豐臺(tái)的土地，出讓速度越來(lái)越快。當(dāng)然，給的支持力度也越來(lái)越大。參見(jiàn)拆哥文章：

就在剛剛，中海北京110.54億元拿下了萬(wàn)泉寺地塊。產(chǎn)品系目前還不知道，但估計(jì)也有120-130平米的產(chǎn)品。

麗澤就是這么有趣，豐草河-鐵路形成了核心區(qū)的“城墻”，雖然北京瑞府vs萬(wàn)泉寺“隔墻相望”，但就像二環(huán)內(nèi)外的區(qū)別。地價(jià)降到6.2萬(wàn)/平米，如果100%全產(chǎn)權(quán)在95000以?xún)?nèi)入手，是OK，比君禮著的地段穩(wěn)太多。

如果賣(mài)溢價(jià)，出10萬(wàn)+。就想看會(huì)所、架空層等能不能徹底驚艷市場(chǎng)了。

而且，對(duì)端禮著二手房的影響，短期內(nèi)可能增加了新房的競(jìng)爭(zhēng)者。而且卷產(chǎn)品力之后，混居盤(pán)受沖擊更大一些。

在豐臺(tái)科技園，如果被認(rèn)定為是4.1環(huán)，那價(jià)值就能提升2倍。因?yàn)橥恋貎r(jià)款的下降，北京隅·西頌應(yīng)該會(huì)快速出貨。

如果陽(yáng)臺(tái)最終獲批，“前凸后翹”的產(chǎn)品力可以吸不少西南部的粉兒。

但最大的質(zhì)疑，或者是期望，就是金隅地產(chǎn)能不能“交付如托付”了。

隅西頌的北側(cè)有公建用地，更靠近天壇醫(yī)院，西城的老街坊大爺大媽們對(duì)三甲醫(yī)院還是很認(rèn)可。大家知道，豐臺(tái)科技園也有等級(jí)壓制——

如果到了六圈路-馬草河一線(xiàn)以南，大家認(rèn)知屬于4.3~4.5環(huán)，“氛圍偏冷清”。城市界面OK，但認(rèn)知里屬于妥妥的大南城。普通改善盤(pán)，比如中建·云境，對(duì)環(huán)線(xiàn)的敏感程度就更大。

拆哥也預(yù)測(cè)過(guò)，云境如果要去庫(kù)存，不要輕易破8萬(wàn)/平的客戶(hù)心理防線(xiàn)。

當(dāng)然，“設(shè)計(jì)感出圈”CEO盤(pán)中海·豐和叁號(hào)院，雖然走得慢，但客戶(hù)的質(zhì)量高。

另外，就是東鐵營(yíng)的金茂·璞逸豐宜，如果覺(jué)得拗口，那請(qǐng)記住諧音梗是“溥儀的風(fēng)衣”。產(chǎn)品也是“前凸后翹”，深紅色底座，確實(shí)仿故宮。我看東城的富婆大媽們特別喜歡來(lái)這逛。

仿故宮的還有一點(diǎn)，比如圍墻，通高3米，但四個(gè)角升高到5.5米，這不就是仿故宮角樓蛤？

綜合來(lái)說(shuō)，這8個(gè)盤(pán)，未來(lái)二手房流通性和價(jià)格保值性的排序?yàn)椋?/p>

中海萬(wàn)泉寺＞中海·豐和叁號(hào)院、北京隅·西頌（看交付）＞端禮著＞北京瑞府、金茂璞逸豐宜＞中建·云境＞君禮著。

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