今天，筆者在瀏覽法拍網(wǎng)站時發(fā)現(xiàn)，兩宗位于如皋鄉(xiāng)鎮(zhèn)板塊的商住地塊，將于近期拍賣。

兩宗地塊的所有人都是在如皋經(jīng)營多年的本土開發(fā)商，兩宗地塊都已荒廢十余年，如今都因企業(yè)發(fā)展陷入困境而被擺上了拍賣桌。

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第一宗，如皋市搬經(jīng)鎮(zhèn)葉莊居委會6組、7組國有建設(shè)用地使用權(quán)（天平線購物中心北），該地塊所有人為南通益友置業(yè)有限公司，土地面積18837㎡，用途為商業(yè)、住宅，起拍價1600萬元。

根據(jù)地塊出讓合同信息顯示，該地塊出讓時間為2012年，土地面積為36364㎡（待拍地塊為原整體地塊中分割部分），當時出讓總價約2615萬元，地價約719元/㎡。合同還提到，該地塊須在2013年7月前開工，2016年7月前竣工，但現(xiàn)實卻是這宗地塊已經(jīng)荒廢12年之久。

查詢發(fā)現(xiàn)，這宗地塊在今年上半年還曾被張家港市人民法院進行拍賣，拍賣原因為民間借貸糾紛，但三次拍賣都無人問津慘遭流拍。

此外，南通益友置業(yè)有限公司名下位于如皋市城南街道（原桃園鎮(zhèn)）海陽星苑小區(qū)的大量不動產(chǎn)也早在2018年就被擺上了拍賣桌。

關(guān)于南通益友置業(yè)有限公司，天眼查信息顯示，該公司成立于2010年，是一家以從事房地產(chǎn)業(yè)為主的企業(yè)，目前該公司已被吊銷，其對外投資的4家企業(yè)也已被吊銷或注銷。

該公司存在大量風險信息記錄，失信被執(zhí)行人記錄就有35條，另外還有31條限制高消費記錄、130條立案信息、73條開庭公告等。

今年8月新增的1條立案信息，案由為金融借款合同糾紛，原告為中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司如皋市支行。

今年5月，如皋市人民法院已依法裁定受理中如建工集團有限公司對南通益友置業(yè)有限公司破產(chǎn)清算的申請。目前管理人正在開展清算工作，此次地塊拍賣便是其中之一。

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第二宗，如皋市搬經(jīng)鎮(zhèn)葉莊居委會6、7組的國有土地使用權(quán)（天平線購物中心南），土地面積8350.48㎡，用途為商業(yè)、居住，評估價約1268萬元，此次二拍起拍價約710萬元。

根據(jù)土地估價報告信息顯示，地塊所有人為南通萬代置業(yè)有限公司，拍賣原因為民間借貸糾紛。地塊出讓時間為2008年，總面積為16725㎡，此次拍賣的是剩余未開發(fā)地塊。這部分未開發(fā)地塊拿地至今已荒廢16年，無疑對土地資源造成了嚴重浪費。

值得一提的是，早在2018年，這宗地塊就曾被如皋市人民法院多次上架拍賣，當時地塊評估價僅約723萬元，起拍價從506萬元一路降到324萬元都未能成交。

此外，南通萬代置業(yè)有限公司名下位于如皋市常青鎮(zhèn)迎賓路常青商貿(mào)街的不動產(chǎn)，也早在2018年就被擺上了拍賣桌，這些信息都顯示出南通萬代置業(yè)的資金問題早有端倪。

天眼查信息顯示，南通萬代置業(yè)有限公司成立于2008年，是一家以從事房地產(chǎn)業(yè)為主的企業(yè)，公司存在15條失信被執(zhí)行人記錄、2條股權(quán)凍結(jié)記錄以及多條立案信息和涉訴關(guān)系，經(jīng)營之艱難不言而喻。

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事實上，上述兩家如皋房企暴露的問題并非個別現(xiàn)象，近幾年南通各地陷入資金困境的房地產(chǎn)企業(yè)不在少數(shù)，今年以來已有多家本土房企被申請破產(chǎn)重整。

今年4月，海門本土老牌房企——欣樂房地產(chǎn)集團有限公司主動向海門區(qū)人民法院申請進行預(yù)重整，8月，法院裁定受理欣樂房地產(chǎn)集團有限公司破產(chǎn)重整一案。該公司成立于1999年，發(fā)展至今已有25年，曾在海門、啟東打造多個住宅、商業(yè)項目，還曾獲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)綜合實力南通市20強、江蘇省50強，但就是這樣一家有著輝煌過往的企業(yè)，如今卻走到了破產(chǎn)重整的境地。

今年5月，成立于2007年的如皋本土房企——如皋金茂置業(yè)有限公司被申請破產(chǎn)清算，其名下位于如皋正翔商業(yè)廣場的大量不動產(chǎn)被拍賣，但先后兩次都慘遭流拍。

今年6月，由民生信托、中南集團、龍信集團、大唐地產(chǎn)聯(lián)合控股的南通鼎嘉置業(yè)有限公司被申請破產(chǎn)重整，其開發(fā)的海門朗園項目爛尾至今。

今年6月，由華新集團、港龍地產(chǎn)、中南集團、中洋集團聯(lián)合控股的南通欣和置業(yè)有限公司被申請破產(chǎn)審查，其名下位于海安翰林首府桃源里的房產(chǎn)近日被拍賣。

這些曾風光無限的本土房企，見證了南通房地產(chǎn)市場的起起伏伏，如今卻要逐漸消失在市場洪流之中，令人唏噓不已。但這既是市場規(guī)律的無情體現(xiàn)，也是對房企自身管理和風險控制能力的深刻警醒。在這個瞬息萬變的時代，只有時刻保持警惕、不斷自我提升，才能在激烈競爭中立于不敗之地。