文/樂居新媒體 李奕和

拿下地塊近四個月后，中建國際南沙橫瀝安置房項目地塊發(fā)布了總平圖。

12月9日，廣州規(guī)自局發(fā)布了南沙區(qū)橫瀝鎮(zhèn)2024NJY-4號地塊房建項目《建筑工程設(shè)計方案審查批后公布》。

文件顯示，項目由DH0102056、DH0102028地塊組成，總用地面積4.7753萬平方米容積率3.56，總建筑面積23.758萬平方米，計容建面17.007萬平方米。

當中，DH0102056地塊用地面積4.3042萬平方米，總建筑面積23.3212萬平方米；DH0102028地塊用地面積4711平方米，總建筑面積1368平方米。

項目配置地下機動車位1049泊，地上機動車位799泊(含幼兒園車位17泊、托兒所車位7泊)。

根據(jù)規(guī)劃，整個項目將建設(shè)8棟32層、高100米的住宅，且從總平面圖的陽臺數(shù)量看，住宅應該為一層7戶的設(shè)計。

項目西南側(cè)有一個12班幼兒園，此外還在西北側(cè)規(guī)劃了一座7層、高24米的停車綜合樓。

樂居新媒體簡單算了一下，除去住宅樓、幼兒園、托兒所的地上停車位，這個7層樓的機動車位大概近600個。

地塊是中建國際在今年8月23日拿下的。當時，經(jīng)過2輪出價，該公司旗下廣東海昱建設(shè)工程有限公司以總價9.463億元最終競得。

溢價率0.53%，扣除配建后折合樓面價5564元/平。地塊還是當天出讓的四宗地中，唯一溢價成交的。

該地塊在明珠灣區(qū)靈山島尖西側(cè)，位于省道S111南側(cè)、廣澳高速靈山互通立交西側(cè)，用于建設(shè)橫瀝鎮(zhèn)安置區(qū)三期，包括安置房、幼兒園、配套公建及商業(yè)等。

項目位于高速口西南面，后期受噪音影響或許較為明顯。

作為安置房項目，根據(jù)當時出讓條件，競得人地塊所建房屋（住宅部分）須以1.65萬元/平的價格，銷售給南沙開發(fā)區(qū)土地開發(fā)中心指定的被征收人或南沙區(qū)人民政府指定的單位和企業(yè)。

簡單說，這是一個政府擬定價格回購的項目。如果成本能控制得當且不在乎大進大出賺大錢，幾乎是穩(wěn)賺不賠。更重要的是，開發(fā)商還不用操心后期的去化。

中建國際無疑看上了這一點。而且從最近的動作看，甚至說“有點上頭”。

“中國建筑唯一一家總部設(shè)在國內(nèi)，以海外業(yè)務為主、國內(nèi)外一體化發(fā)展的二級子企業(yè)。”——中建國際的官網(wǎng)是這樣定位自己的。

不過，它最近卻接連在內(nèi)地市場拿地。而且跟上面的廣州南沙橫瀝安置房項目一樣，這些地塊不是政府回購的安置房就是保障型商品房。

12月16日，中建國際旗下廣東海昱建設(shè)工程有限公司以成交價6.06億元，樓面價3981元/㎡拿下廣州花都區(qū)平步大道以南、平龍路以西CA0702066地塊。

地塊為安置房用地，宗地面積6.33萬㎡，指定回購價格為1.36萬元/㎡。

剛過去的12月9日，廣州白云區(qū)江高鎮(zhèn)金沙南路南側(cè)AB0409195地塊出讓，起價6.3575億元。最終被中建國際旗下的廣州海耀投資開發(fā)有限公司以底價競得，樓面價7050元/平方米??。

地塊為安置房用地，所建房屋由廣州市白云區(qū)人民政府指定單位回購用于拆遷安置，安置商品住房回購價1.8萬元/平方米。

12月3日，廣州南沙區(qū)涌嶺路南側(cè)、大涌東路西側(cè)2024NJY-9地塊出讓。經(jīng)過兩輪競價，廣州海旭投資開發(fā)有限公司以2.056拿下，成交樓面價6738元/平方米。這家公司同樣是中建國際旗下。

地塊同樣為安置房用地，房屋（住宅部分）需按照1.76萬元/平方米的價格，銷售給南沙開發(fā)區(qū)土地開發(fā)中心指定的被征收人或南沙區(qū)人民政府指定的單位和企業(yè)。

更早前的11月25日，中建國際18.937億元拿下南沙橫瀝鎮(zhèn)橫瀝島寶善路東側(cè)、橫瀝大道南側(cè)2024NJY-7地塊，折合樓面價5936元/㎡。

地塊為保障型商品房用地，所建住宅明確的售價為1.68萬元/㎡。

僅據(jù)此不完全統(tǒng)計，今年8月以來，中建國際在廣州已五次拿地，總拿地價超過42.88億元。這些土地，清一色不是安置房就是保障型商品房地塊。

實際上，早在兩年前，中建國際已開始在廣州拿下定購安置房項目。2022年12月，中建國際旗下中建國際投資（廣東）有限公司，以16.35億元拿下廣州白云龍歸陶瓷城安置房項目。

項目總建筑面積超39萬平方米(含無償配建的54班九年一貫制學校及36班小學)，建成后提供近2500套安置房。安置房回購價格為1.71萬元/㎡。項目于2023年動工，預計于2025年竣工交付。

該項目既是廣東省首單保障房定購項目，同時也是中建國際首進廣州打造的第一個安置房定購項目。也是從龍歸陶瓷城安置房開始，中建國際開始連續(xù)在廣州拿下保障房定購項目地塊。

去年的一項數(shù)據(jù)顯示，中建國際已先后在9個省份完成了50余宗定購保障房項目，回購貨值超600億元。