凱旋新世界實景圖

有人說，這是一個“抱團”的時代。

高凈值的塔尖人群，往往凝聚出高度共識，讓核心資產的價格更為堅挺。

比如突破10萬美元的比特幣，以及無比堅挺的珠江新城樓市。

塔尖群體的共識，未來才是資產價值的最大推手。

在塔尖地段，再造塔尖

在豪宅市場該如何選籌？很簡單，大宗成交最青睞的那個盤！

近日，凱旋新世界再次一鳴驚人。

自11月23日開放參觀以來，熱度居高不下，堪稱在珠江新城這種塔尖地段，再造一次塔尖。

凱旋新世界·廣粵觀邸現場人氣

被塔尖人群青睞的凱旋新世界，含金量有多高？說兩個數字你感受下。

第一組數字：600-900平

先說建面約172平戶型，全新一期【廣粵觀邸】推出的戶型當中，在VIP專場人氣最高的，是172平方米的三房戶型。

而從成交結果來看，約260平方米-300平方米的大戶型單位熱度更甚于建面約172平戶型，不少客戶甚至選擇購買兩套以上（約600-900方）連通使用。

第二組數字：1.5億元

不止面積越大越好賣，凱旋新世界此次推售還有一個特點，善于沖擊價值天花板。

在高峰時期，凱旋新世界曾一度創下單價36萬/方的珠江新城成交價格“天花板”。

而本次的【廣粵觀邸】VIP專場，亦錄得單宗成交1.5億的佳績。

凱旋新世界實景圖

大宗成交的背后，是大戶型，敢做大戶型是來自產品力的自信。

其次，只有流通性、保值增值前景經歷過市場的充分認可，動則9位數的資金，才會對你投下信任票。

所以你翻看珠江新城過往成交記錄，單價記錄及總價記錄的都是寥寥無幾的幾個盤。

珠江新城塔尖物業中，為何偏偏凱旋新世界成了塔尖人群的“最強共識”？

這得從珠江新城的首位度以及凱旋新世界的首位度說起。

三大維度締造珠江新城全國首位度

首先，是珠江新城的首位度。

• 它有著全國前三的天際線：8座300米以上高樓，這個天際線首位度冠絕全國。
• 其次是珠江新城寸土寸金的經濟首位度：僅5.95平方公里土地，打造的GDP高達3328億。
• 全廣州11%的GDP密布于這片熱土，你腳下每一平米土地平均產出GDP接近6萬元。
• 它有冠絕全國各大CBD的國際視野首位度：全廣州有68個國家領事館，珠江新城有足足41個國家領事館，這片CBD土地，已經是南中國最重要的國門。

全國第三大CBD，唯一擁有CBD+領館群的地段，讓珠江新城房價走出獨一無二行情，甚至有人把廣州稱為單中心城市，不無道理。

豪宅的首位度重要性，遠甚于面積

資源集聚有多重要？看過TVB的朋友可能會有體會。

長久以來，TVB劇集里香港人以住進“千尺豪宅”為傲。

香港這種“千尺豪宅”折算后的實際面積僅有100平方，但“千尺豪宅”的稀貴不在戶型，而是更多錨定在城市不可替代的資源上。

由此可見，豪宅的區位首位度更甚于住區面積。

在一線城市核心成熟地段，每一方土地都難能可貴，珠江新城的地段已經決定價值下限，而產品則決定上限。

讓市場躁動的頂級豪宅，一定是頂級地段和頂級產品雙輪驅動的結果。

以首位度，奪得定價權

絕大多數人都有個誤區，以為豪宅是“爽文”，龍傲天一路開掛所向披靡。

其實情報哥覺得每一個豪宅都是一部“西游”，九九八十一難，每一次都是從如何改變市場風向開始。

改變市場風向，這符合豪宅的本質，因為不超前于時代的可能都不算真豪宅。

而凱旋新世界一次領先20年的規劃設計，換得首屈一指的高素質生活。

珍貴程度堪比3克拉鉆石

在設計圖階段時，它擁有足足13宗零散地塊，該如何布局？

我們假設一下，若當時只看到了新城——做剛需——跑流量這條路徑，那今天可能真的只剩下主打100平以內剛需房的13個散盤，他們單價如何？

往往10萬/平都不到，這樣的板塊還能讓老錢戀戀不舍否？

舊思維找不到新大陸。

這是當時珠江新城唯一的一線臨珠江公園+一線臨珠江的住宅用地，

新世界是把13宗地塊融合為一個項目，畢竟“三顆1克拉鉆石，價值遠不如一顆3克拉鉆石”。

于是，有了后來亮度席卷珠江新城的“凱旋”。

若不是洞察城市趨勢，若不是堅持長期主義的港企，若不是對品牌影響和產品創新有絕對自信，誰能有如此魄力做出當時看這么超前的決定？

所以，一個樓盤先天資質平平，那么地段再好，品質再卷，都不過是茶杯里的風暴。

但若一個盤本身就有“超級底盤”，那么投入越大，標桿效應就越明顯。

凱旋新世界實景圖

這也是為什么，情報哥會將凱旋新世界·廣粵觀邸選為“年度1號作品”。

往后再難企及的規劃尺度

就像看顏值除了看妝容，最重要是骨相美。

看凱旋的骨相，離不開它腳下的土地。

相比于城市外拓區域的白紙畫圖、平地立城。

城市成熟地段的豪宅用地，往往限制性條件多，開發技術難度大。

Steinway Tower實景圖 圖源：南方都市報

例如2020年建設落成的地標豪宅Steinway Tower

在總占地不到500㎡彈丸之地上誕生了高度435米，高寬比24:1的紐約超級地標。

這么多年，CBD高凈值群人早對這種見縫插針式豪宅見慣不怪。

金錢堆積起來的珠江新城

珠江新城，以5.95平方公里土地，打造3328億元GDP產出，平均每平米土地，隱藏56萬元的經濟產出。

名副其實的遍地黃金！

但凱旋偏偏就善于給市場驚喜。

它在資源集聚程度全國領先的珠江新城，不可思議般的打造了最長約450米超寬闊樓間距、約4.8萬㎡中央園林。

它占地面積11萬方，如果按珠江新城土地平均產出GDP計算，換算下來，凱旋新世界這片土地每年產出的經濟總額就高達6億元！足夠開發商拿下一個中型住宅用地了！

而這塊寶地，它只屬于千余戶業主。這是來自土地規劃的首位度。

凱旋新世界實景圖

此外，楓丹麗舍北望珠江新城“綠肺”——珠江公園，廣粵尊府南向是珠江一線江景以及琶洲CBD。

全是珠江新城最難得最稀貴的景觀，均被凱旋新世界收入窗景。

至此，凱旋新世界為何跑出獨立行情，價值斷崖式領先珠江新城99%豪宅了吧？

豪宅這種商品，典型的定價權在用戶，一句話來說就是“千金難買心頭好”。

你要一直服務足夠基數的豪宅群體才能懂他們，你要一直拿出引領時代的標準去超越他們期待。

凱旋的做法是，以空前的規劃尺度，給買家充足的價值信心。

價值首位度，是凱旋新世界十數年這么做沉淀出來的就是「豪宅基因」。

從03年楓丹麗舍到10年廣粵尊府，再到如今廣粵觀邸，新世界中國堅持在每個不同時代都能穩定輸出當世卓越的產品。

凱旋新世界實景圖

板塊制高點，從來都是后天成，沒有先天造

每一片土地，都需要有呼應土地特質的豪宅。

在這種天價地段，凱旋新世界做出了高達11萬平的體量藍圖外，珠江新城這片土地還有哪些區分于全國其他頂豪地段的價值？

讓人信服的南中國第一國際化豪宅

珠江新城，是南中國最重要的國門，41國領事館布局于此。

但能把這股勢用好的人居項目，只有凱旋新世界。

居住于此的，基本都是世界500強企業高管家庭、各國駐廣州大使、歸國華僑等高端人群。

其運營華南第一私人會所廣粵會，多國總領事是其座上賓。

此外，整個廣粵國際社區，國際型文化藝術活動交流如云。

例如其舉辦的國家級“中法文化之春”系列活動、連續舉辦13年的“地球一小時”、拉斐爾藝術展和ISFFC國際電影節。

珠江新城第一國際化豪宅，讓人信服。

凱旋新世界豐富的社區活動

快節奏的區域，讓生活慢下來

在快節奏高周轉，聲色犬馬的珠江新城，缺的是什么？

是松弛感，凱旋新世界圍合出來的廣粵天地，各國米其林和黑珍珠餐飲品牌就是你的餐廳、茶室、放松精神的去處。

凱旋新世界豐富實景圖

凱旋新世界就是如此神奇一個項目，它呼應珠江新城的土地價值，做出其他競品沒有的生態度、居住尺度的首位度，以及國際視野。

它有時候也會做個逆行者，在散盤遍布的珠江新城堅持做大盤，在高周轉流行的行業，做長期主義者，屢屢引領市場。

這樣地塊天賦+最強豪宅基因，將創造出新一代板塊制高點。

成交數據的榜首，是這個頭部盤

凱旋新世界的市場首位度，市場已經給出答案：

據內部消息，今年11月，珠江新城總共成交81套房產，當中三千萬總價以上豪宅，僅5套。

六千萬總價以上豪宅，只有凱旋新世界廣粵尊府。

而11月29日凱旋新世界廣粵尊府成交的2套產品，總價分別為7200萬以及6350萬元。

• 這是928新政后，凱旋新世界廣粵尊府是珠江新城唯一成交單價超20萬的樓盤

這是928新政后，僅有的2宗總價超6000萬成交案例，均花落廣粵尊府。

其背后的凱旋新世界它已經斷層領先。

廣州的樓市變遷反復證明，板塊制高點永遠不是自說自話，也不是在項目剛開始便可以證明。

如今，政策松綁讓高端市場的購買力得以釋放。

凱旋世界·廣粵觀邸的火爆盛況，昭示著歷史機遇的重現。

當年你錯過的凱旋新世界，當下珠江新城再造塔尖的機遇重現，你是否還要錯過？

如果你想了解更多信息，可至凱旋新世界T25四樓廣粵尊府體驗館咨詢，預約參觀新一期板房。