一、農(nóng)村房屋建設(shè)“兩大禁令”

1、嚴(yán)禁未經(jīng)審批擅自建設(shè)

當(dāng)前，無(wú)論是在農(nóng)村異地新建房屋還是原地重建，都必須先辦理用地審批手續(xù)。若未經(jīng)批準(zhǔn)擅自建設(shè)，一旦被查處，將面臨嚴(yán)重后果，包括強(qiáng)制拆除和罰款等處罰措施。

2、嚴(yán)禁超標(biāo)準(zhǔn)占用宅基地面積

全國(guó)各地對(duì)農(nóng)村房屋建設(shè)面積均有明確規(guī)定。超出規(guī)定面積占用宅基地建房屬于違法行為。

對(duì)于拆舊建新的情況，超出面積需在重建時(shí)予以扣除，僅按照現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)批準(zhǔn)建房。

二、農(nóng)村宅基地“三大嚴(yán)禁行為”

1、嚴(yán)禁城市居民購(gòu)買(mǎi)農(nóng)村宅基地

若城市居民希望體驗(yàn)鄉(xiāng)村生活，可選擇租賃村民房屋居住，或與當(dāng)?shù)卮迕窈献鹘ǚ恳垣@得使用權(quán)。

2、嚴(yán)禁利用農(nóng)村宅基地建造別墅和私人會(huì)所

宅基地主要用于滿足村民的住宅需求。盡管?chē)?guó)家對(duì)宅基地使用有所放寬，如允許建設(shè)生產(chǎn)用房用于小型加工項(xiàng)目，但仍禁止利用宅基地建造別墅和私人會(huì)所。

3、嚴(yán)禁以流轉(zhuǎn)名義違法圈占、買(mǎi)賣(mài)宅基地

我國(guó)土地分為國(guó)家所有和農(nóng)民集體所有兩種類(lèi)型，宅基地屬于農(nóng)民集體所有，不屬于任何組織或個(gè)人。因此，任何組織或個(gè)人均不得買(mǎi)賣(mài)宅基地。

三、農(nóng)村宅基地還有“四大不可為”

1、不得違法收回農(nóng)戶(hù)合法宅基地

國(guó)家對(duì)宅基地實(shí)行嚴(yán)格的審批制度，私自占地建房屬于違法行為。同時(shí)，合法取得的宅基地也受法律保護(hù)，不得違法收回。

2、不得將退出宅基地作為農(nóng)民進(jìn)城落戶(hù)的先決條件

第七次全國(guó)人口普查數(shù)據(jù)顯示，我國(guó)城鎮(zhèn)化進(jìn)程取得顯著成效。為了推動(dòng)更多農(nóng)民進(jìn)城落戶(hù)，國(guó)家明確規(guī)定不得以退出宅基地作為農(nóng)民進(jìn)城落戶(hù)的先決條件。

3、不得違背農(nóng)民意愿強(qiáng)制流轉(zhuǎn)宅基地和強(qiáng)迫農(nóng)民上樓

為了盤(pán)活農(nóng)村閑置宅基地和住房，部分地區(qū)支持農(nóng)民有償退出宅基地，但必須以農(nóng)民自愿為前提。任何組織或個(gè)人均不得違背農(nóng)民意愿強(qiáng)制流轉(zhuǎn)宅基地或強(qiáng)迫農(nóng)民上樓。

4、嚴(yán)格限制新增宅基地占用農(nóng)用地，尤其是永久基本農(nóng)田

近年來(lái)，占用農(nóng)用地建房現(xiàn)象頻發(fā)，對(duì)耕地保護(hù)構(gòu)成嚴(yán)重威脅。因此，國(guó)家明確規(guī)定一般建設(shè)項(xiàng)目不得占用永久基本農(nóng)田，嚴(yán)格控制新增宅基地占用農(nóng)用地。