在日常普法宣傳中長白縣人民法院了解到，除了傳統(tǒng)的房屋買賣和租賃方式外，居住權(quán)為居民提供了另一種合法合規(guī)的居住方式。這一制度尤其適用于老年人為了感謝非繼承人的長期照顧，而承諾在其去世后讓對(duì)方居住其房屋的情況。

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為了明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，避免日后發(fā)生爭議，長白縣人民法院建議雙方簽訂書面的居住權(quán)合同。合同的成立應(yīng)當(dāng)符合一般合同的基本條件，即具有民事行為能力的人在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上達(dá)成。合同中應(yīng)詳細(xì)寫明當(dāng)事人和住宅的具體信息，包括但不限于當(dāng)事人的姓名、身份證號(hào)碼、聯(lián)系方式以及住宅的詳細(xì)地址、面積、結(jié)構(gòu)等。

同時(shí)，居住權(quán)合同還應(yīng)明確居住的條件和要求，如居住期間、居住用途、居住權(quán)的行使方式等。這些條款的設(shè)定有助于確保居住者的合法權(quán)益得到保障，同時(shí)也明確了居住者的義務(wù)和責(zé)任。

長白縣人民法院特別提醒，居住權(quán)合同一旦簽訂，應(yīng)到有關(guān)部門進(jìn)行登記。登記是居住權(quán)設(shè)立的必要程序，也是保護(hù)居住者權(quán)益的重要手段。在爭議發(fā)生時(shí)，居住權(quán)合同及其登記證明將成為有力的法律依據(jù)，有助于維護(hù)雙方的合法權(quán)益。

《中華人民共和國民法典》第三百六十七條，設(shè)立居住權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采用書面形式訂立居住權(quán)合同。居住權(quán)合同一般包括下列條款：（一）當(dāng)事人的姓名或者名稱和住所；（二）住宅的位置；（三）居住的條件和要求；（四）居住權(quán)期限；（五）解決爭議的方法。居住權(quán)為無償設(shè)立，且居住權(quán)不得轉(zhuǎn)讓、繼承，設(shè)立居住權(quán)的住宅不得出租，但當(dāng)事人另有約定的除外。當(dāng)居住權(quán)期限屆滿或居住權(quán)人死亡時(shí)，居住權(quán)消滅，居住權(quán)消滅的應(yīng)當(dāng)及時(shí)到有關(guān)部門進(jìn)行注銷登記，以免日后發(fā)生糾紛。

長白縣人民法院通過此次解讀，旨在幫助居民更好地了解居住權(quán)制度，學(xué)會(huì)運(yùn)用法律武器保護(hù)自己的合法權(quán)益。同時(shí)，也提醒廣大居民在簽訂居住權(quán)合同時(shí)，務(wù)必謹(jǐn)慎對(duì)待，確保合同條款的合法性和有效性。

作者：吳昱彤

編輯：王俐蘋

初審：孫風(fēng)成

復(fù)審：李建勝

終審：樸銀子