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一套房改房，承載著父母的遺產(chǎn)與子女的親情，卻因產(chǎn)權(quán)歸屬引發(fā)家庭紛爭。當口頭分家遇上書面協(xié)議，當遺產(chǎn)繼承碰上產(chǎn)權(quán)變更，法院將如何定分止爭？今天，我們通過一則真實案例，解析家庭房產(chǎn)糾紛中的法律門道。

案情梳理

（一）家庭關(guān)系與房產(chǎn)背景

親屬關(guān)系：陳建國與周秀蘭育有四名子女，分別是長子陳大海、次子陳大河、女兒陳大梅、三子陳小海 。1996 年，周秀蘭因病離世，陳建國已年逾九旬。周秀蘭的父母早于她去世 。

房產(chǎn)來源：1998 年 12 月 7 日，周秀蘭以乙方身份與甲公司簽訂《優(yōu)惠出售公有住宅樓房合同書》，購入順義區(qū)一號房屋（建筑面積 62.90 平方米），享受多項購房優(yōu)惠后，實付房款 17561.39 元及公共維修基金 600 元 。該房屋產(chǎn)權(quán)證登記在周秀蘭名下，后成為家庭財產(chǎn)分配爭議的焦點。

（二）雙方爭議焦點

原告主張（陳小海）：請求法院確認 2023 年 12 月 7 日簽訂的《關(guān)于順義區(qū)一號房屋產(chǎn)權(quán)歸屬協(xié)議》有效，并判定房屋歸自己所有。陳小海稱，父母早年口頭分家約定老宅歸自己，一號房屋的購房款源于老宅拆遷補償，且母親生前明確表示房屋歸其所有，自己也承擔(dān)了主要贍養(yǎng)義務(wù)。

被告態(tài)度：

陳建國、陳大海、陳大梅表示同意陳小海的訴訟請求 ，認可協(xié)議內(nèi)容是家庭成員真實意愿。

陳大河未到庭應(yīng)訴，但電話中表示反對 。他認為一號房屋含母親周秀蘭的遺產(chǎn)份額，不應(yīng)僅憑協(xié)議歸陳小海一人，雖已收取 20 萬元補償款，但堅持維護母親遺產(chǎn)權(quán)益。

（三）關(guān)鍵證據(jù)與事實

產(chǎn)權(quán)歸屬協(xié)議：2023 年 12 月 7 日，陳建國作為甲方，四兄妹作為乙方共同簽訂協(xié)議，明確一號房屋歸陳小海所有，陳建國享有永久居住權(quán)；同時約定陳建國支付陳大河 20 萬元，陳大河配合過戶 。協(xié)議簽訂時，各方均確認系自愿簽署，無脅迫情形。

房產(chǎn)與拆遷關(guān)聯(lián)：各方一致認可，一號房屋購房款源自陳建國、周秀蘭宅基地拆遷補償；早年口頭分家約定老宅歸陳小海、新宅歸陳大河，長子陳大海獲 7000 元補償后另尋住所 。

贍養(yǎng)情況：陳建國、陳大海、陳大梅證實，陳小海長期與父母同住，在日常生活照料中付出最多 。

案件分析

（一）協(xié)議效力認定

依據(jù)《民法典》第 143 條，民事法律行為有效需滿足行為人具有相應(yīng)民事行為能力、意思表示真實、不違反強制性規(guī)定及公序良俗。本案中，協(xié)議由全體家庭成員自愿簽署，陳大河雖事后反悔，但無證據(jù)證明簽署時存在欺詐、脅迫，且協(xié)議內(nèi)容未違法，故應(yīng)認定合法有效 。

（二）遺產(chǎn)繼承與產(chǎn)權(quán)歸屬

遺產(chǎn)份額界定：一號房屋購于陳建國與周秀蘭婚姻存續(xù)期間，屬夫妻共同財產(chǎn)，周秀蘭去世后，其50% 份額作為遺產(chǎn)由陳建國及四子女繼承 。但陳建國、陳大海、陳大梅明確放棄繼承，陳大河收取 20 萬元補償并簽字認可協(xié)議，視為對遺產(chǎn)分配的接受。

產(chǎn)權(quán)約定優(yōu)先：根據(jù)協(xié)議約定，一號房屋產(chǎn)權(quán)歸陳小海，陳建國享有居住權(quán)。該約定不違反法律規(guī)定，且符合家庭成員協(xié)商結(jié)果，應(yīng)作為產(chǎn)權(quán)歸屬依據(jù)。

（三）陳大河抗辯的法律分析

陳大河以房屋含母親遺產(chǎn)為由反對協(xié)議，但其已收取補償款并簽字確認協(xié)議內(nèi)容，現(xiàn)無新證據(jù)推翻協(xié)議效力 。依據(jù) “誠實信用原則”，其反悔行為缺乏法律支持，法院不予采信。

裁判結(jié)果

法院判決：

確認 2023 年 12 月 7 日簽訂的《關(guān)于順義區(qū)一號房屋產(chǎn)權(quán)歸屬協(xié)議》有效；

登記在周秀蘭名下的順義區(qū)一號房屋歸陳小海所有 。

同時，法院強調(diào)陳建國對房屋的永久居住權(quán)受法律保護，各方應(yīng)按協(xié)議履行義務(wù)，維護家庭和諧。

案件啟示

（一）口頭分家隱患多，書面協(xié)議更靠譜

本案中，早年口頭分家雖被部分成員認可，但因無書面憑證，易引發(fā)爭議。涉及房產(chǎn)、財產(chǎn)分配時，務(wù)必簽訂書面協(xié)議，明確權(quán)利義務(wù)，必要時進行公證。

（二）遺產(chǎn)分配早規(guī)劃，避免紛爭傷感情

父母可通過遺囑、家庭協(xié)議等方式提前規(guī)劃遺產(chǎn)分配，減少子女矛盾。如本案中，陳建國組織協(xié)商并簽訂協(xié)議，一定程度上化解了潛在糾紛。

（三）協(xié)議簽署需謹慎，簽字生效難反悔

一旦簽署協(xié)議，若無法定無效或可撤銷情形，需依約履行。隨意反悔不僅違背誠信原則，還可能承擔(dān)法律責(zé)任。

（四）產(chǎn)權(quán)變更要規(guī)范，法律文書保權(quán)益

房產(chǎn)過戶常需法律文件佐證。當?shù)怯洐C關(guān)要求法院確認時，應(yīng)及時通過訴訟程序解決，避免因程序瑕疵導(dǎo)致產(chǎn)權(quán)無法變更 。

家庭房產(chǎn)糾紛，往往是親情與利益的雙重考驗。唯有知法守法、以和為貴，才能在維護權(quán)益的同時守護家庭溫暖。如果你也面臨類似問題，歡迎留言咨詢，專業(yè)律師為你提供解決方案！

（此案例發(fā)生地為北京，為保護當事人隱私和避免不必要糾紛，以下案例中當事人姓名及其他信息均為化名，若有雷同請聯(lián)系我們予以撤銷。）