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案情梳理

（一）人物關系與房產背景

劉建國（已故）育有六名子女，分別為劉大海、劉長河、劉長山、劉長芳、劉長云、劉長林 。原告陳陽是劉長林之子，其妻為趙芳 。1998 年，劉建國作為申請人取得某鄉鎮政府審批的建房施工許可證，將陳陽列為家庭成員，以陳陽達到適婚年齡為由，獲批在 A 村建造 4 間房屋 。此后，劉長林夫婦出資完成房屋建設。2011 年，甲房地產開發有限公司與劉建國簽訂《騰退補償安置協議書》，約定拆除 A 村房屋及宅基地，置換為一號房屋和二號房屋，安置人口包括劉建國、陳陽、趙芳三人。房屋交付后，因一直未能辦理產權登記，家族內部圍繞拆遷利益多次產生糾紛，直至劉建國 2022 年離世，一號房屋的居住使用權歸屬再次引發激烈爭議。

（二）雙方爭議焦點

原告主張（陳陽）：

請求判令一號房屋由自己居住使用；

理由：

劉建國與自己同屬一戶，為宅基地使用權共同主體，劉建國去世后，其宅基地用益物權應由自己全部繼承，進而獲得對應拆遷房屋權益；

2004 年家族簽訂的協議明確 A 村房屋歸劉長林所有，劉建國僅享有居住權，且劉長林已將權益贈與自己和妻子；

劉大海等四名子女已明確放棄繼承劉建國財產，而被告劉長芳擅自將房屋出租獲利，嚴重侵犯自身合法權益 。

被告抗辯（劉長芳）：

陳陽訴訟主體不適格，無權主張權利：

生效判決已確認劉建國生前為一號房屋合法居住權人，其去世后房屋權益應作為遺產處理；

陳陽作為孫子屬于第二順序繼承人，在第一順序繼承人未全部放棄繼承時，不具備繼承權 。

陳陽對一號房屋不享有用益物權和居住權：

一號房屋由劉建國回遷取得，未為陳陽設定居住權；

原宅基地已被騰退，陳陽主張的宅基地用益物權已不存在；

生效判決已明確一號房屋由劉建國居住使用，陳陽訴求與判決相悖 。

自己作為遺囑繼承人有權居住使用房屋：2018 年劉建國訂立自書遺囑，明確一號房屋由自己繼承，遺囑形式合法、內容真實有效。

（三）關鍵事實與證據

早年分家協議：2004 年，為解決劉建國贍養及房產糾紛，其子女與部分親屬共同協商達成協議：1998 年新建房屋歸劉長林所有，劉建國可居住其中 1 間直至身故，期間不得倒賣或出租；若房屋拆遷，劉長林需為劉建國購置一居室，產權仍歸劉長林；劉建國及其他子女與該房屋無產權關系。協議由相關人員共同簽字確認。

法院生效判決：

（2017）民初 XXXX 號判決：認定劉建國、陳陽、趙芳對被騰退宅基地及房屋享有權利，拆遷所得安置房屋和款項為三人共同財產，判決一號房屋由劉建國居住使用，二號房屋由陳陽、趙芳居住使用。

（2021）民初 XXXX 號判決：因房屋未辦理產權登記，駁回劉建國要求確認一號、二號房屋歸其所有的訴訟請求。

（2022）民終 XXXX 號判決：維持原判。

遺囑證據：劉長芳提交 2018 年劉建國所立自書遺囑，內容顯示一號房屋產權全部由劉長芳繼承，并有見證人范某、高某簽字捺印。陳陽則質疑遺囑效力，認為與早年分家協議及生效判決存在沖突。

案件分析

（一）拆遷權益的法律性質界定

根據（2017）民初 XXXX 號生效判決，劉建國、陳陽、趙芳對被騰退宅基地及房屋形成共同權利關系，拆遷所得安置房屋和款項屬于三方共同財產。這表明劉建國僅擁有一號房屋的部分權益，其去世后，該部分權益才能納入遺產范疇進行分配。陳陽主張獨自取得全部拆遷權益，與生效判決認定的共同財產屬性不符。

（二）遺囑與協議的效力權衡

分家協議的法律效力：2004 年的分家協議是各方真實意思表示，且不違反法律法規強制性規定，對協議簽訂方具有法律約束力。協議雖明確房屋歸劉長林，但保障了劉建國的居住權，該居住權在其生前受法律保護。劉建國通過遺囑處分一號房屋，不能對抗協議中已確定的其他權利人合法權益。

遺囑的有效范圍：劉建國的自書遺囑雖符合《中華人民共和國民法典》第一千一百三十四條規定的形式要件 ，但僅能處分其個人享有的一號房屋部分權益。由于遺囑未明確劃分份額，且與生效判決確認的共同財產狀態相矛盾，劉長芳不能依據遺囑當然取得房屋全部居住使用權。

（三）居住使用權的繼承規則適用

居住使用權并非法定繼承標的，需依據合同約定或法律規定確定歸屬 。生效判決僅明確劉建國生前對一號房屋的居住使用權，未賦予該權利可繼承性。陳陽主張因劉建國去世自然取得居住使用權，缺乏明確法律依據支撐。

裁判結果

法院經審理認為，依據已生效判決，劉建國、陳陽、趙芳對一號房屋形成共同居住使用權利關系，且明確一號房屋由劉建國生前居住使用。在劉建國去世后，陳陽主張單獨享有一號房屋居住使用權，缺乏事實與法律依據，法院不予支持。最終判決駁回陳陽的全部訴訟請求，合理維護了既有財產分配秩序與法律穩定性。

案件啟示

（一）財產分配需訂立規范協議

涉及拆遷、分家等重大財產變動時，務必簽訂書面協議，清晰界定產權歸屬、居住使用條件、贍養義務等核心條款 。協議簽訂過程中，可邀請無利害關系人見證或進行公證，確保協議合法有效，從源頭減少糾紛隱患。

（二）遺囑訂立應嚴守法律邊界

立遺囑時需明確處分財產范圍，確保僅涉及個人合法所有財產，避免與生效協議、判決沖突 。建議優先選擇公證遺囑形式，或由專業律師全程參與見證，必要時對財產權屬狀況進行說明，增強遺囑法律效力。

（三）尊重生效判決既判力

對于法院已作出生效判決的財產權益歸屬，未經法定程序不得隨意改變 。后續產生糾紛時，應充分尊重既判事實，避免重復主張權利，減少不必要的訴訟成本與時間消耗。

房產繼承糾紛往往伴隨著親情與利益的博弈。若您正面臨類似困擾，或對拆遷權益分配、遺囑效力認定存在疑問，歡迎咨詢專業律師，獲取個性化法律解決方案，依法維護自身合法權益。

（此案例發生地為北京，為保護當事人隱私和避免不必要糾紛，以下案例中當事人姓名及其他信息均為化名，若有雷同請聯系我們予以撤銷。）