精裝總體市場:奧維云網(AVC)監測數據顯示,2024年1-10月中國房地產精裝修市場新開盤項目913個,同比-22.5%,降幅收窄3.5個百分比,市場規模50.77萬套,同比-29.8%,降幅收窄9.1個百分比。其中2024年1-10月精裝修市場配套空調項目666個,同比-21.4%;規模35.72萬套, 同比-28.1%。
監測數據顯示,奧維云網(AVC)2024年1-10月“精裝市場空調品牌排行榜”如下:
2024年1-10月精裝市場空調產品配套特征如下:
品牌分析
TOP5品牌高度集中,品牌格局穩定
從品牌陣營來看,2024年1-10月精裝項目中空調參與品牌27家,TOP5品牌合計占比78.4%,同比+3.2%,分別是日立、大金、東芝、海爾、美的,其中日立領先,其次大金、東芝、海爾增速明顯,分別上升2.7、4.2、1.7個百分比,開利、奧克斯持續發力成功擠進TOP10品牌;從品牌性質表現看,內資品牌份額為38.8%,TOP3品牌為海爾、美的、格力;外資品牌份額為61.2%,TOP3品牌為日立、大金、東芝;從內外資分析來看,仍以外資為主。
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市場分析
華南大區規模同比逆勢增長,全國26個城市規模增長
從區域競爭結構來看, 2024年1-10月精裝修市場配套空調中 , 主要以華東區域為主,市場份額為46.9%,與去年同期相比,同比-4.0%,其中華南區域規模同比逆勢增長,廣州、佛山、珠海、海口、江門等城市精裝規模增長帶動華南市場份額提升,市場份額為25.5%,份額上升8.4個百分比,規模為9.11萬套;從城市來看,2024年1-10月精裝修市場配套空調中參與精裝新開盤的城市有67個,雖然大盤下滑,但有26個城市規模呈現增長,其中一線城市增長的有廣州,規模同比+113.7%,新一線城市中增長的有寧波、西安,規模同比分別為+3.6%、+20.7%,二線城市增長的有廈門、佛山、濟南、珠海、南通等9個城市,三四線城市增長的有江門、廊坊、寶雞、清遠、汕尾等14個城市。
房企分析
保利發展增速顯著,上升為TOP1房企
從開發商陣營分析,2024年1-10月精裝空調中,TOP3房企分別為保利發展、中海地產、建發房產,配套規模分別為2.50、1.95、1.47萬套,項目數分別為46、31、23個,同比均為上升。與去年同期相比,保利發展從TOP2上升為TOP1房企,中國鐵建、鴻榮源集團擠進TOP10房企,配套空調規模分別為0.57、0.57萬套;從增速來看的話,保利發展、中海地產、建發房產、鴻榮源集團、廣州城投等增速明顯,分別上升0.3、55.4、45.3、92.4、100個百分比。
高端分析
剛需、剛改市場熱度逐漸褪去,改善高端市場韌性逐漸趨強
從高端項目來看,精裝修市場空調配套中,樓盤售價5萬以上/㎡的精裝項目市場份額在逐年增加,從2020年6.3%上升到2024年1-10月的22.7%。未來精裝市場趨于高品質化發展。從城市來看,上海、北京、深圳、廣州高端項目較多。從房企來看,中海地產、華潤置地、保利發展高端項目分布較多,其中中海地產增速明顯,規模同比為+162.6%。
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