看到這個標題，你們會想到哪條城中村？

今天要說的，是老四區最大的舊改——瀝滘，總用地151.42公頃，規劃建設總量436.27萬方，體量堪比2/3個珠江新城。

也正是這種超級規模，讓舊改常見的困難和風險被無限放大。

村民臨遷費、補償費被長期拖欠，復建地塊停工或進展緩慢，融資項目銷售困難……瀝滘舊改，長期處于資金鏈斷裂的邊緣。

不過這種困局，即將迎來轉機！

昨天，珠光集團與央企中信集團全資子公司中信城市開發運營有限責任公司（以下簡稱“中信城開”）簽署合作共建協議，共同推進瀝滘城中村改造項目后續開發建設。

根據相關資料，中信城開主要負責協調金融機構資源，為項目順利推進提供堅實保障。

而中信城開，近年聚焦于涉房化險業務，已先后實施了深圳佳兆業、北京恒大、株洲華晨等多個協同化險項目，也是經驗豐富。

有了這樣的合伙人，瀝滘舊改起碼不會爛尾。因為看回今年的進度條，進展是有的，但真的不多……

9月，瀝滘的第一批復建房西海茗苑（25#、27#地塊），共有1023套復建房確定歸屬并順利交付。

而實際上，從2019年7月開拆、2020年6月開工、2022年封頂到今年的搖珠，瀝滘村民已經等了超過五年！

更殘酷的事是，等五年能回遷已經是幸運兒，因為需要回遷的村民合計5000多戶，相當于約4000戶還要繼續等待。

最近，還有村民在人民網“領導留言板”反饋：自己于2023年8月移交房屋并取得回執，按照協議應在移交房屋后十個工作天發放貨幣補償，但過去10個多月了，還是沒有收到任何補償款！

回遷無期，錢也沒拿到，難怪有傳聞稱部分瀝滘村村民，已經搬回去了。

而從掌牛哥走訪情況來看，照片中有一些房屋確實有居住的痕跡。

再看融資項目珠光·海珠新城。

在11月底，融資區14#地塊——“悅湖璽”組團1-4棟近700戶業主也迎來交付，一期配套的12班幼兒園同期移交教育局。

交付是真的，但延期交付也是事實，因為這批按照合同應該要在今年4月30日交樓。

另外，珠光·海珠新城從2022年開盤至今足足兩年，去化率還不到五成。

瀝滘想靠融資區銷售回籠資金、依賴珠光投入支撐后續開發建設，基本等于白日做夢。

幸好，現在總算盼來了中信城開。瀝滘村民，總算是看到了希望。

看完瀝滘村情況，各位認為后續建設會不會加快？除了瀝滘，你們還想知道哪個舊改最新進展，歡迎在評論區嘮嗑～

注：1*部分圖片來源于網絡，如有侵權，請聯系作者。2*本文只供參照，不構成投資建議。