整個2024年，中國樓市有哪些標志性的事件？

在我看來，第一件是中國樓市時隔8年再次出現“新地王”，這個記錄是8月8日上海徐匯濱江地塊創造的，單價高達13.1萬元/m2，最終由綠城拿下。

另一件是中國樓市出現首個2億+的新房網簽價，這個記錄是由廣州的星河灣半島五號于2024年6月創造的，它是一個超級大平層，網簽面積1260 m2，實際使用面積接近1600m2。

針對這個網簽價，我在今年7月的一篇推文《單套2億網簽價誕生！廣州率先打破紀錄，北上深都驚呆了》中有一個判斷：中國超級豪宅的門檻，或者說中國超級富豪資產配置的起點，正式躍升至兩億。

如今看來，這個判斷是成立的，因為2億+的房子，已經不是個案，而是批量出現了。

星河灣半島五號園林實景圖

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始自半島五號的一個“連鎖反應”

讓我們來簡單回顧一下最近幾個月中國豪宅的一些大宗交易。

2024年6月，廣州星河灣半島五號，開創了中國首個“2億+”新房網簽價。

由此，一連串連鎖反應正式開啟：

9月底，廣州鵬瑞1號，完成兩套2億+大平層網簽。

10月初，還是廣州的星河灣半島五號，又成交了兩套2億+的千平復式，總價超過4個億。

幾乎同一時間，位于上海的翠湖天地6期，一日之內賣了108套大平層，均價過億，其中有3套總價過2億的房源。

記錄還在打破，2024年10月9日，位于廣州的匯悅臺，成交了一套總價4.6億的頂復。

可見，從星河灣半島五號開始，2億+的房子不再只是個案，而逐漸成為一個現象。

似乎正是從這一刻開始，中國的富豪階層集體意識到：中國的頂級豪宅，已經進化到2億+這個數量級。

有人說，首個2億+的網簽價，對中國樓市的震撼效果，相當于全球資本市場收獲首個3萬億美元的公司——2023年7月2日，美國蘋果公司市值率先突破3萬億美元。

美國股市正是從這一刻開始，噴涌出更大的行情，因為只有最高的天花板被打破，才能實現資產價格的集體躍升。

星河灣半島五號全景（效果圖）

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一個新的判斷：

中國頂豪新起點是1000m2

當然，始自半島五號的這個連鎖反應，不止于價格層面的躍升，還體現在另外一個維度，那就是：

面積的躍升。

與目前市面上其他的2億+豪宅不同，星河灣半島五號成交的這些2億+房源，全部都是千方大平層，而且總貨量超過60套。

懂行的朋友都知道，這是一個非常大膽的定位，市面上雖然也有一些項目會做千方單位，但一般只是試探性的做幾套頂復，或者是根據市場變化臨時做出戶型調整打通相鄰單位拼成成一套大戶型。

而像半島五號這樣整棟供應60多套千方單位的項目，絕無僅有，任你再有見識，此前也沒見過。

更關鍵的是，半島五號推出的千方單位，不是根據市場變化臨時調整出來的，而是從一開始就主動為之，從一開始就按照千方單位的標準來設計的。這種膽識的背后，當然不是拍腦門，而是基于對塔尖人士需求變化以及中國頂豪發展趨勢的敏銳洞察。

截至目前，半島五號已成交了5套千方單位，在這個空間尺度的成交量，在中國一線城市的頂豪市場中遙遙領先。

編輯打探到，半島五號的千方單位，實際使用面積達到1200m2～1600m2，可能很多人對這個數字沒概念，但我說一個數字你大概就能get到。

故宮里最大的寢宮當數乾清宮和坤寧宮，二者的面積才多大？分別是1400m2、1500m2。

作為一個地產觀察者，我第一次對豪宅尺度產生深刻印象的是2015年，那一年，廣州珠江邊上的保利天悅推出一個樓王單位，一層一戶、每戶約760m2，一共28套。

這個尺度在當時的廣州樓市，引起了巨大的轟動，很多人都說開發商瘋了。沒想到，如今再來看這個面積，已經覺得稀松平常了。

由此，我想給出一個新的判斷：那就是中國超級豪宅的尺度一直在進化，目前已經跨越到一個新起點，那就是：大于1000m2。

換句話說，今后中國金字塔尖的那些超級富豪買房，小于1000m2很可能不會再看了。

當然，我這個判斷會否太超前，大家可以討論。

但有一點可以肯定的是，豪宅尺度的進化，是不可逆的，就好比你住過200m2，就不想再住100m2的房子；當你住過1000m2的房子，又會覺得500m2不夠住。

星河灣半島五號周邊環境（實景圖）

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“2億+千方”——中國頂豪自我進化的必然產物

由此可見，星河灣半島五號實際上開啟了兩個連鎖反映，一個是引領中國頂豪跨過2億門檻，另一個是推動中國頂豪邁入“千方”時代。

這實際上也是給中國豪宅市場貢獻了一個“新物種”，那就是“2億+千方”，二者缺一不可，如果只是總價到兩億而面積不到千方，說明舒適度還不夠；如果只是面積到千方而總價不過兩億，說明城市能級、地段價值還不夠。

而這個新物種的出現，不僅源自星河灣對產品本身的理解與洞察，還基于中國社會的整體財富已經到了一個新的量級。

2024年，中國M2正式突破300萬億元，超過美元、歐元之和，是全球最大的貨幣存量國。

縱向來比的話，300萬億的貨幣存量，是中國2010年的約3倍、2000年的約30倍。

這一年，登頂中國首富的門檻是4500億元，是20年前的的約30倍、10年前的約5倍。

過去20年，中國社會如此波瀾壯闊的財富增長，必然帶動資產配置門檻的持續躍升。

換句話說，超級富豪的身家，與超級豪宅的門檻，是“水漲船高”的游戲，永不停歇。

所以，“2億+千方”這個新物種的出現，幾乎可以說是中國頂豪自我進化的必然產物。

可以肯定，星河灣半島五號是率先洞察到這個趨勢的前瞻性產品。