由于嚴(yán)格保護(hù)耕地和加強(qiáng)農(nóng)村管理等原因，農(nóng)村老宅的翻建必須嚴(yán)格依法申請(qǐng)與進(jìn)行，否則會(huì)面臨被拆除的風(fēng)險(xiǎn)，接下來(lái)京坤律師就和大家聊聊幾種不允許翻建的情形。

未經(jīng)許可不得翻建

按照規(guī)定，農(nóng)村村民新建住房需先取得宅基地批準(zhǔn)書(shū)及鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證。若拆除舊房建新房，且原先已取得不動(dòng)產(chǎn)登記權(quán)屬證書(shū)或集體建設(shè)用地使用權(quán)，則只需再申請(qǐng)鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證即可翻建。

非本村集體成員繼承的房屋不能翻建

根據(jù)相關(guān)規(guī)定，若宅基地繼承人是本集體經(jīng)濟(jì)組織成員且符合宅基地申請(qǐng)條件，可經(jīng)批準(zhǔn)后取得被繼承房屋及其宅基地；

若不符合申請(qǐng)條件，則可將房屋賣(mài)給本村其他符合申請(qǐng)條件的村民，若不愿出賣(mài)，則不得翻建、改建、擴(kuò)建，待房屋無(wú)法居住時(shí)，宅基地將由集體經(jīng)濟(jì)組織收回。

宅基地面積超標(biāo)不能翻建

根據(jù)《土地管理法》，宅基地面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市的規(guī)定。雖然各地宅基地面積標(biāo)準(zhǔn)不一，但均有限制。若需重建，應(yīng)按現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，超標(biāo)部分不得建設(shè)。

改變土地用途的不能翻建

我國(guó)實(shí)行嚴(yán)格的土地用途管制制度，農(nóng)村宅基地是保障農(nóng)村村民家庭住房的建設(shè)用地，不得改變其居住用途，如建成廠房等經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所是不允許的。

房屋所有權(quán)爭(zhēng)議不能翻建

根據(jù)《土地管理法》第十四條，土地所有權(quán)和使用權(quán)爭(zhēng)議應(yīng)由當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，由人民政府處理。當(dāng)事人對(duì)處理決定不服的，可依法向人民法院起訴。在爭(zhēng)議解決前，任何一方不得改變土地利用現(xiàn)狀。

不符合規(guī)劃的房屋不能翻建

根據(jù)法律規(guī)定，農(nóng)村村民建住宅應(yīng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農(nóng)田，并盡量使用原有宅基地和村內(nèi)空閑地。若當(dāng)?shù)赝恋匾?guī)劃發(fā)生變化，不符合規(guī)劃的房屋不得翻建。但可申請(qǐng)新宅基地建房。