錦江區2宗，成華1宗，共計3宗超170畝土地今日走上拍賣席，今年末的土拍大戲今起拉開了序幕。

先來看看土拍結果：

錦江區三生街道57畝地塊被新綠色競得，成交樓面價24800元/㎡；

錦江區沙河街道31畝地塊被成都城投競得，成交樓面價20700元/㎡；

成華區圣燈街道81畝地塊被招商競得，成交樓面價13900元/㎡。

今日土拍現場主要有3大看點：

1、作為今年底為數不多的補貨機會，今天的土拍現場熱鬧不少，有13家企業到場參拍，尋找著補貨機會。比如建發、邦泰，3塊土地都有參與報名，而華潤、中國鐵建、華發、招商等都大房企都現身土拍現場，足見今日土拍的關注度。

2、今天供應的地塊成色也都不錯：

一方面是，3塊土地在規模上都比較適中，最小的地塊也有31畝，適合房企做產品施展。

另一方面，地塊全都位于熱點板塊，且有資源加持——宗地一：地塊位于三圣鄉板塊，背靠幸福梅林梅香湖；宗地二：這是塔子山板塊繼建發·央璽后又迎來了新增土地供應。錦江區、三環內，這樣的地段含金量使這一地塊成交樓面價突破2萬；宗地三：位于成華區二八板塊，一街之隔便是成華區的熱門學校，七中英才學校。

3、從成交情況來看，今天的土拍在價格方面也是實現了區域價格的突破，如三圣鄉板塊地塊，此前的樓面價紀錄由錦江統建創下為20300元/㎡，今日的土拍更是將其價格推至24800元/㎡。

來看看土地的具體情況。

宗地一：

駙馬三美后，區域地價又刷新！

宗地一位于錦江區三圣鄉板塊，占地57畝，容積率2.2。地塊周邊有錦江區駙馬小學、四川大學華西第二醫院錦江院區、三圣花鄉旅游區等完善的生活配套，距離在建的地鐵13號線三圣花鄉站約1.2公里。此外，地塊周邊還有多所幼兒園、小學、中學、社區綜合地等規劃，規劃道路已部分完成。

地塊緊鄰幸福梅林梅香湖，生態資源較好。

區域內在今年共計拍出3宗土地，分別被錦江統建與華發股份拿下，最高的一宗地成交樓面價達20300元/平米，這也是三圣鄉地價首次突破2萬元，而今日24800元/㎡的成交樓面價超越了此前金茂在林家壩的24500元/㎡的樓面地價，成為成都地價TOP4。

此前區域內拍下的3宗地被稱為“駙馬三美”，其打造的錦宸院項目也將于近期亮相。據了解，項目包括199-320㎡的小高層和260-280㎡的疊拼兩種產品形態。

宗地二：

塔子山地塊拍出，樓面地價突破2萬

錦江區、三環內，讓宗地二頗具熱度。

具體來看，地塊東側緊鄰秀水河，沿河還規劃有公共綠地，生態景觀不錯，而西側一街之隔就是成都市沙河堡小學、成都大學附屬中學(東客站校區)。同時，這一地塊距離地鐵2號線塔子山公園站300米左右，周邊還有華宇廣場、Cosmo天廊的商業配套滿足未來的購物需求，以及生態配套塔子山公園、醫療配套三甲醫院四川省第四人民醫院（沙河院區）。

而這一地塊占地約31.64畝，容積率2.0，面積相對較大，且地塊東側沿秀水河排開，西側為學校等生活配套，便于后期的產品施展。

宗地三：

二八板塊又上新，招商再度布局

宗地三位所處的二八板塊則是目前成華區供應最集中的區域，招商·中環臻邸、蜀道·翰文府等項目都在區域內，更早之前，青秀未遮山、中車共享城、鐵投紫瑞府、新希望萬科知園等項目都已經陸續交付入住，二八板塊，是一個近年發展較快的區域。

聚焦到地塊本身，一街之隔就是成都七中英才學校，區域內還有成都市雙林小學（馨蘊校區）、著名私立學校成華嘉祥也在這里教育資源豐富，地塊緊鄰地鐵七號線，周圍還有成華二仙橋公園和紅倉完美文創公園，整體的生活氛圍比較濃厚。

值得一提的是，區域內最近的新房供應來自于中環天宸，今年11月，項目取證入市，均價2.7萬元/㎡左右，實現兩開兩罄，足見這一板塊的熱度。而這一地塊的地幅與中環天宸相當，同樣是一宗大地塊，不過這一地塊的容積率僅2.0，比中環天宸更低，后期更易于打造低密產品。

主編：余鴿

編輯：王榮碧

圖片來源：成都商報資料庫/IC photo/圖蟲創意/視覺中國

原創文章由成都商報房產部采寫，如需轉載，請后臺聯系授權，若擅自轉載，一訴到底