近年來，隨著房地產市場模式由過去的增量擴張轉為存量競爭，地產行業回歸到長期主義、品質至上，高質量驅動產品力精進成為房企發展的底層邏輯。

產品力即生命力，在當下這個充滿了不確定的時代，好的產品始終能逆周期而動，在時間的長河里綻放出耀眼的光芒。

毗鄰靜安，咫尺大寧的大華·公園柏翠亮相即高光，一批、二批推售均取得不俗的銷售成績，妥妥地鎖定“網紅熱盤”的地位。大華·公園柏翠如此被市場關注背后的原因有哪些？項目競爭優勢和稀缺價值主要體現在哪些方面？

12月7日，由地產申度&大華·公園柏翠聯合發起，一場主題為「咫尺大寧 城市和鳴｜大華·公園柏翠“向上生長”產品力圓桌沙龍」如期舉行，多家平臺同步高清直播，累計曝光量近24萬。

沙龍對話現場

四位來自機構、媒體、設計圈的資深大咖們，通過讀城、讀地、讀產品，零距離、多維度領略到了大華集團深耕上海的大盤開發力和迭代創新的產品營造力。而這些能力將被不留余力封裝到大華·公園柏翠，給上海中環帶來驚艷一筆。

01

產品力至上

買房人迎來新機遇

新時期的地產行業，精研打磨產品品質已經成為行業共識和房企核心競爭力。

為什么會卷產品？克而瑞上海區域總經理李振宇就此行業現象分析認為，政策鼓勵是一方面，根源更多在于市場供求關系的變化，倒逼開發商必須轉型和升級才有可能獲得客戶青睞；另外，限價打開，意味著利潤有更多的想象空間，產品做得更好有機會獲得更多溢價。

克而瑞上海區域總經理李振宇

地產申度創始人梁文匯認為，土地市場多次拍出“地王”，地價明顯攀升，土地限價、房地聯動價、7090小戶型政策等相關限制紛紛取消，由此她判斷2025年上海房價預期看漲，而當下正是剛需和改善型家庭買房入手好時機。

地產申度創始人梁文匯

搜狐焦點上海公司總經理魏培從媒體角度觀察到上海新房市場三個細分方向的趨勢變化：其一，由于二手房交易對于新房的傳導作用，新房去化速度明顯加快；第二，上海土地市場階段性出現“地王”，說明開發商的信心也在恢復；第三，新房市場競爭激烈，“卷產品”是標準動作，下一個階段將向“卷服務”迭代。

搜狐焦點上海公司總經理魏培

上海柏濤建筑規劃設計有限公司設計總監夏斐長期從事建筑規劃設計，注意到近年來房地產行業風向大轉，不再追求高周轉，而是沉下心，開始注重產品打磨，從規劃布局到公區立面，從戶型配置再到細節表現等方面全方位“內卷”，這個階段造的房子品質有保障！

上海柏濤建筑規劃設計有限公司設計總監夏斐

02

土拍將重塑價格體系

公園柏翠為中環“黃金坑”

上海七批次土拍中，浦東內中環新楊思地塊，拍出了多年未見的40%溢價率，樓板價超7.4萬/㎡，未來售價預計站上12萬/m2。甚至，地處外環外的唐鎮樓板價已經突破4.4萬/㎡，梅隴樓板價接近4.9萬/㎡，業內預測未來售價妥妥逼近8萬/㎡。

梁文匯認為，上海從2017年中旬開始執行新房限價，再到2021年5月執行房地聯動價，限價手段在遏制房價暴漲中的確發揮過積極作用，對于整個價格體系有著深刻的影響。而今年取消土拍10%溢價率封頂和聯動價機制，新房正式回歸市場定價時代，原有價格體系會被打破，中外環間的價格洼地有望會被填平。

魏培通過新楊思地塊目前周邊現狀與未來房價預期對比，建議買房要秉持長遠眼光并對熱門地段保持信心。他認為，現在中環線當下的競爭格局已經在逐步走高，第七批次土拍乃至后面的土拍，是在幫助上海樓市整個環線價值在做重塑。特別是對于現在區域價值沒有被足夠認可的板塊，都會進行一輪心理補漲。

同時，他也關注到，放眼整個中外環沿線，如普陀桃浦、閔行七寶、古美、浦東三林、虹口江灣等板塊，新盤均價基本在8.2萬-10萬/㎡左右。而與之同環線的大華·公園柏翠，均價還在6字頭，價差達2萬/㎡以上。

而且，大華·公園柏翠直線距離靜安區僅約400米，與大寧板塊直線距離僅約5公里，南北高架一路相鄰。而大寧標桿豪宅大寧金茂府目前二手房成交價格已達14.5萬/㎡。“大寧下一站，房價減一半！”魏培著重強調，以低于半價的優勢，依然可以就近享受到大寧豐富的生活配套。

示意圖（來源：小胖看房）

“用一半的價格，買到大寧的平替。”對于項目的區位和產品價值，李振宇這樣評價大華·公園柏翠。他認為，距離大寧成熟商圈如此之近，價格卻還在6字頭，并且產品力絲毫不弱，大華·公園柏翠競爭力非常強。

9月份出讓的大寧靈石社區地塊成交樓板價約6.8萬/㎡，刷新大寧板塊紀錄，除去辦公，預計可售樓板價約8.6萬/㎡，意味著地價已經超過周邊板塊房價。因此，不管從哪個角度看，大華·公園柏翠最新一批均價約6.6萬/㎡，總價6字頭，都是機會難得一遇的存在。

03

對標千萬級豪宅

產品力「向上生長」

按照房地產“木桶理論”來看一個項目，長板誰都有，沒有短板才是王道！

大華·公園柏翠以6萬多的價格，并以對標市場豪宅的誠意，做到了一個非常均衡的狀態。夏斐表示，“如果想擁有穩穩的幸福感，不想為未來預期忐忑，大華公園柏翠就是一個非常不錯的選擇。”

大華集團目前在上海形成星曜-星樾-柏翠“三盤聯動”品質營銷格局，柏翠則是其中的大盤代表之作，亦是大華公園城市社區的最后一塊拼圖。前三期已交付入住，相對而言，社區人氣、居住氛圍會更強。加上大華產品力不斷自我迭代，品質大幅提升，公區打造更是比肩千萬級豪宅。

示意圖

驚艷背后，是不少鮮為人知的細節打磨故事。夏總作為項目的主創設計師，為我們詳細介紹了大華·公園柏翠的設計理念、亮點特色，以及在公區、大堂、架空層、車庫、戶型內部等方面諸多細節。

示意圖

據介紹，寬約80米、高約6米的氣派大門，選用來自吳哥窟的進口石材。主入口利用108片伯爵灰大理石打造12座景墻單元，輔以香檳色不銹鋼修飾。整體迎賓空間耗材約1800片大理石。

實景圖

“在產品設計和打造上，要把每一平米都用到刀刃上。”為了更好地給業主呈現更好的景觀效果，項目利用12級疊水、2座樹池、9步水上汀步，運用六重造景的手法打造近500㎡的中央水景。

這樣的公區規格、石材用料、景觀設計以及產品打造用心程度，在600萬級的新房市場中，簡直是降維打擊，無不體現出大華公園柏翠對標豪宅的決心。

親見方知非凡，在參觀大華·公園柏翠示范區及樣板間后，沙龍對話嘉賓一行無不為眼見為實的品質贊嘆。

嘉賓參觀示范區

項目地塊容積率2.2，沒有做高低配，而是布局清一色的16-17層小高層。李振宇認為這樣做直接的好處是降低了建筑覆蓋率，才有這么大的景觀組團空間，同時也釋放了建筑更多朝南的空間，保證了戶型產品有足夠的南向開間。

正如其名，大華·公園柏翠西側是60多萬方的規劃綠地，接近1.5個長風公園大小，而項目內部也著重打造綠化景觀，由此形成內外雙公園的居住環境，房子就如同長在公園里。

魏培認為，當市場都在全力卷產品，需要對大華的產品力進行重新認知。不管是地段上緊鄰大寧，小環境上緊鄰公園綠地和學校，還是產品上的誠意投入，大華·公園柏翠呈現出一個均好性比較全面的樓盤。

梁文匯直言，實地參觀看到示范區所呈現的樣子，眼見為實最為直觀，所以購房者要來現場看才能對大華的產品力有個直觀的感受。

效果圖vs實景圖

隨著土拍價格不斷攀升，未來置業中環的成本隨之提高。得益于優越的地理位置、優渥的公園環境，享受到大寧同款配套的同時，還能擁有品質媲美千萬級的新房，大華公園柏翠是中環為數不多600萬-700萬左右預算上車的機會。

據最新消息，大華·公園柏翠三批次新品已過會，加推100套建面約101-142㎡3-4房，過會均價66135元/㎡，認購在即，不能錯過的爆款之選，心動不如行動。