今天，筆者在瀏覽法拍網(wǎng)站時(shí)發(fā)現(xiàn)，兩宗位于如皋鄉(xiāng)鎮(zhèn)板塊的商住地塊，將于近期拍賣。

兩宗地塊的所有人都是在如皋經(jīng)營(yíng)多年的本土開發(fā)商，兩宗地塊都已荒廢十余年，如今都因企業(yè)發(fā)展陷入困境而被擺上了拍賣桌。

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第一宗，如皋市搬經(jīng)鎮(zhèn)葉莊居委會(huì)6組、7組國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)（天平線購物中心北），該地塊所有人為南通益友置業(yè)有限公司，土地面積18837㎡，用途為商業(yè)、住宅，起拍價(jià)1600萬元。

根據(jù)地塊出讓合同信息顯示，該地塊出讓時(shí)間為2012年，土地面積為36364㎡（待拍地塊為原整體地塊中分割部分），當(dāng)時(shí)出讓總價(jià)約2615萬元，地價(jià)約719元/㎡。合同還提到，該地塊須在2013年7月前開工，2016年7月前竣工，但現(xiàn)實(shí)卻是這宗地塊已經(jīng)荒廢12年之久。

查詢發(fā)現(xiàn)，這宗地塊在今年上半年還曾被張家港市人民法院進(jìn)行拍賣，拍賣原因?yàn)?strong>民間借貸糾紛，但三次拍賣都無人問津慘遭流拍。

此外，南通益友置業(yè)有限公司名下位于如皋市城南街道（原桃園鎮(zhèn)）海陽星苑小區(qū)的大量不動(dòng)產(chǎn)也早在2018年就被擺上了拍賣桌。

關(guān)于南通益友置業(yè)有限公司，天眼查信息顯示，該公司成立于2010年，是一家以從事房地產(chǎn)業(yè)為主的企業(yè)，目前該公司已被吊銷，其對(duì)外投資的4家企業(yè)也已被吊銷或注銷。

該公司存在大量風(fēng)險(xiǎn)信息記錄，失信被執(zhí)行人記錄就有35條，另外還有31條限制高消費(fèi)記錄、130條立案信息、73條開庭公告等。

今年8月新增的1條立案信息，案由為金融借款合同糾紛，原告為中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司如皋市支行。

今年5月，如皋市人民法院已依法裁定受理中如建工集團(tuán)有限公司對(duì)南通益友置業(yè)有限公司破產(chǎn)清算的申請(qǐng)。目前管理人正在開展清算工作，此次地塊拍賣便是其中之一。

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第二宗，如皋市搬經(jīng)鎮(zhèn)葉莊居委會(huì)6、7組的國(guó)有土地使用權(quán)（天平線購物中心南），土地面積8350.48㎡，用途為商業(yè)、居住，評(píng)估價(jià)約1268萬元，此次二拍起拍價(jià)約710萬元。

根據(jù)土地估價(jià)報(bào)告信息顯示，地塊所有人為南通萬代置業(yè)有限公司，拍賣原因?yàn)槊耖g借貸糾紛。地塊出讓時(shí)間為2008年，總面積為16725㎡，此次拍賣的是剩余未開發(fā)地塊。這部分未開發(fā)地塊拿地至今已荒廢16年，無疑對(duì)土地資源造成了嚴(yán)重浪費(fèi)。

值得一提的是，早在2018年，這宗地塊就曾被如皋市人民法院多次上架拍賣，當(dāng)時(shí)地塊評(píng)估價(jià)僅約723萬元，起拍價(jià)從506萬元一路降到324萬元都未能成交。

此外，南通萬代置業(yè)有限公司名下位于如皋市常青鎮(zhèn)迎賓路常青商貿(mào)街的不動(dòng)產(chǎn)，也早在2018年就被擺上了拍賣桌，這些信息都顯示出南通萬代置業(yè)的資金問題早有端倪。

天眼查信息顯示，南通萬代置業(yè)有限公司成立于2008年，是一家以從事房地產(chǎn)業(yè)為主的企業(yè)，公司存在15條失信被執(zhí)行人記錄、2條股權(quán)凍結(jié)記錄以及多條立案信息和涉訴關(guān)系，經(jīng)營(yíng)之艱難不言而喻。

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事實(shí)上，上述兩家如皋房企暴露的問題并非個(gè)別現(xiàn)象，近幾年南通各地陷入資金困境的房地產(chǎn)企業(yè)不在少數(shù)，今年以來已有多家本土房企被申請(qǐng)破產(chǎn)重整。

今年4月，海門本土老牌房企——欣樂房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司主動(dòng)向海門區(qū)人民法院申請(qǐng)進(jìn)行預(yù)重整，8月，法院裁定受理欣樂房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司破產(chǎn)重整一案。該公司成立于1999年，發(fā)展至今已有25年，曾在海門、啟東打造多個(gè)住宅、商業(yè)項(xiàng)目，還曾獲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)綜合實(shí)力南通市20強(qiáng)、江蘇省50強(qiáng)，但就是這樣一家有著輝煌過往的企業(yè)，如今卻走到了破產(chǎn)重整的境地。

今年5月，成立于2007年的如皋本土房企——如皋金茂置業(yè)有限公司被申請(qǐng)破產(chǎn)清算，其名下位于如皋正翔商業(yè)廣場(chǎng)的大量不動(dòng)產(chǎn)被拍賣，但先后兩次都慘遭流拍。

今年6月，由民生信托、中南集團(tuán)、龍信集團(tuán)、大唐地產(chǎn)聯(lián)合控股的南通鼎嘉置業(yè)有限公司被申請(qǐng)破產(chǎn)重整，其開發(fā)的海門朗園項(xiàng)目爛尾至今。

今年6月，由華新集團(tuán)、港龍地產(chǎn)、中南集團(tuán)、中洋集團(tuán)聯(lián)合控股的南通欣和置業(yè)有限公司被申請(qǐng)破產(chǎn)審查，其名下位于海安翰林首府桃源里的房產(chǎn)近日被拍賣。

這些曾風(fēng)光無限的本土房企，見證了南通房地產(chǎn)市場(chǎng)的起起伏伏，如今卻要逐漸消失在市場(chǎng)洪流之中，令人唏噓不已。但這既是市場(chǎng)規(guī)律的無情體現(xiàn)，也是對(duì)房企自身管理和風(fēng)險(xiǎn)控制能力的深刻警醒。在這個(gè)瞬息萬變的時(shí)代，只有時(shí)刻保持警惕、不斷自我提升，才能在激烈競(jìng)爭(zhēng)中立于不敗之地。