一個(gè)房齡近20年的老小區(qū)，大概是什么樣子？

相信大家腦海中浮現(xiàn)的都是公區(qū)老舊，外立面破損、甚至剝落的畫(huà)面。

但如果一個(gè)房齡近乎20年的老小區(qū)，外立面、車(chē)庫(kù)和入戶(hù)大堂卻煥然一新，大家認(rèn)為有可能嗎？

玲瓏灣花園四區(qū)37幢的業(yè)主就讓這件事，成為了現(xiàn)實(shí)。

前段時(shí)間，該樓棟的業(yè)主將改造成果分享在了社交平臺(tái)，視頻中的小區(qū)，整潔明亮，完全不輸如今剛交付的新房小區(qū)。

為什么這棟樓的業(yè)主能夠?qū)崿F(xiàn)老舊小區(qū)更新？在這個(gè)過(guò)程中，到底哪些最重要？

對(duì)此，我們采訪到了玲瓏灣四區(qū)37幢的業(yè)主黃冠靈，一起聽(tīng)聽(tīng)他們眾籌更新的故事。

業(yè)主眾籌更新

玲瓏灣花園37幢改頭換面

我們先來(lái)看看，這棟已有近20年房齡的樓，如今是什么樣。

從外立面來(lái)看，37幢樓已經(jīng)重新改造過(guò)。外立面平整順滑，不像周邊其他未改造的樓棟，有不少滲水留下的痕跡。

◎外立面改造前后對(duì)比，左側(cè)為改造前，右側(cè)為該小區(qū)未改造的外立面

目前外立面和雨棚的改造還沒(méi)有完全結(jié)束，室內(nèi)的部分已經(jīng)基本完工。

現(xiàn)在的入戶(hù)大堂干凈明亮，入戶(hù)需要人臉識(shí)別開(kāi)門(mén)；出來(lái)則是自動(dòng)感應(yīng)開(kāi)合。

◎?qū)嵕皥D

大堂內(nèi)部也已經(jīng)煥然一新，整面的石材背景墻；

◎?qū)嵕皥D

頂部是圓形吊頂，與地面的圓形圖案呼應(yīng)。

◎?qū)嵕皥D

同時(shí)，大堂的左右兩側(cè)，擺放了可供休息的沙發(fā)、茶幾。

◎?qū)嵕皥D

光這樣的入戶(hù)大堂，就已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)了市面上不少剛交付的新房。但地下車(chē)庫(kù)入口的改造，同樣是豪宅感滿滿。

據(jù)業(yè)主黃先生透露，在未進(jìn)行改造之前，車(chē)庫(kù)入口昏暗、臟亂，一看就知道是老舊小區(qū)。

◎改造前車(chē)庫(kù)平臺(tái)實(shí)拍，業(yè)主提供

但改造后的車(chē)庫(kù)入口和電梯廳，非常具體現(xiàn)代感。

電梯一打開(kāi)，就是一面灰色的石材背景墻，盡顯尊貴。

◎?qū)嵕皥D

所有的門(mén)都是玻璃的人臉感應(yīng)磁懸浮軌道移門(mén)，既智能，又通透靜音。

同時(shí)，電梯廳內(nèi)還打造了一面玻璃磚墻，搭配綠植和氛圍燈光，朦朧又不失靈動(dòng)。

◎?qū)嵕皥D

走進(jìn)車(chē)庫(kù)內(nèi)，最先感受到的是智能流水感應(yīng)燈光，感應(yīng)到有人經(jīng)過(guò)，頂部的燈光似流水般經(jīng)過(guò)，既能照明，又增添了幾分科技感。

車(chē)庫(kù)平臺(tái)處的背景墻，以綠色巖板為底，點(diǎn)綴香檳金色的小區(qū)樓棟標(biāo)識(shí)，盡顯精致與奢華。

◎?qū)嵕皥D

而車(chē)庫(kù)入口處的道路都重新粉刷，頂部增加了金屬格柵，燈光也重新設(shè)計(jì)安裝，整體更加明亮的同時(shí)，也增加了更多美感。

◎?qū)嵕皥D

不僅如此，每天都需要使用多次的電梯也進(jìn)行了更換，由原來(lái)故障頻發(fā)的“高齡電梯”，換成了進(jìn)口的全新三菱電梯，更平穩(wěn)寬敞，也保障了日常的安全使用。

◎?qū)嵕皥D

鄰里和諧

目標(biāo)一致是重點(diǎn)

那么，如此大范圍的更新，不管是時(shí)間還是金錢(qián)成本上都需要花費(fèi)不少。

▋鄰里和諧 94%的業(yè)主出資

據(jù)業(yè)主黃先生說(shuō)，他們這次的更新，除了外立面動(dòng)用了維修基金，其余部分的維修費(fèi)用都是業(yè)主們眾籌而來(lái)， 平均每戶(hù)大概出了4.2萬(wàn)元。

這個(gè)金額，其實(shí)也并不是一個(gè)小數(shù)目，但業(yè)主黃先生透露，大部分業(yè)主還是非常配合的，整個(gè)玲瓏灣花園四區(qū)37幢樓，有94%的業(yè)主都愿意出錢(qián)改善居住環(huán)境 （未出資的業(yè)主多由于聯(lián)系不上） 。

▋房齡老舊 改善需求迫切

在談及最初想要改造的原因時(shí)，業(yè)主黃先生透露，一方面是小區(qū)房齡確實(shí)較老，已經(jīng)接近20年，外立面等公區(qū)都出現(xiàn)了不同程度的老化；

另一方面是 玲瓏灣花園 已經(jīng)有過(guò)先例 ， 利用維 修基金更新外立面，解決 一直困擾的滲水現(xiàn)象。

于是，玲瓏灣花園四區(qū)37幢的業(yè)主們，今年也開(kāi)始尋求方法，更新自己的住區(qū)。

據(jù)了解，最開(kāi)始玲瓏灣花園四區(qū)37幢，只動(dòng)用了維修基金更新立面；后來(lái)大家都認(rèn)為既然已經(jīng)翻新了，不如再籌點(diǎn)錢(qián)，把電梯、入戶(hù)大堂、地庫(kù)入口都更新一下。

于是，從今年7月開(kāi)始，經(jīng)歷了四個(gè)多月的改造，玲瓏灣花園37幢終于改頭換面，全新升級(jí)。

◎?qū)嵕皥D

目前，改造過(guò)程還沒(méi)有完全結(jié)束，外立面還有些收尾工作，雨棚也還有待更新，其余部分已經(jīng)完工。

▋過(guò)程雖有困難 但業(yè)主目標(biāo)一致

當(dāng)然，在改造過(guò)程中，也會(huì)遇到一些波折。

比如針對(duì)施工時(shí)間的問(wèn)題，就曾經(jīng)有過(guò)爭(zhēng)論，之前因?yàn)橼s工期，周末也存在施工的情況，后來(lái)有業(yè)主反映后，就協(xié)調(diào)了具體的施工時(shí)間。

比如籌資也并不是一步到位；有部分業(yè)主一開(kāi)始也會(huì)持懷疑觀望態(tài)度，但隨著樓棟更新進(jìn)度的加快，業(yè)主們看到了成果初顯，就會(huì)更愿意出資，改善居住環(huán)境。

◎?qū)嵕皥D

不過(guò)總體上 ，改造過(guò)程 還是非常順利的 。

在談及這次改造成功的原因是，業(yè)主黃先生多次提到“鄰里和諧 目標(biāo)一致”。

而這一點(diǎn)大概也是樓棟更新這件事，能夠做成的根本原因。

只有目標(biāo)一致，樓棟更新才能成功開(kāi)展；只有鄰里和諧，才能在施工期間，互相包容，促成樓棟更新的完成。

業(yè)主自發(fā)

老舊小區(qū)改造新途徑

事實(shí)上，除了四區(qū)的37幢樓之外，玲瓏灣花園小區(qū)已經(jīng)有多個(gè)樓棟開(kāi)始了更新改造。

玲瓏灣花園最早開(kāi)始樓棟更新的是二區(qū)16幢，后來(lái)是二區(qū)的15幢。

今年玲瓏灣花園四區(qū)的37幢更新后，吸引了不少鄰居業(yè)主參觀，大家都很滿意改造后的成果。

據(jù)了解，目前玲瓏灣花園還有17棟樓正在推動(dòng)眾籌更新，大家都希望擁有一個(gè)更好的居住環(huán)境。

▋業(yè)主眾籌 老舊改新途徑

那對(duì)于老小區(qū)來(lái)說(shuō)，業(yè)主自發(fā)眾籌改造，儼然已經(jīng)成為了老舊改的新途徑。

具體需要怎么做呢？

簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，樓棟的更新，首先需要征得業(yè)主的同意，才能去推進(jìn)后續(xù)事情的開(kāi)展；

其次，業(yè)主們可以成立一個(gè)工作授權(quán)小組，由小組成員跟進(jìn)后續(xù)的更新事宜；

最后，這件事情的成功與否，還得取決于資金是否充裕，如果中途資金不夠，業(yè)主們是否還愿意繼續(xù)出資。

這次玲瓏灣花園四區(qū)37幢的更新中，就遇到了資金花光的問(wèn)題。

據(jù)業(yè)主黃先生透露，在入戶(hù)大堂的更新中，眾籌而來(lái)的資金已經(jīng)所剩無(wú)幾，黃先生作為業(yè)主，加上自己又從事家具行業(yè)，便主動(dòng)贊助了大堂內(nèi)的沙發(fā)、茶幾等家具，為更新后的入戶(hù)大堂，錦上添花。

◎?qū)嵕皥D

最后

業(yè)主自發(fā)眾籌更新老舊小區(qū)，其實(shí)在其他城市早就有過(guò)，比如杭州部分小區(qū)的業(yè)主們，就曾眾籌將小區(qū)外立面升級(jí)為鋁板外立面。

如今，業(yè)主眾籌更新的模式也開(kāi)始在蘇州施行。

對(duì)于老舊小區(qū)來(lái)說(shuō)，也終于有了一條可行的更新途徑， 并且這樣的模式可以更好地決定小區(qū)改造的結(jié)果。

就像玲瓏灣花園四區(qū)37幢樓那樣，據(jù)業(yè)主黃先生說(shuō)，接下來(lái)，他們還會(huì)考慮再進(jìn)行一次業(yè)主眾籌，將樓棟架空層改造成活動(dòng)空間，更便于業(yè)主日常生活。▋

編輯：張小果｜主編：Miao

出品：City好房