看似低調沉默，實則隱藏大佬。

這句話，恰如正好來形容南沙。

2024年，迎來《南沙方案》兩周年的她，表面上沉寂了很長一段時間，然而當你一探究竟時，卻能驚人地發現：南沙正在悶聲發大財。

最新的廣州2035國土空間規劃顯示，南沙正式晉升為“南沙新區”，廣州將竭盡所能，高標準建設南沙新區。

這個在廣州唯一的出海口，作為“灣區之心”的廣州南沙，正煥發著全新的時代魅力。

利好落地，科教文衛齊開花

2024是南沙元年

那今年的南沙，是如何悶聲發大財呢？

搞建設的第一步，南沙先從交通下手，向“內外雙循環”的格局邁進，強化灣區交通。

先是前不久，備受矚目的深中通道南沙線已正式開通，從南沙20分鐘內可抵達深圳前海，15分鐘可至中山城區，構建廣深中的半小時生活圈。

深中通道，來源：廣州南沙發布

再到近期，在廣州新一輪交通體系規劃中，南沙“大環線”15號線迎來實質性突破，有望納入廣州地鐵4期建設中。

以前的南沙，產業只集中在汽車、造船等傳統制造業上，但這兩年，開始涌現出不少獨角獸企業和金融大項目。

目前南沙上市公司已達到17家，獨角獸企業4家，以及620家人工智能和生物科技企業。

其中，市值約50億美元，剛剛赴美上市的小馬智行，更成為全球通用自動駕駛公司的第一股，今年中國公司赴美最大的IPO之一。

小馬智行赴美上市，來源：廣州南沙發布

而自從IFF會展中心落成以來，很多大型國家級會議也選擇在南沙舉辦，譬如最近的國家網絡安全會議、大灣區科學論壇、博士后創業大賽等。

正所謂“交通引人，產業聚人”，今年南沙在城市形象的昭示上也進行了新突破。

今年草莓、風暴、中哈三大音樂節選擇在南沙舉辦，以及首屆南沙馬拉松開跑，向外界展示了一個不一樣的南沙。

要知道，2025年粵港澳大灣區全運會已進入1周年倒計時，多項賽事項目都將在南沙舉辦。

位于萬頃沙的南沙全民文化體育綜合體，為了趕上全運會正在快馬加鞭施工中。

南沙全民文化體育綜合體，圖源：中國廣州發布

對南沙本身來說，這些都是一場很好的城市形象展示。

畢竟南沙環境好，就業、常住人口不斷在增加，商業、教育、交通等宜居配套也起來了，這些東西都是有目共睹的。

從以上幾個維度可以看出，廣州正有意在重塑南沙的區域價值，南沙的鋒芒，是要藏不住了。

根據住建局統計，廣州930新政出臺后，南沙10月新房網簽1074套，二手網簽958套，同比分別增長78%、113%。

進入11月，南沙新房成交熱度依然遠超上半年。

半年度勁銷15億

Ta稱霸廣州南豪宅市場

值得注意的是，在南沙最近舉辦的馬拉松賽事中，路線是由國際郵輪母港至南沙國際會展中心（IFF）。

按照一般規律，馬拉松線路圖是昭示城市形象的最佳路線，通常亦能彰顯一座城市最具含金量的發展脈絡。

因此，起始點附近的物業資產可謂是先天占據著未來城市向上的利好，相當于是近水樓臺先得月。

作為毗鄰線路終點南沙國際會展中心的項目，西派尊府就是這樣一個優質區域標的。

南沙馬拉松終點，IFF會址

項目單價突破了5.5萬/平，套均總價也是站上了2000萬以上大關。

不僅半年度勁銷15億，同時又獲得2024廣州標桿豪宅榮譽（來源：北京中指信息技術研究院、中國房地產指數系統），憑何會受到市場，受到這些高凈值人群的一致看好？

1

一線南向望江，距江60米

“云山珠水”、“以江為貴”向來是廣州豪宅的金科玉律，江畔與繁華二字緊密相連，見證著這座城市的歷史和未來。

這種江景所帶來的城市格局，兼具不可替代的稀缺性，因此也導致了江景資產的珍貴。

而西派尊府對江景資源的占有，同樣達到了讓人欲罷不能的地步。

有多夸張？目之所及是三江交匯，南向約60m長觀景，坐擁約7.8公里濱江公園帶，海天一色的波瀾壯闊撲面而來。

項目效果圖

江景資產圈內有個約定俗成的說法：一線望江優于二線望江，南向望江更是優于其它朝向。

比如珠江新城片區，南向望江小區就比北向望江的均價高出一大截

在西派尊府身上，狠狠地拿捏住江景的兩大核心價值：純南向望江+距江僅約60米！

這個近江距離屬實罕見，要知道即便是匯悅臺、鵬瑞1號等超豪，臨江也是百米之外。

一來，早在2019年，官方就發文規定江景建筑退距至少100-200米，未來再難有一線臨江地塊的規劃。（來源：廣州市規劃和自然資源局）

二來，近6年廣州出讓的354宗宅地里，江景房僅8宗，南向望江更是只有3宗，占比不到1%。（來源：中指院）

所以，西派尊府這種對濱江的占有，在整個廣州市場，都是極為難得的。

2

全國首個金融島，島尖獨一無二宅地

遠見的擇址眼光，更鑄就了西派尊府熱銷的重要原因。

項目落位明珠灣CBD橫瀝島尖，也是島尖上唯一一塊住宅用地，享受著獨一無二的地段及資源。

縱觀世界，落位著名濱水金融島的稀缺住宅，正因為獨一無二的優勢，其名氣和對資金吸引力，往往強過周邊物業，比如舊金山金融區的海濱豪宅One Steuart Lane，在豪宅林立的舊金山也是執牛耳者般的存在。

這種優勢體現在兩方面。

其一，眾星捧月的稀缺性。

橫瀝島是全國首個國際金融島，面向世界體現中國氣派的粵港澳大灣區城市客廳，在定位規格上甚至遠超金融城。

西派尊府又是橫瀝島尖唯一宅地，而橫瀝島最精華資源基本都放置在島尖。

與項目一路之隔旁邊便是國際金融論壇（IFF）永久會址，直接與全國性金融地標為鄰。

圍繞著IFF論壇，廣州期貨交易中心（建設中）、金融博覽園（規劃中）、粵港澳大灣區商業銀行（規劃中）、南沙之心（規劃中）、粵港澳保險中心（規劃中）......幾乎所有的大手筆金融配套，都布局在此，成為廣州競爭國際化金融城市的新名片。

要知道，地標向來有聚集效應，因為要方便同產業鏈的上下游協作，大量高精尖人才和項目聚集，而項目是島尖唯一住宅，更容易率先承受居住紅利輻射。

其二，配套享用的便利性。

除了金融產業導入，橫瀝島也在城市建設中實現了“超跑速度”。

如今，約20萬方地下商業空間建設提速、雙三甲華南第一的中山大學附屬第一（南沙）醫院投入使用、橫瀝首批9年一貫制學校動工。

攤開地圖，項目周邊都是商業、商務、文化、科研等配套項目，匯聚著一眾城市資源，地段價值可謂獨一無二。

這種左右逢源，配套為我所用的“眾星捧月”感，真正詮釋了何為中心，何為標桿。

未來的國際金融島，也不僅僅是世界級濱江金融會客廳，更是廣州島居生活的最高級演繹。

3

稀缺在供應，大平層填補市場空白

地段再優越、資源再難有、配套再給力，一個項目最終能否被稱為“好房子”，內核還是回到產品屬性上。

西派尊府主推建面約278-370平的江景大平層產品，將“稀缺”二字發揮得淋漓盡致。

因為這樣的大面積產品段，有兩個長期好處：

一是利于保證圈層的純粹性，購買力非富即貴；二是填補市場空白，利于實現未來流通的價值攀升。

隨著三胎政策放開，未來住房結構必將發生改變，再加上近期樓市新政利好改善型需求，一步到位的大戶型逐漸成為置業者追求的對象。

要知道，今年1-11月全市300平以上大平層，供應量只有112套，在全市占比里，僅僅約0.2%，很明顯的供不應求狀態。

隨著供地結構改變，不難判斷，買少見少的江畔大平層產品，留給普通人的機會，還會進一步壓縮。

這也注定西派尊府從出生開始，就已經具備不可復制的藏品屬性。

精英圈層+戰略級大平層

革新高端生活場景

當然，對于豪宅來說，黃金地段只是前提，南向江景是加分項，但在變幻莫測的市場中，如何運用產品設計調動項目價值，才是重中之重。

西派尊府就將其做到產品層面的完美呈現。

首先，力邀5位全球設計大師執筆打造，分別負責建筑、精裝、戶型、景觀和室內設計。

而項目建筑設計尤其值得稱道，白玉蘭形態和IFF的木棉花遙相呼應，同為地標之感。

項目效果圖

這種追求流動簡約的建筑美學，以往都只能在一些高端商業和地標建筑中才能看到。

根據淘房志多年從市場總結的一些特點，立面形態的檔次不僅對樓盤增值保值能起到關鍵作用，更具備良好的辨識度，進而與其他建筑群形成空間呼應，為區域崛起做注腳。

當我們深入到項目內部，西派尊府對產品層面每一細節的考量，每一細微的追求，都會讓買家有一種驚艷的期待感。

無論接待前廳、藝術長廊、入戶玄關等位置，隨處可見奢侈品風格的定制化，彷如身處藝術博物館。

項目公區實景圖

在景觀打造上，引入廣府貴族生活場景，甄選21種珍稀名貴喬木，56種異地灌木，打造365天全花期景觀。

項目景觀實景圖

為了方便圈層同頻社交，項目把星級酒店搬進了社區內，打造定制級地標會所。

高配天際泳池、私宴廳、健身房、咖啡書吧、紅酒雪茄品鑒室等專屬空間應有盡有。

高凈值人群對于理想居所的選擇，早已超越了簡單的居住含義，他們更需要的是，是觥籌交錯間的思想碰撞，商務風云中的精神共鳴。

因為峯層門檻的原因，你在這里遇到的每個人，都可能是各自領域里的執牛耳者。

這種鏈接外界高端資源的端口，才是千金難買的無形價值。

項目會所實景圖

最后來看看戶型。

比起簡單地堆高空間，增加面積，西派尊府要做的是，是強調國際化視野和站在灣區之上的高生活品味。

以約370㎡大平層為例，陽臺觀景面非常突出。

約25米長的L型景觀面，將三江匯流與IFF地標的江景、城景，盡數收入眼幕視野中。

打破傳統客廳桎梏，LDKB云峯會客廳，把闊綽的環繞式觀景搬進室內，無論商務洽談、家族聚會、私宴會客都綽綽有余。

搭配世族入戶儀式、頭等艙級別的套房設計，居住于此的大家風范油然而生。

同時，全屋采用無主燈設計，統一3500k色溫；天花全部采用弧形設計，鋪貼采用專利密縫連紋技術，保證了空間視覺的和諧完美。

項目實景拍攝圖

可以說，高凈值人群的生活習慣與個性需求，在這里都得到了充分滿足。

所謂“真誠永遠是最好的必殺技”。

正因為項目對圈層和產品的用心追求，才讓其在廣州南豪宅市場里一鳴驚人。

恰逢廣州對全國放開限購，南沙的發展勢能大家有目共睹，大量財富人群正在涌入。

真心建議大家，不管你買不買，都應該來現場看一看，看過之后，才懂得什么是均好性一流的超級豪宅。

免責聲明：政策解讀請以政府發布為準。對項目及周邊環境、交通、公共設施、學校、配套介紹旨在提供參考信息，并不代表開發商對此作出承諾，具體入學政策以政府、學校公布為準。

免責聲明：政策解讀請以政府發布為準。對項目及周邊環境、交通、公共設施、學校、配套介紹旨在提供參考信息，并不代表開發商對此作出承諾，具體入學政策以政府、學校公布為準