文/上海進深 魏薇

上海豪宅市場購買力強大。

5月，綠城在徐匯濱江的高層作品潮鳴東方震撼市場，120套豪宅開盤即罄，攬金約70億。

均價19.5萬元/㎡，最貴的一套約1.54億，最便宜的一套也超4000萬，套均超5000萬。

搶地塊、卷品質，一波操作下來，綠城在上海徐匯濱江樹立了全新的價格標桿。

2025年的上海綠城，與“豪宅”二字深度綁定。

綠城在浦東北蔡的上海首座“廬系”豪宅——綠城·上海逸廬即將面世。當然，價格也會是區域新高。

本周末，項目展廳即將開放。距離拿地（3月28日）不到三個月時間，進度遠超潮鳴東方，后者在去年8月上旬拿地，今年2月下旬才開放展廳。

逸廬是綠城在上海開發的首個高低配樓盤。項目整體東低西高，西側規劃了4幢14-16層的高層，東側則是5幢4-5F的疊墅，高層和別墅東西各為組團。

整體定位偏高端，高層主力戶型直接120㎡起步。建面約120㎡三房兩衛，共67套；建面約145㎡四房兩衛，共143套。

疊拼戶型建面約200㎡，帶地下室和露臺，共30套；另外還有1套建面約311㎡的合院。

項目預計分兩批次入市。首批在9月，屆時將推出210套房源，主力建面約120-145㎡高層和建面約200㎡疊墅。

既然是高端豪宅，配置方面必須到位。

小高層部分將全部采用類一梯一戶的對開門設計，每戶都會有私家電梯廳附贈，提升歸家儀式感和私密性。

但同時不可忽視的是，14-16F的層高在這里，每臺電梯需要服務約30戶左右的居民，早晚上下班高峰期間使用起來會面臨一定壓力。

“云廬系”產品，講究的是詩意棲居和現代科技感的結合。

在詩意部分，項目在中軸線附近做了較大面積的集中綠地，并且與風雨連廊聯通。小區外部就是北蔡楔形綠地，推窗見綠。至于科技感如何實現，則有待綠城后續的更多信息披露。

回顧一下地塊背景，2025年3月28日，今年第三批次土拍中，綠城以總價29.16億元競得浦東北蔡地塊，溢價率40%，折合樓板價71412元/㎡，且裝修標準不低于5000元/㎡。需配建5%保障房，中小套戶型比例不低于45%。

7.14萬/㎡的地板價，刷新了北蔡地價記錄。

這個價格也為逸廬的未來定價提供了重要參考。

隔壁的西派海上，樓板價5.57萬/㎡，均價約9.2萬/㎡，房地比約1.65。綠城項目的樓板價比隔壁的西派海上高了約28%。

可以肯定的是，綠城會將北蔡房價帶入10萬時代。

綜合地價成本、產品定位，上海逸廬高層預計均價10.5萬/㎡，疊拼預計均價12.5萬/㎡。