2024年11月，深圳樓市政策持續(xù)加碼，市場(chǎng)熱度延續(xù)，成交量再創(chuàng)新高。據(jù)CRIC監(jiān)測(cè)，11月整體市場(chǎng)供應(yīng)量持續(xù)上漲，特別是月末取證數(shù)量較為密集，共有23個(gè)預(yù)售證獲批，其中17個(gè)新房住宅項(xiàng)目預(yù)售，超8000套房源，約56萬(wàn)㎡，此外還有一些現(xiàn)售項(xiàng)目供應(yīng)。成交方面，一手住宅成交持續(xù)大幅上漲，同比倍增，主力成交區(qū)域仍是龍崗區(qū)。開盤方面，據(jù)統(tǒng)計(jì)整體市場(chǎng)共15個(gè)項(xiàng)目開盤加推入市，合計(jì)推貨4563套。

☉圖文／克而瑞深圳區(qū)域

宏觀政策&行業(yè)動(dòng)態(tài)（2024.11）

1、財(cái)政部：多項(xiàng)房地產(chǎn)稅收優(yōu)惠政策具體落地

2、深圳擬調(diào)整公積金貸款額度，個(gè)人最高可貸120萬(wàn)

3、深圳取消普通住房和非普通住房標(biāo)準(zhǔn)

4、深圳引發(fā)《深圳市2024年度土地整備計(jì)劃》通知

5、深圳寶安2個(gè)共有產(chǎn)權(quán)房配售

6、深圳規(guī)模最大高鐵站即將動(dòng)工

壹丨開盤監(jiān)測(cè)

2024年11月，據(jù)CRIC市場(chǎng)監(jiān)測(cè)，共有15個(gè)項(xiàng)目開盤加推入市，其中10盤首開，4盤加推，1盤現(xiàn)售，合計(jì)推貨4563套。

2024年11月深圳市開盤項(xiàng)目分布圖

數(shù)據(jù)來源：CRIC整理

其中【深鐵懿府】尾盤項(xiàng)目開盤售罄，【閱云境廣場(chǎng)】項(xiàng)目也實(shí)現(xiàn)開盤“日光”。

2024年11月深圳項(xiàng)目開盤加推入市詳情表

數(shù)據(jù)來源：CRIC整理

貳丨土地市場(chǎng)

11月，深圳供應(yīng)純住宅、商辦和商住用地各1宗，總建面約32.97萬(wàn)㎡。成交1宗宅地和1宗商辦地，總建面約6.50萬(wàn)㎡。

本月有2宗涉宅地掛牌，分別位于南山區(qū)和深汕特別合作區(qū)；此外，寶安區(qū)掛牌1宗商辦地。其中南山區(qū)粵海街道【T107-0107】商住地塊，起始價(jià)126.52億元，現(xiàn)已經(jīng)成交，歷經(jīng)295輪的激烈競(jìng)價(jià)，最終被69號(hào)華潤(rùn)置地&中海地產(chǎn)以185.12億元聯(lián)手?jǐn)孬@！溢價(jià)率46.32%，成交樓面價(jià)70387.83元/㎡。

數(shù)據(jù)來源：CRIC整理

本月成交1宗涉宅地和1宗商辦地，總建面6.50萬(wàn)㎡。其中前海合作區(qū)招商街道【K104-0049】宅地，這是深圳今年成功出讓的第4宗宅地，最終被深圳市天健地產(chǎn)集團(tuán)有限公司以成交價(jià)14.35億元競(jìng)得，溢價(jià)率16.48%，成交樓面價(jià)37610元/㎡。

數(shù)據(jù)來源：CRIC整理

叁丨商品房市場(chǎng)

11月，深圳商品房整體供應(yīng)量持續(xù)上漲，面積約92.85萬(wàn)㎡（不含安居房），環(huán)比上漲57％，同比上漲45％。成交方面量升價(jià)穩(wěn)，成交面積約114.06萬(wàn)㎡，環(huán)比上漲74%，同比上漲179％；成交均價(jià)約54425元/㎡，環(huán)比基本持平，同比下跌5%。

數(shù)據(jù)來源：CRIC

根據(jù)CRIC市場(chǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)，本月商品房共有22個(gè)預(yù)售證獲批，共計(jì)10796套房源，合計(jì)超100萬(wàn)㎡。共有17個(gè)一手住宅項(xiàng)目獲批預(yù)售證（不含安居房和共有產(chǎn)權(quán)房）。

2024年11月深圳商品房預(yù)證項(xiàng)目詳情表

數(shù)據(jù)來源：CRIC整理

01、商品住宅市場(chǎng)

11月，深圳一手住宅供應(yīng)成交規(guī)模都上漲，供應(yīng)量約58.71萬(wàn)㎡（不含安居房），環(huán)比上升10.03%，同比下跌5.52％，共4943套房源。成交量大幅上升，成交面積約96.65萬(wàn)㎡，環(huán)比上升79.63％，同比上升204.33％；成交均價(jià)約56888元/㎡，環(huán)比下跌0.78%，同比下跌8.68%。從區(qū)域來看，龍崗區(qū)成交量較多，達(dá)22.14萬(wàn)㎡。

數(shù)據(jù)來源：CRIC（注：一手住宅=普通住宅+別墅）

一手住宅項(xiàng)目銷售排行榜TOP10

從單項(xiàng)目成交來看，【鴻榮源珈譽(yù)】仍表現(xiàn)突出，成交金額最多達(dá)26.37億元，本月網(wǎng)簽511套，面積約4.85萬(wàn)㎡。

數(shù)據(jù)來源：CRIC

商務(wù)公寓

11月深圳商務(wù)公寓產(chǎn)品供應(yīng)面積約7.33萬(wàn)㎡，環(huán)比上升90.26％，同比上升462.49%。成交方面量?jī)r(jià)齊升，成交面積約5.03萬(wàn)㎡，環(huán)比上升56.52％，同比上升59.98%；成交均價(jià)約55966元/㎡，環(huán)比上升15.82%，同比下跌11.93%。主力成交項(xiàng)目【丹華公館】。

數(shù)據(jù)來源：CRIC

02、商品住宅成交結(jié)構(gòu)分析

11月深圳商品住宅面積段主力成交是90-120㎡，占比高達(dá)41％，主力成交項(xiàng)目【鴻榮源珈譽(yù)】；總價(jià)段成交主力是300-400萬(wàn)元及500-700萬(wàn)元的產(chǎn)品，占比都達(dá)23％。

數(shù)據(jù)來源：CRIC，統(tǒng)計(jì)口徑：普通住宅+別墅+酒店式公寓

數(shù)據(jù)來源：CRIC，統(tǒng)計(jì)口徑：普通住宅+別墅+酒店式公寓

03、商辦市場(chǎng)

11月，深圳商業(yè)產(chǎn)品供應(yīng)量躍升至近一年新高，總面積約12.32萬(wàn)㎡，環(huán)比上升609.77%，共495套。商業(yè)成交量持續(xù)下跌，共成交約1.06萬(wàn)㎡，環(huán)比下跌63.99%，同比上升195.33%；成交均價(jià)約73416元/㎡，同比上升12.17%，環(huán)比上升41.50%，羅湖區(qū)是主力成交區(qū)域，成交約0.37萬(wàn)㎡。

數(shù)據(jù)來源：CRIC

11月深圳辦公產(chǎn)品供應(yīng)量大幅上升，供應(yīng)面積約14.49萬(wàn)㎡，環(huán)比上升5987.44％。辦公成交方面量升價(jià)跌，成交量約11.32萬(wàn)㎡，環(huán)比上升107.52%，同比上漲101.05％；成交均價(jià)約30917元/㎡，環(huán)比下跌6.18%，同比上升25.09%。光明區(qū)單區(qū)本月成交面積較多，約3.50萬(wàn)㎡。

數(shù)據(jù)來源：CRIC

節(jié)選【克而瑞深圳樓市2024年11月刊】

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