前天拆哥寫綠城功德寺（使勁磨），昨天寫中信城五期（天龍人買房），收獲了大家一致好評，今天特地聊聊越秀華潤功德寺~

請搬好小板凳聽好哈！

功德寺002東地塊，越秀操盤營銷，華潤負責設計。

案名可能會帶“樾”字。怎么說呢，華潤的高端產品線叫“悅”系。同音都叫“YUE”，兩情相悅，那就尊重拿地的地主方吧，名字大概率叫“XX樾XX”。

樾本意是指大樹，拆哥曾經寫過香山樾：海淀最貴的三棵樹。功德寺，看的不是樹，看的是品味。

架空層這方面，因為涉及“三山五園”規劃，架空層+陽臺都不批準了。畢竟這是圓明園北輻射區嘛。

提一下，盛傳會劃入“上地學區”，與萬柳并列海淀頭二。這個還需要有關部門給出答案。

海淀上地老小區改造，縫縫補補又三年，930以來“書包房”價格明顯回升。

上地東里成交，2024年6月，59平兩居，成交價695萬。2024年10月底，同戶型面積，成交價829萬。

房價回漲134萬，漲幅+19%。

哪怕上個101直升校，“功德樾”價格還要什么自行車。

從供地端看：朱房村不限價，也就是說售價很可能突破13萬/平米，而功德寺為什么搶？10.5萬的均價，而且不捆綁精裝修，無疑是全北京最值得買的項目喔。

朝陽人與海淀人的生活方式區別蠻大。比如當代商城要做“海淀版僑福芳草地”，有的海淀媽媽甚至一臉懵哈。

其實海淀人在日常消費普遍節省。住在萬柳3000萬豪宅的人，可能買衣服還是地下超市解決。

這可真不是刻板印象。（參見文章：2024，海淀媽媽真是「難得空靈」）

未來如果東側地塊商業能夠成形（紅色地塊），東地塊的步行距離更近。

拆哥平臺了解到，越秀的戶型區間是100-170平，主力戶型是100/139平，當然也合適契稅影響，貼心想給買家省稅，和綠城一樣喔。（參見文章：大道消息11.27：功德寺（西）綠城小豪宅，使勁磨產品）

園林景觀方面，對標香山樾，汲取圓明園+頤和園，打造強化禮序+游園的概念， 設計單位是順景。

整體風格現代東方，如果要有頤和園元素的feel，太皇家了，簡直買了房，每天住頂奢酒店頤和安縵的感覺啊？

頤和安縵每晚房費5358元，住“功德樾”每天都特有面子吧。

建筑調性，延續華潤悅系，可以參考亞林西的“華潤北京悅府”的交付標準。

關鍵是會所。有泳池，具體其他功能還在研討。這個泳池讓海淀人過上時尚生活。

據說可能是“適度頻次免費”？

這可聽好了，海淀人喜歡經濟實惠，但賣相好的東西。

游泳這事兒，如果能薅羊毛，孩子和家長同時游，池子還有可能不對外——海淀最“內”的池子，為了這也得沖著買啊！

這池子很“內個”，絕對超乎想象。我先放一張華潤旗下北京潤府泳池的實景圖給大家解解眼饞——