江蘇
剛剛，蘇高新對外公布了科技城新品
芳菲瀾院
該項目由蘇高新聯合招商建管一起打造。
意在打造蘇高新集團“瀾院”系別墅
芳菲瀾院位于高新區太湖科學城龍康路西、青城山路北，容積率僅1-1.05，總用地面積為55522.9m2，綠地率：30.00%。
該地塊（蘇地2024-WG-Z12號）是蘇高新（蘇州新勝城市發展有限公司）于2024年7月10日，以總價94278萬元競得，成交樓面價16171元/平，溢價率僅1.07%（也是托底）。
芳菲瀾院位于高新區太湖科學城，從太湖科學城的規劃來看，這塊地位置屬于比較核心位置。在其西北面有冰雪世界和創業園，北面是南大附屬小學和初中；東邊約200多米是棠前如苑商業，東邊約600米是科技城醫院，南面約800多米是科技城最主要的交通要道太湖大道。
從目前芳菲瀾院公示的總評信息來看，項目包含5幢9F洋房以及19幢3F聯排別墅
目前，項目周邊在售項目有，金茂操盤的泊印瀾庭、中建觀瀾雅境。
目前周邊二手房在售的有首開棠前如苑，均價2.1萬左右。接下來金地翡翠星辰也將滿兩年上市。
據了解，芳菲瀾院預計春節后開盤，該項目彌補了科技城低密社區的不足，蘇高新在科技城也兜底了多個項目，慢慢也有了一些“豪宅”建設經驗，再加上招商代建的加持，相信產品還是值得期待一下，不過，在目前市場環境下，科技城已經慢慢淡出了大家的視野，就目前市場看，該項目客群大概率是周邊改善客戶。其價格也將會是科技城的天花板。歡迎大家預約討論。
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