老西關，準備加入戰斗。

今天，我們去參加了越秀·瓏悅西關的媒體分享會，幾個爆料跟大家分享一下。

1、推出68-80-82-98平三四房，全南向，使用率130%，總價318-499萬

目前，越秀·瓏悅西關已經開放了樣板間，一個是68平三房，另一個是82平三房。

先看68平三房二衛，它的亮點主要有幾個：

1）70平以下南向三房，帶雙衛浴，整個廣州都少見

2）總使用率能達130%，光大廳贈送就有18-19個方

3）總價門檻低，最低318萬起

不過，有一說一，這個戶型也不是沒有缺點，比如主臥衛浴沒有做干濕分離，馬桶區、淋浴間是放在一起的，但這個面積段能做到三房雙衛浴，已經很難得了。

另外，陽臺也不是很大，不過是朝南向的。

但是，總價僅318萬-400萬，折合單價約4.68萬/平起，這個價格，相當于破了老西關新房底價。

對比附近的新盤，單價5字頭起，均價去到6萬/平，加上最小面積都是89平起，總價基本是450萬起。

這個價格，基本是用芳村價格來買老西關了，對老廣的吸引力肯定還是有的。

多放幾張圖，大家再來品品這個68平三房：

接下來，再看82平三房二衛，同樣給大家列出重點：

1）整體居住感會舒適很多，帶有入戶花園、雙開間大陽臺、LDK公區、主臥衛浴也做了干濕分離

2）總價低，400萬內也能挑到很好的樓層

再來看看實拍的板房：

最后是98平四房二衛，現場已經展示出戶型圖，預計本周三會開放板房，簡單說下亮點：

1）屋內南北對流，帶6米陽臺，下邊戶型圖的入戶花園能隔出一個單獨房間

2）總價最高不超過500萬

2、項目將在12月下旬開盤，準備首開即清，凍資5萬認籌，開放首日收了一百多個籌

從今天現場來看，人氣也挺爆的，要知道今天還是周一工作日。

而且，據項目說法，昨天（12月8日）首日開放，到訪超千人，誠意登記超100組。

當然，之所以越秀有首日即清的信心，也有自身貨量不多的原因。

越秀·瓏悅西關僅有兩棟樓，全盤僅270套。

其中，1號樓是32層兩梯四戶，包括兩戶80平三房和兩戶98平四房；2號樓是31層兩梯五戶，包括三戶68平三房和兩戶82平四房。

結合景觀因素的話，82平和98平會更優，更靠近河涌，ps河涌景色也是不錯的。

結合買家反饋，也是這兩個戶型更受歡迎，看的人更多。

3、項目更適合老廣群體，但放在主城區來說，競爭力也不低

越秀·瓏悅西關位于老西關，在地緣上說，是最適合老廣的買房選擇之一，小年輕可以看68平或82平三房，大家庭看98平四房。

放在城區來看，項目的基本面也很強，學鐵商配齊。

學：配建24班小學，已經確定是華僑小學。

華僑小學，在荔灣是第一梯隊的小學，雖然這是所新學校，但至少牌子有保障了。

更重要的一點是，西關的教育資源，依然是荔灣最牛的所在，華僑小學對口搖號的中學，很多都是荔灣的老牌名校。

鐵：靠近中山八站和西場站

據百度地圖數據，項目步行到5/13號線西場站大約1.3公里，步行到5/11號線中山八站大約1.1公里。

11號線今年年末就要通車了，13號線二期預計明年通車，這里的通達度將繼續升級，直達珠城、金融城、環市東商圈、白云山等等。

商：圣地新天地廣場、永慶坊、荔枝灣、上下九等

住在老西關，商業多就不用強調了，電驢出行15分鐘內基本都能通達，確定性和煙火氣也是這個地段最大的價值之一。

總體來說，越秀·瓏悅西關已經是打明牌了，318-499萬，買入荔灣老城區，強教育、近地鐵，密度不高，還有超新規三四房。

對比全市相近價位的新房來看，確實能打。

想看越秀·瓏悅西關的朋友可以加上拆神助手，這個盤貨量不多，想看的話建議趁早，還有更多優缺點分析，我們私下聊。