2024年11月，深圳樓市政策持續加碼，市場熱度延續，成交量再創新高。據CRIC監測，11月整體市場供應量持續上漲，特別是月末取證數量較為密集，共有23個預售證獲批，其中17個新房住宅項目預售，超8000套房源，約56萬㎡，此外還有一些現售項目供應。成交方面，一手住宅成交持續大幅上漲，同比倍增，主力成交區域仍是龍崗區。開盤方面，據統計整體市場共15個項目開盤加推入市，合計推貨4563套。

☉圖文／克而瑞深圳區域

宏觀政策&行業動態（2024.11）

1、財政部：多項房地產稅收優惠政策具體落地

2、深圳擬調整公積金貸款額度，個人最高可貸120萬

3、深圳取消普通住房和非普通住房標準

4、深圳引發《深圳市2024年度土地整備計劃》通知

5、深圳寶安2個共有產權房配售

6、深圳規模最大高鐵站即將動工

壹丨開盤監測

2024年11月，據CRIC市場監測，共有15個項目開盤加推入市，其中10盤首開，4盤加推，1盤現售，合計推貨4563套。

2024年11月深圳市開盤項目分布圖

數據來源：CRIC整理

其中【深鐵懿府】尾盤項目開盤售罄，【閱云境廣場】項目也實現開盤“日光”。

2024年11月深圳項目開盤加推入市詳情表

數據來源：CRIC整理

貳丨土地市場

11月，深圳供應純住宅、商辦和商住用地各1宗，總建面約32.97萬㎡。成交1宗宅地和1宗商辦地，總建面約6.50萬㎡。

本月有2宗涉宅地掛牌，分別位于南山區和深汕特別合作區；此外，寶安區掛牌1宗商辦地。其中南山區粵海街道【T107-0107】商住地塊，起始價126.52億元，現已經成交，歷經295輪的激烈競價，最終被69號華潤置地&中海地產以185.12億元聯手斬獲！溢價率46.32%，成交樓面價70387.83元/㎡。

數據來源：CRIC整理

本月成交1宗涉宅地和1宗商辦地，總建面6.50萬㎡。其中前海合作區招商街道【K104-0049】宅地，這是深圳今年成功出讓的第4宗宅地，最終被深圳市天健地產集團有限公司以成交價14.35億元競得，溢價率16.48%，成交樓面價37610元/㎡。

數據來源：CRIC整理

叁丨商品房市場

11月，深圳商品房整體供應量持續上漲，面積約92.85萬㎡（不含安居房），環比上漲57％，同比上漲45％。成交方面量升價穩，成交面積約114.06萬㎡，環比上漲74%，同比上漲179％；成交均價約54425元/㎡，環比基本持平，同比下跌5%。

數據來源：CRIC

根據CRIC市場數據監測，本月商品房共有22個預售證獲批，共計10796套房源，合計超100萬㎡。共有17個一手住宅項目獲批預售證（不含安居房和共有產權房）。

2024年11月深圳商品房預證項目詳情表

數據來源：CRIC整理

01、商品住宅市場

11月，深圳一手住宅供應成交規模都上漲，供應量約58.71萬㎡（不含安居房），環比上升10.03%，同比下跌5.52％，共4943套房源。成交量大幅上升，成交面積約96.65萬㎡，環比上升79.63％，同比上升204.33％；成交均價約56888元/㎡，環比下跌0.78%，同比下跌8.68%。從區域來看，龍崗區成交量較多，達22.14萬㎡。

數據來源：CRIC（注：一手住宅=普通住宅+別墅）

一手住宅項目銷售排行榜TOP10

從單項目成交來看，【鴻榮源珈譽】仍表現突出，成交金額最多達26.37億元，本月網簽511套，面積約4.85萬㎡。

數據來源：CRIC

商務公寓

11月深圳商務公寓產品供應面積約7.33萬㎡，環比上升90.26％，同比上升462.49%。成交方面量價齊升，成交面積約5.03萬㎡，環比上升56.52％，同比上升59.98%；成交均價約55966元/㎡，環比上升15.82%，同比下跌11.93%。主力成交項目【丹華公館】。

數據來源：CRIC

02、商品住宅成交結構分析

11月深圳商品住宅面積段主力成交是90-120㎡，占比高達41％，主力成交項目【鴻榮源珈譽】；總價段成交主力是300-400萬元及500-700萬元的產品，占比都達23％。

數據來源：CRIC，統計口徑：普通住宅+別墅+酒店式公寓

數據來源：CRIC，統計口徑：普通住宅+別墅+酒店式公寓

03、商辦市場

11月，深圳商業產品供應量躍升至近一年新高，總面積約12.32萬㎡，環比上升609.77%，共495套。商業成交量持續下跌，共成交約1.06萬㎡，環比下跌63.99%，同比上升195.33%；成交均價約73416元/㎡，同比上升12.17%，環比上升41.50%，羅湖區是主力成交區域，成交約0.37萬㎡。

數據來源：CRIC

11月深圳辦公產品供應量大幅上升，供應面積約14.49萬㎡，環比上升5987.44％。辦公成交方面量升價跌，成交量約11.32萬㎡，環比上升107.52%，同比上漲101.05％；成交均價約30917元/㎡，環比下跌6.18%，同比上升25.09%。光明區單區本月成交面積較多，約3.50萬㎡。

數據來源：CRIC

節選【克而瑞深圳樓市2024年11月刊】

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