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基本信息

• 樓盤位置：位于上海浦東曹路板塊，具體地址是海鵬路與顧如路交叉口4。
• 開發商：由世界 500 強國企建發集團旗下的建發房產和聯發集團聯袂打造。
• 項目規劃：占地面積 23,555㎡，建筑面積 70,684㎡，規劃戶數 448 戶。
• 戶型面積：主力戶型為建發聯發青云上 95-116㎡的 3 居室2。
• 價格信息：均價 51,500 元 / 平方米，總價約 480 萬起25。
• 物業信息：上海建發物業有限公司，物業費 4.3 元 /㎡?月5。

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交通配套

• 軌道交通：距離在建的崇明線顧唐路站約 800 米，預計 2026 年通車后，3 站可達金橋核心區，5 站抵達張江科學城，8 站連通陸家嘴；規劃中的 24 號線也將在附近設站3。
• 地面交通：通過金海路，10 分鐘可達金橋核心區，20 分鐘抵達張江科學城；通過上海繞城高速、華夏高架路等城市主干道，可快速連接浦東各核心板塊3。
• 社區班車：開發商規劃了免費接駁班車，高峰時段每 15 分鐘一班，無縫連接崇明線顧唐路站，單程耗時約 5 分鐘3。

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周邊配套

• 商業配套：項目周邊 3 公里范圍內有金僑商業廣場、曹路寶龍廣場、恒越榮欣廣場等大型商業體，項目自身配備約 1500㎡社區商業，北側還規劃了一個約 1 萬㎡的鄰里中心34。
• 教育配套：周邊 3 公里范圍內有 17 個幼兒園，5 個小學如上海市浦東新區曹路打一小學、顧路中心小學，6 個中學如上海市浦東復旦附中分校、上海市浦東模范中學東校1。
• 醫療配套：3 公里范圍內有上海市第七人民醫院曹路分院、浦東新區肺科醫院等醫療資源，在建的上海長征醫院浦東分院作為三級甲等綜合醫院，與項目直線距離僅 1.8 公里34。
• 生態配套：項目附近有顧村公園、曹路金海濕地公園、廟港文化公園、日新公園等生態資源34。

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小區規劃

• 建筑布局：采用 “行列式布局”，最大樓間距達 54 米，確保每棟樓的采光通風3。
• 景觀設計：打造 “青云九境” 主題園林，中央景觀軸長約 120 米，設置疊水噴泉、藝術雕塑和陽光草坪；還有 “童趣園”“康體園” 兩大主題花園3。
• 社交空間：特別設計了約 30㎡的 LDK 一體化 “家庭社交中心”，可同時容納 6-8 人聚會，滿足首次改善型家庭的社交需求3。

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項目基礎信息

【建發青云上】項目是2023年7月13日，聯發+聯發聯合體以總價13.365億元競得的浦東新區曹路基地15-01地塊，樓板價28369元/㎡，溢價率10%，房地聯動價51500元/㎡，成交總價13.365億！

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項目規劃6棟總層高16層的可售住宅，共448套，主力戶型是約95和116㎡，根據出讓要求，中小套戶型不得低于60%，項目需配建5%以上的保障性住房，全裝修比例50%，容積率2.0，限高50米！

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社區品質方面，該項目為非人車分流，內部規劃有健身點和兒童活動場地，1梯2戶，僅12、15F帶連廊，樓間距約37-54米！

國企品牌背書 買的放心住的安心

選對一家值得信賴的房企品牌非常重要，尤其是近幾年，國企越來越受購房者歡迎。

一方面是因為國企整體的品牌、資金實力更強。

另一方面是因為國企品牌，往往附帶其他價值，比如社區安全、園林環境……

【建發聯發·青云上】由世界500強國企建發集團旗下兩大核心房產集團匠心打造。

建發集團 實力國企，2023年《財富》世界500強第69位年營收超8400億元，資產規模超7200億元（數據來源于《財富》2022年世界500強排名、建發集團官網）業務涵蓋供應鏈運營、城市建設與運營、旅游會展、醫療健康、新興產業投資等

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聯發集團系建發集團旗下核心企業聚焦房地產開發、物業服務、代建業務及城市更新、產業運營等領域連續16年上榜中國房地產百強企業。

一、連續16年上榜中國房地產百強企業

二、2022中國房地產百強企業TOP33

三、布局全國28座城市

四、2022中國房地產公司品牌價值（國企）TOP10

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曹路板塊地處浦東新區的東部，與產業聚集區域金橋、外高橋、唐鎮相鄰。

金橋開發區聚焦于三大產業——未來車、新通信、智能造，以浦東1/50的土地貢獻了浦東1/4、上海1/15的工業經濟規模；外高橋保稅區是中國第一個保稅區；唐鎮北部為上海重點打造的金融信息服務產業基地。

受周邊板塊輻射影響，曹路板塊的發展前景十分廣闊。

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以“詩意東方”美學社區

兌現現代理想舒居

在項目的打造上，建發和聯發更是攜手給出了令人耳目一新的答案！

不同于常規住宅產品的中規中矩，項目自有獨一無二“詩意東方“的風格，用8個字來形容就是：

具古以化，去形留意。

階段性過程效果圖，僅供參考

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無論是建筑還是景觀，既有東方美學的雅致，也有現代審美的潮流元素。讓我們具體了解一下：

01 建筑上，東方飛檐+三段式設計，盡顯美學氣質

項目建筑外立面主色調為香檳金色與灰色相結合，單元入口部位使用藍眼睛石材及香檳金色金屬；更獨特的是，項目將東方飛檐元素融入現代美學立面，形成不落俗套，氣質清閑，典雅高貴的現代建筑形象，截取現代潮流元素的同時，亦不失東方大氣恢弘之勢。

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階段性過程效果圖，僅供參考

而在建筑主體上采用了傳統中式建筑的三段式手法，運用香檳金色和米白色線條對建筑立面比例進行劃分，以非對稱的設計賦予建筑靈動與美感，縱橫線條交織，次序分明；基座處的入戶單元門頭，也是獨具精工細節，給人以尊貴的入戶體驗。

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階段性過程效果圖，僅供參考

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02 景觀上，中心大花園+闊綽樓間距，生活更具詩意

為了保證每棟樓具有更好的采光、生活舒適度，項目更是將建筑與景觀相融合，以一條中心景觀軸線貫通社區，傾力打造超大中庭景觀花園，多樣化的景觀設計，移步異景，也讓歸家入戶增添更多詩意。

建發聯發青云上園林景觀實拍鑒賞：▼

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項目園林實拍

同時項目樓棟之間還坐擁闊綽的樓間距，不僅讓室內擁有更多陽光，更有效利用景觀資源，給予業主更開闊的觀景視野，推窗即景，盡賞詩意園林。

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03 匠心驚艷示范區，所見即所得，美好就在身邊

而更能讓人深刻感受項目匠心的是，項目精工打造的示范區！

對于一個樓盤來說，給購房者呈現的最近“品質感”，就是實景示范區的開放，可以讓購房者所見即所得，更能觸摸到未來生活的場景。

而建發聯發青云上匠心打造“三進四境”多樣景觀，未來交付后，可以讓我們看到一個令人驚艷的生活場景！

一進：登門望府

階段性過程效果圖，僅供參考

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主入口結合中國傳統府邸的空間禮序規制，“門庭”采用中國古典建筑形制的斗拱結構作為裝飾，傳承中式美學，盡顯東方詩意。

入口松石相抱，結合特色跌水水景、精選造型樹等，再加上入口三級臺階的設計，營造出更具品質感、尊貴感的江南大宅形象。

于此便可步入展示中心，在最高處可以眺望到一片面積達約250㎡的水景，宛如鏡面般波光粼粼的水景，在未來交付后也將成為業主的日常。

二進：沁心水鏡-煙波橋-高山流水

項目實景拍攝

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行至煙波橋，沁心水鏡，踏上煙波橋，項目精心打造的高山流水景墻便可呈現于眼前。

整個空間植入中國造園最基本的疊山理水設計手法，隨形就勢，削低見高，引水成池，筑土為山，使得水韻林煙景致山美如畫，水秀如詩，小中見大，再現自然山水的靚麗風采。

沿煙波橋行至月亭，再回看展示中心，之間高山流水、水韻林煙悅然呈現。至此可一覽展示中心的建筑風貌，有如“碧水連天石拱影,萬山環繞翠嶺長”之意境。

三進：冠云落影-月到風來亭-坐石臨流

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項目實拍圖

步入這里，屹立在眼前的是一座茶亭。項目以中式宮燈造型為靈感，將它作為中國傳統文化的符號運用在景觀中，與植物、置石組合運用現代手法的演繹出獨特的氣質。于此“宮燈”造型的茶亭，可以看到項目精心選用重達幾噸的花崗巖原石手工切鑿而成的茶臺，未來可以約上三五好友臨水而坐，把酒共飲，好不妙哉。

階段性過程效果圖，僅供參考

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一條清韻石徑，挑選造型獨特的石頭、三兩組合成景，搭配特選的造型植物，極具藝術美感。而清泉石流景墻背后，就是未來業主的生活區。

無論是項目的建筑、景觀，亦或是示范區的打造，我們從中都可以感受到一股“詩意東方”的氣質，而一處處精益求精的細節設計，也盡顯項目對于當代人理想生活需求的深入思考。

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項目推售詳情

最新消息：浦東準軌交盤【建發聯發·青云上】還剩少許房源熱銷中，建面約95㎡經典3房，均價5.15萬/㎡，已經開盤，可直接認購。

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建面約95㎡3房2廳2衛▼

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主臥套房

獨立衛浴，尊崇愜意起居生活

三開間朝南

讓陽光與清風 交織心靈的溫暖

餐客廳一體化

擴容活動空間，延伸家居享受

戶型內引入U型廚房設計

空間更實用也更方便。

建發聯發青云上樣板間實拍鑒賞：▼

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建面約95㎡樣板房

兩間臥室朝南，均帶有飄窗，主臥自帶獨立衛浴，小戶型也可以擁有酒店套房般的體驗。北向房間設計雙飄窗，這也就意味著擁有雙向景觀，給了生活更多一種的可能。

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建面約95㎡樣板房照片

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建面約116㎡3房2廳2衛▼

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三臥室全飄窗

科學布局，悅享自然美好

南向寬境客廳

靈動設計書房/兒童樂園，延伸生活尺度

U型廚房

闊綽明亮，美好私廚時光

主臥套房設計

飄窗獨衛，境見優雅生活

項目區位配套

• 三大產業高地環抱，無縫耦合金橋

曹路為金橋、外高橋、唐鎮三大產業聚集區域環抱，區位優勢得天獨厚！

金橋定位現代智造創新中心，金橋開發區實際上橫跨金橋曹路兩鎮，部分產業園區落在曹路范圍內；外高橋定位國家進口貿易促進創新示范區，其中外高橋港區六期單元也位于曹路；唐鎮當下的銀行卡產業園二期單元部分也位于曹路！（信息來源：浦東新區曹路鎮國土空間規劃2035）

示意圖，僅供參考

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三大產業高地環抱，驅動曹路城市功能快速迭新，也將持續導入高薪高知人才，驅動曹路板塊勢能澎湃崛起！

在區位上，曹路更是與金橋形成鋸齒形耦合，甚至金橋打造的申江地區中心——金鼎天地，相當部分土地就在曹路范圍內！

處在金橋與曹路交匯處的金鼎天地，是一個總體量275萬方的航母級城市綜合體，將辦公、商業、娛樂、生活等融合在一起，一站式滿足所有需求。該項目商業規模接近30萬方，另外打造兩幢180米高的雙子塔，被定義為“365天永不落幕的明日智慧之城”！（信息來源：浦東發布）

效果示意圖，圖片來源金橋集團官微

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從「建發聯發青云上」地塊，經在建的軌交崇明線，2站即可到達金鼎天地！

• 軌交2站到金鼎，新房價格下降近3萬/㎡

曹路已經有地鐵9號線運營中。值得一提的是，作為上海東西軌交的交通動脈之一，地鐵9號線的沿線商圈能級非常高，可以到達金橋、陸家嘴、徐家匯、漕河涇等科創產業高地。

而在建的軌交崇明線則讓曹路進一步高效嵌入金橋及浦東地區的軌交網絡。

崇明線線路走向圖圖，圖源上海崇明官微

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崇明線已經在建，預計2027年建成通車（來源：上海發布）。屆時從凌空北路站2站即可到達申江路站，換乘12號線；3站到達金吉路站，可換乘9號線。

崇明線+12號線+9號線，曹路與浦東和上海市區各個重要節點建立了快速連接！

軌交線路示意圖，僅供參考

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從「建發聯發青云上」地塊，直線距離約800米（百度地圖測距）即達凌空北路站，2站到申江路站和金鼎天地！

令人震驚的是，兩站軌交，新房價格差了近3萬/㎡!

示意圖，僅供參考

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金鼎天地配套住宅金鼎閱府，新房備案價格7.95萬/㎡，且實際上更靠近崇明線寶高路站點，和「建發聯發青云上」實際上就一個站的距離。「建發聯發青云上」聯動價僅5.15萬/㎡！

1站軌交，新房價格差2.8萬/㎡!一套100㎡的房子，總價差約280萬！

這份性價比，「建發聯發青云上」從拿地那一刻，就占據了優勢

• 同價格段高性價比，同環線價格洼地

放在整個浦東范圍內，「建發聯發青云上」在地段上的優勢十分明顯：單價5萬左右價格上段上的價值高地+外環線上的價格洼地。

從同總價板塊來看：

示意圖，僅供參考

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【建發聯發青云上】房地聯動價約5.15萬/㎡，這個區位和交通捷程度，顯然優于其他400-500萬級，位于浦東南部的板塊的項目

從同環線板塊來看：

示意圖，僅供參考

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【建發聯發青云上】直線距離外環僅約3公里，通過北側的五洲大道可直抵中環。

在目前浦東外環旁區域的新房價格體系中，三林約10萬+、周浦約6萬+、康橋約6.6萬+、唐鎮約7萬+（來源：根據網上房地產公示數據整理），也就是說「建發聯發青云上」從區位上看可以匹配約600-1000萬才有的地段價值。

毗鄰金橋唐鎮外高橋三大產業區，800米到軌交站（在建，直線距離）、軌交2站到申江路站（可換乘12號線）及金鼎天地、3站到金吉路（可換乘9號線）及金橋開發區，新房價格只有5.15萬/㎡，總價僅約450萬起。

這個性價比已經是浦東其他板塊和樓盤難以企及的高度！

建發房產和聯發集團摘取這塊土地后，帶著滿滿的信心和誠意，將新一代“詩意東方“系列中式產品首次在此項目亮相，以“爆棚”的產品力，不負這塊土地，打造區域人居標桿！

交通配套方面：軌道交通崇明線在建中，規劃凌空北路站，距離本項目步行直線距離約 800 米。

崇明線一期預計2026年通車，地鐵開通后2站申江路可換乘12號線、3站金吉路可換乘9號線，交通便利，可滿足日常通勤需求。

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商業配套方面：周邊有榮欣廣場、棠里廣場、寶龍城市廣場、金泰商業廣場等滿足日常生活所需。

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教育資源方面：12-01地塊東側在建幼兒園，預計2023年7月份竣工，15-01地塊南側在建初中和小學，預計2024年6月份竣工備案完成移交教育局開辦，預計招生時間2024年9月。（教育免責：政府不對預售房屋進行學區劃分，項目對口學校最終以交房后教育主管部門公布為準）

在建小學實拍

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在建初中實拍

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醫療資源方面：上海長征醫院（在建）、浦東肺科醫院、上海市第七人民醫院曹路門診部等。

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項目一房一價表▼