文/樂居新媒體 李奕和

拿下地塊近四個月后，中建國際南沙橫瀝安置房項目地塊發布了總平圖。

12月9日，廣州規自局發布了南沙區橫瀝鎮2024NJY-4號地塊房建項目《建筑工程設計方案審查批后公布》。

文件顯示，項目由DH0102056、DH0102028地塊組成，總用地面積4.7753萬平方米容積率3.56，總建筑面積23.758萬平方米，計容建面17.007萬平方米。

當中，DH0102056地塊用地面積4.3042萬平方米，總建筑面積23.3212萬平方米；DH0102028地塊用地面積4711平方米，總建筑面積1368平方米。

項目配置地下機動車位1049泊，地上機動車位799泊(含幼兒園車位17泊、托兒所車位7泊)。

根據規劃，整個項目將建設8棟32層、高100米的住宅，且從總平面圖的陽臺數量看，住宅應該為一層7戶的設計。

項目西南側有一個12班幼兒園，此外還在西北側規劃了一座7層、高24米的停車綜合樓。

樂居新媒體簡單算了一下，除去住宅樓、幼兒園、托兒所的地上停車位，這個7層樓的機動車位大概近600個。

地塊是中建國際在今年8月23日拿下的。當時，經過2輪出價，該公司旗下廣東海昱建設工程有限公司以總價9.463億元最終競得。

溢價率0.53%，扣除配建后折合樓面價5564元/平。地塊還是當天出讓的四宗地中，唯一溢價成交的。

該地塊在明珠灣區靈山島尖西側，位于省道S111南側、廣澳高速靈山互通立交西側，用于建設橫瀝鎮安置區三期，包括安置房、幼兒園、配套公建及商業等。

項目位于高速口西南面，后期受噪音影響或許較為明顯。

作為安置房項目，根據當時出讓條件，競得人地塊所建房屋（住宅部分）須以1.65萬元/平的價格，銷售給南沙開發區土地開發中心指定的被征收人或南沙區人民政府指定的單位和企業。

簡單說，這是一個政府擬定價格回購的項目。如果成本能控制得當且不在乎大進大出賺大錢，幾乎是穩賺不賠。更重要的是，開發商還不用操心后期的去化。

中建國際無疑看上了這一點。而且從最近的動作看，甚至說“有點上頭”。

“中國建筑唯一一家總部設在國內，以海外業務為主、國內外一體化發展的二級子企業。”——中建國際的官網是這樣定位自己的。

不過，它最近卻接連在內地市場拿地。而且跟上面的廣州南沙橫瀝安置房項目一樣，這些地塊不是政府回購的安置房就是保障型商品房。

12月16日，中建國際旗下廣東海昱建設工程有限公司以成交價6.06億元，樓面價3981元/㎡拿下廣州花都區平步大道以南、平龍路以西CA0702066地塊。

地塊為安置房用地，宗地面積6.33萬㎡，指定回購價格為1.36萬元/㎡。

剛過去的12月9日，廣州白云區江高鎮金沙南路南側AB0409195地塊出讓，起價6.3575億元。最終被中建國際旗下的廣州海耀投資開發有限公司以底價競得，樓面價7050元/平方米??。

地塊為安置房用地，所建房屋由廣州市白云區人民政府指定單位回購用于拆遷安置，安置商品住房回購價1.8萬元/平方米。

12月3日，廣州南沙區涌嶺路南側、大涌東路西側2024NJY-9地塊出讓。經過兩輪競價，廣州海旭投資開發有限公司以2.056拿下，成交樓面價6738元/平方米。這家公司同樣是中建國際旗下。

地塊同樣為安置房用地，房屋（住宅部分）需按照1.76萬元/平方米的價格，銷售給南沙開發區土地開發中心指定的被征收人或南沙區人民政府指定的單位和企業。

更早前的11月25日，中建國際18.937億元拿下南沙橫瀝鎮橫瀝島寶善路東側、橫瀝大道南側2024NJY-7地塊，折合樓面價5936元/㎡。

地塊為保障型商品房用地，所建住宅明確的售價為1.68萬元/㎡。

僅據此不完全統計，今年8月以來，中建國際在廣州已五次拿地，總拿地價超過42.88億元。這些土地，清一色不是安置房就是保障型商品房地塊。

實際上，早在兩年前，中建國際已開始在廣州拿下定購安置房項目。2022年12月，中建國際旗下中建國際投資（廣東）有限公司，以16.35億元拿下廣州白云龍歸陶瓷城安置房項目。

項目總建筑面積超39萬平方米(含無償配建的54班九年一貫制學校及36班小學)，建成后提供近2500套安置房。安置房回購價格為1.71萬元/㎡。項目于2023年動工，預計于2025年竣工交付。

該項目既是廣東省首單保障房定購項目，同時也是中建國際首進廣州打造的第一個安置房定購項目。也是從龍歸陶瓷城安置房開始，中建國際開始連續在廣州拿下保障房定購項目地塊。

去年的一項數據顯示，中建國際已先后在9個省份完成了50余宗定購保障房項目，回購貨值超600億元。