編者按：

不知不覺，時間走到了2024年末。回顧這一年，產品是當之無愧的地產圈熱詞。在這個拼產品力的時代，開發商紛紛亮劍，大顯身手卷產品，購房者愈加專業，放大眼睛看產品。

無論行業如何更迭，好產品始終稀缺，好品牌更彌足珍貴。

品牌的力量不容忽視。這一年，我們欣喜地發現，一批優秀的品牌仍在蘇州市場活躍。

它們往往有前瞻的目光，把迭代寫進產品基因；它們有創新的思維，不斷突破居住痛點；它們還有服務的決心，會認真傾聽客戶的真實聲音。

這些榜樣值得記錄。因此我們即將開啟全新更新——「2024城市好品牌」系列內容。

第一期，讓我們一起走進中建三局。

#01

很多人都沒意識到，如今在蘇州耳熟能詳的開發商品牌中建三局，進入蘇州樓市的時間，不過短短三年。

都說“沒有三局建不了的高樓”。

在此之前，中建三局作為中國建筑的優秀排頭兵，參與城市發展的方式，更多是在公共建設領域。據悉，由中建三局承、參建的省區市第一高樓，占到了全國的三分之二。

蘇州也不例外。蘇州國際金融中心、蘇州中心、蘇州奧體中心體育場、蘇州灣文化中心等代表性地標的建設，都有中建三局的力量。

直到2021年，中建三局城市投資運營有限公司首進蘇州。自此開啟了中建三局在蘇州從聚焦公建的“城市同行者”，到多業態開花的“城市合伙人”的身份轉變。

回顧過去這三年，碩果累累。

中建三局經歷過初進蘇州的拼搏，共鳴蘇州的欣喜，更有了如今深耕蘇州的篤定。因此我們看到了一副超乎預期的城市版圖——

三年九子，九子閃耀。以太湖新城為原點，中建三局城投正慢慢向蘇州大市擴張，這樣的步伐，不得不說：快 穩 準。

#02

我們先聊聊已經入市的“五子”戰績。

作為首進蘇州的排頭兵，當年兩個“之星”的輝煌，還讓人記憶猶新。

太澤之星閱湖率先以三開三捷之勢，轟動蘇州。2022年首開，勁銷12億+，二批次加推，再次勁銷12億+，三批次加推又是10億+，并成為2022年度吳中區高端改善住宅銷售三冠王。

笠澤之星同年首開，勁銷10億+創下記錄，成為吳江近三年首個開盤破10億的新盤；二批次加推，勁銷超9成。

業內普遍認為，這兩個項目的出現，拉高了改善產品的天花板，更正式開啟了蘇州“卷產品”“卷精裝”的元年。

乘著熱銷的東風，很快，太澤之星二期地塊御湖入市，項目首開又拿下12億+佳績。

今年6月，蘇州首個精裝疊墅閱湖之星首開，線上選房半小時勁銷8億，可謂是逆市奇跡。

可以看出，自進入蘇州以來，中建三局的每一個項目幾乎都熱銷，每一次產品亮相都能引起轟動。短短三年，已經成為蘇州開發商的標桿品牌。

所以中建三局到底做對了什么？

#03

首先我們認為，中建三局能走在市場前面的一大重要原因，是對「產品兌現力」的堅持。

大基建出身的中建三局，身上始終肩負著央企的社會責任與擔當，這也導致了中建三局對產品有著極高的標準，并且中建三局也有足夠的魄力與實力從客戶角度出發，把交付前置化，讓品質看得見。

就拿今年大熱的閱湖之星來說，項目首次和市場見面，就一口氣開出約6000㎡的宋風實景示范區，如此面積，如此誠意，不但開創了蘇州樓市的先河，更拿出了驚艷業內外的交付級質感。

◎閱湖之星實景示范區

同時，閱湖之星也做到了多個首創：蘇州首個落地精裝的疊墅；蘇州首個打破傳統樓層設計的疊墅，把私密性做到極致；首個把宋風美學展示給蘇州購房者的實景示范區；區域首個私享雙會所的項目，其中包含約1400㎡泳池會所+3000㎡架空層泛會所。

◎閱湖之星建面約240m2下疊樣板間實景圖

◎閱湖之星泳池實景圖

不止于此，太澤之星御湖更領先市場，帶來約萬方的全維實景示范區，讓整個蘇州豪宅圈眼前一亮。

項目從入戶大堂到社區景觀、圈層會所，到高定地庫、主題架空層、歸家體驗全維度升級進化，精細到產品的每個顆粒度。

比如僅園林一項的投入就超乎想象，為了還原晴川石山水之境，設計團隊不遠萬里深入武夷山采集原石，跨越數千公里，遍尋全國引入近100株名貴樹種。

◎太澤之星御湖實景示范區

再比如項目更擁有板塊TOP級“雙會所”：一個約1000㎡下沉式庭院會所+九大主題功能泛會所。行政酒廊、VIP會客廳、健身空間、藝術走廊，以及覆蓋全齡段的茶室、閱讀室、健身房等等，場景空間之豐富，蘇州罕見。

◎太澤之星御湖實景示范區

如果說前置化呈現交付實景是驚艷，那超出預期的“超配”交付則讓人驚喜。

就在今年6月，中建三局在蘇州的首個項目太澤之星｜閱湖一期迎來盛大交付。項目在社區打造過程中，積極聆聽業主的反饋與建議，針對外立面、園林、公區等全方位提升。

◎太澤之星｜閱湖一期交付實景圖

很快就在年底，太澤之星｜閱湖二期也即將迎來交付。一年兩期交付，多個在售新盤的高品質交付，這樣真誠的品牌兌現力，值得期待，也值得信賴。

#04

其次，我們還發現，面對行業與市場變化，中建三局始終保有「超前性思考」，以前瞻性目光去思考未來。

第一是布局的超前性。

中建三局自進入蘇州以來，就選擇深耕太湖新城，未來將以蘇州為大本營，向長三角輻射。

而就在中建三局落子太湖新城的第二年，蘇州灣宣布合并，這個曾經分為吳中太湖新城和吳江太湖新城的區域，接下來將一起打造為世界級湖區。

不僅如此，世界級湖區的背后還擁有更高占位的支撐。作為一圈一帶：“環太湖科創圈”、“吳淞江科創帶”的交匯點，太湖新城被明確指出是蘇州未來發展的重中之重。

◎吳中太湖新城實景圖

這樣精準的占位顯然不能用巧合來概括全貌，能夠踩準城市發展脈絡，和中建三局長期以來與城市共生的關系分不開。

第二是產品的超前性。

這一點從最初中建三局對“之星”產品的定位就能看出。當時太湖新城內供應的產品80%都在120-140㎡面積段。中建三局希望跳出板塊競爭，大膽決定：要做就做高端純改善。

因此我們看到太澤之星｜閱湖整個戶均達到181㎡，太澤之星｜御湖戶均做到220㎡，笠澤之星最大甚至做到了280㎡，一度是板塊內面積最大的改善項目。

◎太澤之星｜御湖樣板間實景圖

除了面積段的放大，中建三局還引入了當時蘇州市場罕見的綠建三星加WELL金級雙標準，并啟用以德系品牌為主的奢級裝標。

后來市面上層出不窮的大面積改善和高端精裝，也印證了中建三局的決策不但更快，還更準。

第三就是技術的超前性。

基建型房企的另一大優勢，就是能夠始終掌握最前沿的建造技術。

今年6月，中建三局在太澤之星｜御湖項目應用了輕型造樓機，乃江蘇省首次落地。該設備投用后5天就能建好一層樓，施工效率比傳統建造方式提速30%左右。

◎太澤之星二期施工現場 輕型造樓機

此外，現場還運用了塔機智能集控系統，即5G無人塔吊，這也是江蘇省首次使用塔機類智能建造技術。塔吊司機無需攀爬至百米高空，只需遠程操控作業，該技術提高吊裝效率可達15%，節省人工可達30%。

◎太澤之星二期施工現場 5G無人塔吊遠程操控

未來中建三局還將從集成裝備智能化、智能建造機器人應用、智能化管理、智能機械設備研究及應用、智能工地應用智能安全管理、智能環境管理及其他等八個方面推行智能建造。

#05

所以我們現在再回過頭來看中建三局的九子布局圖，似乎有了更多的體會。

進入蘇州的這三年，中建三局先是憑借多年浸潤在城市中心的經驗，敏銳洞察到城市下一發展趨勢，擇址太湖新城深耕經營。

隨后，通過對產品力的堅持與兌現，以出色的產品吸引到同頻的業主家人，并收獲了超出預期的市場口碑，與來自行業內的國際化專業獎項。

在這過程中，中建三局始終沒有停止對未來的思考，它總是領先一步，先于市場趨勢，先于客戶需求，并不斷自我超越，把改善人居、創造美好作為企業責任。

這樣的中建三局，三年九子成績斐然，名副其實。

也只有這樣的中建三局，擔得起“城市好品牌”，稱得上優秀的“城市合伙人”。

文：Miao｜出品：City好房