這個盤是真的要來了！

日前，發哥從多個渠道獲悉，成都初代“網紅盤”中洲·錦城湖岸最后8棟共72套清水疊拼將于近期取證。

中洲·錦城湖岸有多網紅？即便距離首次開盤已過去8年，天府一街每家中介門店的經紀人都能清楚記得每次開盤的“盛況”，“千人搖”、“低至0.47%的中簽率”成為他們介紹小區的關鍵詞。

而即將取證的部分房源又因能直面錦城湖、現房，以至每一次傳出要拿證的消息，都能吸納一波關注流量。

那么，2024年末，或將最后一次取證的中洲·錦城湖岸能否延續熱度？房源背后，還有哪些值得了解的信息？

01.

本批次大賣點：現房疊拼、直面錦城湖

一個肯定的事實是：本次取證的8棟共72套清水疊拼，最大的賣點在于占據著整個小區最好的位置。

整個中洲·錦城湖岸分為二期打造，目前一期高層部分，已交付入?。欢谡嫉丶s144畝，容積率3.0，包含小高層、疊拼，一共834戶。

即將取證的8棟疊拼就位于二期27棟、32-38棟，其中27號樓為總高5層的四疊產品，建面約199-262㎡；32-38號為總高4層的上下疊產品，建面約248-440㎡。

從平面布局圖上可以看到，地塊西側即是蒙彼利埃幼兒園和成都石室天府中學。這兩所學校在不少高新區家庭的心目中，有著較高的份量。在中洲·錦城湖岸入市之初，教育資源一度是當時客戶買下項目的重要因素。目前，石室天府中學錦城湖校區正在擴建中。

中洲·錦城湖岸區位圖

而但凡去過現場，會發現這批次的房源與錦城湖公園4號湖區僅隔著一個綠化帶。這是發哥從錦城湖公園拍下的視角，35、36、37、38棟幾乎能直面錦城湖，無疑這是最大的加分項。但與公園的“零距離”，也帶來不可回避的問題——每逢周末和天氣晴好的日子，錦城湖公園里都“長”滿了前來露營、在綠道騎行的市民，疊拼業主講究的隱私難免受到影響。

從錦城湖公園實拍中洲·錦城湖岸

02.

中洲·錦城湖岸有多紅？最低中簽率僅有0.47%

地處錦城湖旁，中洲·錦城湖岸的兩大賣點是：1、靠近錦城湖，生活便捷，且部分房源能夠享受到看湖視野；2、當項目二手房單價賣上3萬+，甚至4萬+的時候，它的新房價格與二手房價格存在超過1萬元/㎡的剪刀差。

以下是項目2016年項目首次入市以來的統計。2016年5月，項目一期首次開盤，創下3小時售罄的紀錄。2020年初，二期入市，182套房源共吸引707人報名。此后，一共開盤5次，中簽率最高僅為32.62%，去年4月33套200 ㎡以下的清水房源取證，共有7075人參與搖號，中簽率低至0.47%。

中洲·錦城湖岸2期歷史開盤情況一覽

因此，當中洲·錦城湖岸的推盤范圍已經來到項目最臨湖的部分時，這一項目的期待值還在拉高。

03.

還想剪刀差？或許并不存在

在中洲·錦城湖岸傳出再次取證的消息后，有一種聲音認為，“還將繼續‘網紅’邏輯，即剪刀差將有近2萬元/㎡”。因為參照去年取證的33套清水疊拼，取證均價約3.3萬元/㎡，而據小區樓下德佑門店的二手房經紀人透露，目前小區看湖的高層成交價都能達到4.8萬元/㎡，加上疊拼本身的溢價剪刀差將拉大。但發哥今天想要指出的是，放棄幻想，本次剪刀差或不存在。

中洲·錦城湖岸一期內部實拍圖

首先，這次的72套房源與此前批次產品有著明顯差別。

從此前的推盤情況來看，搖號時代推出的產品大多為高層，且不看湖。看湖、疊拼，這類產品的定價往往更高。

因此，中洲·錦城湖岸此前的新房價格參考或許并不適用于本批房源。

其次，由于項目現階段并沒有售樓部，發哥向中洲·錦城湖岸租售中心工作人員了解情況。該工作人員就表示：“我們聽到的說法是，不一定比二手房便宜?！?/strong>

對于所有關注中洲·錦城湖岸疊拼的購房者來說，還有一點值得一提。去年4月開盤時，項目拿出了32套房源面向成都市A、B類人才銷售，此次或不排除仍采用該舉措。這就意味著，本來就只有72套，再減去定向銷售的部分，大概率又將是“粥多僧少”的局面。是否繼續等待中洲·錦城湖岸，是時候作出最終抉擇了！

主編：余鴿

編輯：王榮碧

圖片來源：成都商報資料庫/IC photo/圖蟲創意/視覺中國

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