豐臺再添新地。

今天的北京土拍，除了朝陽巨無霸地塊成為絕對的C位外，豐臺新宮地塊也在金茂和建發的角逐中，迎來最終買家。

豐臺新宮地塊環線位置

具體的成交信息是↓↓↓

地塊名稱：北京市豐臺區城鄉一體化槐房村和新宮村舊村改造項目NY-030（南區）-01地塊R2二類居住用地

拿地房企：建發

成交金額：24.345億

住宅經營樓面價：5.65萬/平

住宅指導價：8.3萬/平

新宮地塊屬于“回鍋肉”地塊，無論是面積、總價還是容積率方面，都在再次上新的時候給出足夠的誠意。

而且新宮這地兒本就配套不錯，關于新宮新地，關于新宮板塊，大家有什么想說的想聊的，加包哥微信，咱們有“豐臺大家幫”的社群。

先說說豐臺新宮地塊位置。

新宮地塊具體位置

新宮新地塊整體的周邊配套很不錯。

地塊西側就是大悅春風里，北側隔著龍門醋廠就是槐房萬達廣場，商業氛圍濃厚。

而且地塊距離地鐵新宮站直線距離只有200來米，新宮站還是地鐵4號線和19號線的交匯站。

地塊東側700多米就是南苑森林濕地公園。

所以對于新宮新地塊來說，周邊的商業、軌道交通、公園配套都屬于頂級。

但是小環境方面，包哥就收到好多鐵子吐槽，地塊北側醋廠影響太大，還有就是道路規劃不合理。

社交平臺 網友對 豐臺新宮地塊 評價

還有一點，就是大部分新房項目所匹配的教育資源都不是絕對優質，側面說是沒有強學區的概念。

再來說說地塊本身。

地塊原來叫NY030地塊，分為南北兩塊整體出讓，原計劃是在9月20日就拍的，結果“因故”終止出讓。

而今天出讓的，只是其中的的一塊，叫NY030-01地塊。

地塊變“回鍋肉”，地塊信息也發生了變化，可以說是大幅度調整了地塊參數。

土地面積從原來的5.39萬方下降至3.04萬方。

新宮地塊具體參數

地塊起始價也由原來的52億下降一半多，到只有24億出頭。

甚至豐臺為了把這塊地賣出去，地塊的容積率都由原來的2.5直接降到了2.0。

原本的2.5比北邊的建發璟院的2.2和南邊的中海公元里的2.4都高的，這么一調整，整個地塊條件一下就變優質了。

最后咱們說說價格。

新宮新地塊的指導價是8.3萬/平，與周邊的建發璟院和森與天成是一個指導價，比南邊的中海公元里每平高4000。

新宮新地塊周邊項目

新宮南苑板塊中，建發璟院在2023年3月份開盤，彼時北京的市場環境還不錯，加上建發璟院的產品本身做得不錯，位置也好，實現了快速清盤，價格也比較穩定，網簽均價接近8萬/平。

而去年11月開盤的森與天成，如今開盤一年網簽了254套，網簽率僅23%，成交價格也相對指導價降了1萬/平，達到7.35萬/平。

今年4月份開盤的中海公元里，如今也賣了將近8個月了，區劃也不是很理想，622套房源如今網簽僅30套，重點是指導價7.9萬/平的中海公元里，實際成交價降到了6.27萬/平。

6萬出頭的成交價，也讓兩公里外的大興西紅門片區頭皮發麻。

此次的新宮新地塊未來入市，可能在考慮自身產品打造的前提下，更需要需要考慮周邊競品的價格，打造出一個合適的性價比項目。

以上。

如果你對新宮地塊有什么疑問，或者對新宮板塊的新房項目有興趣，都可以加包哥微信聯系包哥，咱們私下好好聊去。

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