摘要：

浦發(fā)深耕實干，用心拉滿交付力；唐鎮(zhèn)、新楊思雙地塊拍出高溢價，是它在背后默默耕耘。

剛剛過去的上海今年第七批次土地拍賣將上海房地產(chǎn)市場信心回復的情緒拉到了最高點。

11月27日，伴隨著202輪競價鏖戰(zhàn)，本年度新地王，誕生在了浦東新楊思板塊，溢價率達40.37%，創(chuàng)下了上海集中供地以來溢價率新高，也是今年首個觸發(fā)“雙高雙競”、“價高者得”的地塊。一時間，市場熱議，無不驚嘆于楊思地塊最后的成績！驚嘆的一方面是拍地房企的決策力；更重要的則是，新楊思板塊價值的“積淀”終獲新章！

新楊思效果示意圖

11月28日，同是今年第七批次“土拍”的浦東唐鎮(zhèn)地塊，也受到了關(guān)注和追捧，最終成交溢價率超26%。

自10月始，樓市出現(xiàn)持續(xù)回暖，而11月底土拍進一步將行業(yè)、購房者的信心牢牢穩(wěn)固。新地王的誕生，將所有的聚光燈投向了華潤、保利等拿地企業(yè)。但是，作為房地產(chǎn)行業(yè)的深度觀察者，地產(chǎn)申度卻敏銳的發(fā)現(xiàn)，事情并不“簡單”：成就浦東新楊思和唐鎮(zhèn)兩個板塊高成長和高溢價背后的“先行者”均是同一家企業(yè)——浦發(fā)。而作為浦發(fā)集團子公司，上海市浦東新區(qū)房地產(chǎn)（集團）有限公司（以下簡稱浦房）自成立以來，始終立足浦東，扎根浦東，依托浦東，服務(wù)浦東，積極參與浦東新區(qū)的開發(fā)建設(shè)，與浦東開發(fā)開放同頻共振。

是什么帶給一眾發(fā)展商這么大的信心，舉牌200多輪，搶奪一幅浦東內(nèi)中環(huán)的地塊？帶著疑問，地產(chǎn)申度走訪了浦房集團旗下剛剛交付的浦發(fā)唐城（一期）以及即將交付的浦發(fā)仁恒有園。我們發(fā)現(xiàn)，所有的成功都有跡可循，絕非偶然。

僅從區(qū)位上講，浦房旗下正在交付期的項目，與此次土拍的熱點地塊新楊思和唐鎮(zhèn)相吻合，在深入了解之后，地產(chǎn)申度發(fā)現(xiàn)浦房對于這兩塊片區(qū)的發(fā)展，扮演著極為重要的角色。

浦發(fā)深耕浦東發(fā)展20余載。僅就新楊思板塊而言，浦房是整個板塊最先入場的開發(fā)商。作為先行者，先期以“三林北蔡城中村改造板塊”城市更新的模式，開發(fā)了浦發(fā)仁恒有園頗受市場好評，其后又在新楊思板塊的核心住區(qū)，開發(fā)了新楊思上園，實現(xiàn)了逢開必捷的佳績。

配合項目建設(shè)，浦發(fā)更是兢業(yè)勤勉，踏實落地的擔任起城市基礎(chǔ)建設(shè)的執(zhí)行者，為政府先行建設(shè)的道路、綠化、學校等各類基礎(chǔ)設(shè)施。

但是很多人可能不知道，浦發(fā)不僅僅躬身入局用心造好房子，更是秉筆擘畫了2.72平方公里的新楊思的整體規(guī)劃。浦發(fā)憑借其國際化視野，通過國際招標，力邀Foster+Partner、日本設(shè)計、KPF等國際級設(shè)計事務(wù)所，組成規(guī)劃天團，創(chuàng)新提出“Double POD”開發(fā)理念，即POD中央綠化+POD商業(yè)中心的“雙心”格局。

新楊思核心區(qū)“雙POD”

未來，新楊思板塊，將與世博、前灘一起構(gòu)成類似于南京西路-南京東路-淮海路的“消費黃金三角”，成為未來的消費中心區(qū)。正如其名，新楊思（NEW YOUNGS）代表了新的、年輕一代的浦東名片。

原本的楊思板塊，落位世博、前灘和陸家嘴三大人氣流量板塊之間，定位模糊。在浦發(fā)的運營之下，板塊價值實現(xiàn)飛躍，并成功成為補充三大板塊城市能級空缺的新興片區(qū)，極具潛力。

和新楊思相比，浦房在唐鎮(zhèn)區(qū)域的耕耘更早。浦發(fā)唐城項目建設(shè)已進入第三期，浦房一直以“城市運營者”的姿態(tài)默默耕耘。除了建設(shè)好唐城的住區(qū)外，還替政府代建各類商業(yè)配套、道路設(shè)施、醫(yī)院（胸科醫(yī)院）、學校（預計5所）。隨著一期實現(xiàn)交房，其配套建設(shè)的“印象天地”商業(yè)，也同期交付，預計明年2-3月即可開幕營業(yè)。

從區(qū)域職能來看，唐鎮(zhèn)的功能性較為明確，其主要是匹配和承接張江高科發(fā)展的外溢，形成一個完善的生活配套片區(qū)，而浦發(fā)正是通過浦發(fā)唐城的“造城”，來匹配這種城市發(fā)展職能，去實現(xiàn)一份國企開發(fā)商的社會擔當。

如前所述，浦發(fā)仁恒有園及浦發(fā)唐城一期，近期均處于交房階段前后，地產(chǎn)申度在走訪中深刻感受到，盡管浦房是一個不怎么“說”的企業(yè)，卻在“做”上面十分積極高調(diào)。

“唐城一期原定于12月30日交付，考慮業(yè)主對于幸福的期許和生活的實際需求，我們在條件具備的前提下，提早于11月交房。”浦發(fā)唐城項目的負責人、浦房集團項目管理七部總經(jīng)理夏總在說這件事兒的時候，口氣平淡。可以想象他已經(jīng)將努力完成業(yè)主所想，形成了一種固定的思維。

要知道，現(xiàn)在上海房地產(chǎn)管理部門 ，給出的交付標準十分嚴格。簡單來說，開發(fā)商要經(jīng)歷2輪預看房，一輪是公共區(qū)域的預看房，一輪是業(yè)主入戶預看房，才能完成最終的房屋交付。每一個開發(fā)商對待預看房，都如打仗一般嚴陣以待。提前1個多月交付，是一件非常難能可貴的事。

浦發(fā)·唐城一期實景圖

夏總告訴地產(chǎn)申度，在11月舉行的唐城一期交付工作中，總計341戶，除3戶人在國外或外地，其余均已實現(xiàn)順利交房，幾乎實現(xiàn)了“0”糾紛與“0”客訴。在市場其他新房普遍“交付即維權(quán)”的行業(yè)背景下，唐城一期的交付成績令我們幾乎不敢相信。

地產(chǎn)申度向夏總進一步追問如何做到0客訴時，夏總表示：其實早在今年4月，就先期舉行了一次預看房，整體滿意度非常高。期間有個別業(yè)主，對項目的公區(qū)，在交付標準之外，提出了一些升級的想法。浦發(fā)在考量了交付進度、業(yè)主需求等眾多綜合因素之后，做出決策、迅速反應(yīng)，成立交房專項工作組，組織協(xié)調(diào)交房工作的推進，加強溝通，傾聽業(yè)主心聲。

浦發(fā)·唐城一期實景圖

在設(shè)計之初，從外立面、園林、公區(qū)，到車庫、戶型空間等就別具用心：深研現(xiàn)代幾何美學，大面積香檳色外立面，高級質(zhì)感同時，力求結(jié)構(gòu)安全性和抗震、抗風性能；園林打造可行、可觀、可賞、可游，可居氛圍，特別是兒童游樂設(shè)施定制化方案，相關(guān)材料工藝均符合歐盟和美國的標準；并構(gòu)建多功能全架空層住區(qū)，鋪設(shè)休閑家具，打造業(yè)主休憩和鄰里互動空間；針對地下車庫的坡道、落客區(qū)、地庫設(shè)計、地庫入戶電梯廳做人性化考量；戶型設(shè)計上，約91-136㎡3-4房合理布局，91㎡緊湊實用，136㎡南北通透，尤其是114㎡大橫廳戶型，功能打造合理，動線分布均衡，廣受市場好評。

浦發(fā)·唐城一期實景圖

為了讓業(yè)主有更加美好的居住體驗，浦房精益求精，浦房與業(yè)主代表定期舉行例會，邀請業(yè)主共同參與石材的選定以及大門的風格設(shè)計，最終通過這種共建的方式，實現(xiàn)了業(yè)主的認可。浦房內(nèi)部，將這種做法總結(jié)成為“與業(yè)主一起的價值共創(chuàng)”。

浦發(fā)唐城一期以及有園項目，錨定交付，全力以赴。領(lǐng)導班子統(tǒng)籌協(xié)調(diào)，快速響應(yīng)，親自部署；一線成員主動加壓，鉚足干勁跟進現(xiàn)場進度。

全項目逐層、逐戶查驗，并逐一銷項，以高標準、嚴要求對待每一個細節(jié)，精益求精，最終實現(xiàn)銷項率100%，真正體現(xiàn)國企擔當。

作為一個從業(yè)超過15年的媒體從業(yè)者，我是第一次聽說交付中“與業(yè)主一起價值共創(chuàng)”這個創(chuàng)新。聽起來并不高大上，很踏實，很誠懇。在交付維權(quán)已經(jīng)常態(tài)化的今天，值得很多開發(fā)商學習。

浦發(fā)·唐城一期實景圖

與浦發(fā)唐城一期交房相類似，浦發(fā)仁恒有園的交房籌備工作，再次佐證了浦房對業(yè)主的認真和細致，地產(chǎn)申度昨日走訪了正在積極準備交付的浦發(fā)仁恒有園。有園的交房前期籌備工作如火如荼，整個小區(qū)正在進行全面、細致的保潔工作，現(xiàn)場工作人員業(yè)務(wù)精熟，各類業(yè)務(wù)流程和業(yè)主關(guān)心的事由，均對答入流。盡管身處冬日，但浦房通過精選四季植被和樹木的方式，令小區(qū)景觀依然濃綠茂盛，處處體現(xiàn)浦發(fā)的用心和專業(yè)。

浦發(fā)仁恒·有園實景圖

項目交付工作所呈現(xiàn)出來的狀態(tài)均體現(xiàn)了浦房在點滴工作中，逐步兌現(xiàn)自己對項目業(yè)主、對區(qū)域，對浦東發(fā)展所做的承諾。

昨天，地產(chǎn)申度巧遇浦發(fā)仁恒有園的一位業(yè)主，原本就住浦東，從北蔡置換過來。在交付之前，他時不時會跑來項目查看。他對申度說，“項目交付質(zhì)量很滿意，現(xiàn)在整個區(qū)域也越來越好了，年底前就可以入住了。想想就很幸福。感謝浦發(fā)的用心。”

正是因為浦發(fā)在片區(qū)的規(guī)劃和建設(shè)中兢兢業(yè)業(yè)做了大量的工作，事無巨細，埋首建設(shè)和落實，并不以賺取利潤為導向，而是從一輪一輪的區(qū)域規(guī)劃招標、開建，到國際頂尖規(guī)劃逐漸落地兌現(xiàn)。新楊思和唐鎮(zhèn)板塊才獲得了市場的認可，浦發(fā)是這背后最主要的推動者和親歷者。

浦發(fā)，這家品質(zhì)卓越的人居開發(fā)商、高尚生活的服務(wù)提供商，本著對土地和市場的尊重，本著作為國企開發(fā)商的一份責任感，深耕浦東20余載，點滴做起，筑路，建項目，乃至運營一個片區(qū)，通過這種由點及面的方式，同頻浦東城市的發(fā)展。藉此我們看到了一家國企開發(fā)商的社會責任和擔當。

沒有前期的厚積，就不會有后來的薄發(fā)。高溢價大多來自于大量的前期投入、優(yōu)秀的規(guī)劃和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，以及市場對區(qū)域建設(shè)成果的認可和對未來預期的看好。而這背后的浦發(fā)，也許就像我們中國傳統(tǒng)文化中崇尚的那樣：大象無形、大音希聲。