靜安區(qū)65街坊零星舊城區(qū)改建項目產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋選購辦法

根據(jù)市相關(guān)部門制定的配套商品房使用規(guī)定及《靜安區(qū)65街坊零星舊城區(qū)改建項目房屋征收與補償方案》，結(jié)合本地塊實際，特制定本選購辦法：

第一條產(chǎn)權(quán)調(diào)換房源

（一）配套商品房

1.就近房源：

（1）靜安黃山路二期平型關(guān)路123弄，房屋均價64500元/平方米。

（2）靜安彭十（二期）江楊南路466弄，房屋均價57000元/平方米。

（3）寶山顧村菊泉街55弄，房屋均價30400元/平方米，優(yōu)惠補貼1000元/平方米。

若選購一房房型的就近房源，每證最多可以選購兩套；若選購兩房或兩房以上房型的就近房源，每證僅可選購一套，但若選購兩房或兩房以上房型的顧村就近房源，則每證可加購一套一房房型的的寶山顧村就近房源。

2.異地房源：

（1）閔行浦江召樓路1706弄，房屋均價30000元/平方米,優(yōu)惠補貼2500元/平方米。

（2）閔行浦江葉家橋東路260弄，房屋均價28800元/平方米,優(yōu)惠補貼2500元/平方米。

（3）閔行旗忠銀康路750弄，房屋均價27400元/平方米,優(yōu)惠補貼3500元/平方米。

（4）松江佘山北華瑩山路100弄，房屋均價24800元/平方米,優(yōu)惠補貼4800元/平方米。

（5）松江佘山北華瑩山路450弄，房屋均價24800元/平方米,優(yōu)惠補貼4800元/平方米。

（6）嘉定云翔嘉吉路60弄，房屋均價23400元/平方米,優(yōu)惠補貼3000元/平方米。

（7）嘉定城北慈竹路450弄，房屋均價22400元/平方米,優(yōu)惠補貼4500元/平方米。

（8）浦東惠南拱川路411弄拱海路459弄，房屋均價21400元/平方米,優(yōu)惠補貼2500元/平方米。

（9）奉賢南橋團匯公路479弄，房屋均價18700元/平方米,優(yōu)惠補貼2500元/平方米。

（10）奉賢南橋沿港河路350弄，房屋均價18700元/平方米，優(yōu)惠補貼2500元/平方米。

（二）普通商品房（就近房源）：

寶山商品房真北路4333弄，房屋均價57000元/平方米。

若選購一房房型的就近房源，每證最多可以選購兩套；若選購兩房或兩房以上房型的就近房源，每證僅可選購一套，但若選購兩房或兩房以上房型的顧村就近房源，則每證可加購一套一房房型的的寶山顧村就近房源。

特別告知：

1.征收補償協(xié)議生效后，在確保剩余居民合理比例使用的前提下，經(jīng)征收部門同意，可將部分多余房源收回，收回房源清單將提前在征收范圍內(nèi)公示，公示期不少于10日，公示期內(nèi)被征收人和公有房屋承租人仍可選購上述房源。

2.對簽訂房屋征收補償協(xié)議，選購上述房源并享受優(yōu)惠補貼被征收人、公有房屋承租人，在辦理房屋有關(guān)手續(xù)時，仍需按照原房屋價格承擔相應(yīng)費用。

3.上述房源若用于房屋征收補償決定房源使用時，則一律不享受優(yōu)惠補貼和折扣。

第二條 房源選購規(guī)定

(一）選購房型規(guī)定：

房型根據(jù)對應(yīng)的家庭進行選購，1個家庭可以選購一房或兩房房型，2個家庭及以上可以選擇一房或二房或三房房型。先選先購，購?fù)隇橹埂＜彝ブ阜蚱夼渑技拔吹椒ǘɑ辇g的子女。

（二）選購房源總價的規(guī)定：

被征收人、公有房屋承租人選購的產(chǎn)權(quán)調(diào)換房源，其選購房源總價應(yīng)當不超過評估價格（公有房屋：×80%）、價格補貼、套型面積補貼、居住困難戶保障補貼、裝潢補貼、建筑面積的殘值補貼、簽約獎勵（不含簽約率獎勵）、搬遷獎、提前搬遷加獎的總和之內(nèi)。在房源總價限定條件之內(nèi)，選購套數(shù)根據(jù)被征收房屋的面積和家庭情況綜合考慮。選購房型參照第二條第1款。先選先購，購?fù)隇橹埂?/p>

（三）對符合要求，選擇多套產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的，臨時安置費補貼按如下辦法計算：

1.首先根據(jù)原計算公式計算出每月總臨時安置費，之后根據(jù)多套房屋中每套房屋的價格占總房屋價格的比例，分別對應(yīng)計算該套房屋的每月臨時安置費，即該套房屋的每月臨時安置費=每月總臨時安置費×（該套房屋的價格÷所選全部房屋的總價格）。計算結(jié)果取整數(shù)。

2.過渡期限：

自被征收人、公有房屋承租人（含房屋使用人、同住人）搬離原址并移交空房之日起，根據(jù)每套產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋書面通知辦理進戶之日止分別計算臨時安置費，即第一套房屋的每月臨時安置費×第一套房屋的過渡期限＋第二套房屋的每月臨時安置費×第二套房屋的過渡期限＋……（以此類推）

（四）特殊情形：

有特殊情形的被征收人、公有房屋承租人，需超出本條第一款及第二款之限定的，可向征收事務(wù)所提交申請，由街道分指揮部根據(jù)被征收房屋的面積和家庭情況綜合考慮，予以審核批準。但選購房源超出選購房源總價（不含簽約率獎勵）部分的金額不得大于所選購房屋中最少的一套房屋的房價款。

第三條 其他說明

（一）用于非居住房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房源：

本地塊用于非居住房屋的產(chǎn)權(quán)調(diào)換房房源地址、面積、價格等另行公布。

（二）特別告知：

選購的產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋辦理進房手續(xù)、不動產(chǎn)權(quán)證書（房地產(chǎn)權(quán)證）以及所需交納的契稅、維修基金、物業(yè)管理等相關(guān)費用，由購房人按相關(guān)規(guī)定自行支付。