豐臺再添新地。

今天的北京土拍，除了朝陽巨無霸地塊成為絕對的C位外，豐臺新宮地塊也在金茂和建發(fā)的角逐中，迎來最終買家。

豐臺新宮地塊環(huán)線位置

具體的成交信息是↓↓↓

地塊名稱：北京市豐臺區(qū)城鄉(xiāng)一體化槐房村和新宮村舊村改造項目NY-030（南區(qū)）-01地塊R2二類居住用地

拿地房企：建發(fā)

成交金額：24.345億

住宅經(jīng)營樓面價：5.65萬/平

住宅指導價：8.3萬/平

新宮地塊屬于“回鍋肉”地塊，無論是面積、總價還是容積率方面，都在再次上新的時候給出足夠的誠意。

而且新宮這地兒本就配套不錯，關(guān)于新宮新地，關(guān)于新宮板塊，大家有什么想說的想聊的，加包哥微信，咱們有“豐臺大家?guī)?/strong>”的社群。

先說說豐臺新宮地塊位置。

新宮地塊具體位置

新宮新地塊整體的周邊配套很不錯。

地塊西側(cè)就是大悅春風里，北側(cè)隔著龍門醋廠就是槐房萬達廣場，商業(yè)氛圍濃厚。

而且地塊距離地鐵新宮站直線距離只有200來米，新宮站還是地鐵4號線和19號線的交匯站。

地塊東側(cè)700多米就是南苑森林濕地公園。

所以對于新宮新地塊來說，周邊的商業(yè)、軌道交通、公園配套都屬于頂級。

但是小環(huán)境方面，包哥就收到好多鐵子吐槽，地塊北側(cè)醋廠影響太大，還有就是道路規(guī)劃不合理。

社交平臺 網(wǎng)友對 豐臺新宮地塊 評價

還有一點，就是大部分新房項目所匹配的教育資源都不是絕對優(yōu)質(zhì)，側(cè)面說是沒有強學區(qū)的概念。

再來說說地塊本身。

地塊原來叫NY030地塊，分為南北兩塊整體出讓，原計劃是在9月20日就拍的，結(jié)果“因故”終止出讓。

而今天出讓的，只是其中的的一塊，叫NY030-01地塊。

地塊變“回鍋肉”，地塊信息也發(fā)生了變化，可以說是大幅度調(diào)整了地塊參數(shù)。

土地面積從原來的5.39萬方下降至3.04萬方。

新宮地塊具體參數(shù)

地塊起始價也由原來的52億下降一半多，到只有24億出頭。

甚至豐臺為了把這塊地賣出去，地塊的容積率都由原來的2.5直接降到了2.0。

原本的2.5比北邊的建發(fā)璟院的2.2和南邊的中海公元里的2.4都高的，這么一調(diào)整，整個地塊條件一下就變優(yōu)質(zhì)了。

最后咱們說說價格。

新宮新地塊的指導價是8.3萬/平，與周邊的建發(fā)璟院和森與天成是一個指導價，比南邊的中海公元里每平高4000。

新宮新地塊周邊項目

新宮南苑板塊中，建發(fā)璟院在2023年3月份開盤，彼時北京的市場環(huán)境還不錯，加上建發(fā)璟院的產(chǎn)品本身做得不錯，位置也好，實現(xiàn)了快速清盤，價格也比較穩(wěn)定，網(wǎng)簽均價接近8萬/平。

而去年11月開盤的森與天成，如今開盤一年網(wǎng)簽了254套，網(wǎng)簽率僅23%，成交價格也相對指導價降了1萬/平，達到7.35萬/平。

今年4月份開盤的中海公元里，如今也賣了將近8個月了，區(qū)劃也不是很理想，622套房源如今網(wǎng)簽僅30套，重點是指導價7.9萬/平的中海公元里，實際成交價降到了6.27萬/平。

6萬出頭的成交價，也讓兩公里外的大興西紅門片區(qū)頭皮發(fā)麻。

此次的新宮新地塊未來入市，可能在考慮自身產(chǎn)品打造的前提下，更需要需要考慮周邊競品的價格，打造出一個合適的性價比項目。

以上。

如果你對新宮地塊有什么疑問，或者對新宮板塊的新房項目有興趣，都可以加包哥微信聯(lián)系包哥，咱們私下好好聊去。

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