今天南京14幅地開拍,其中涉宅地塊11幅 (江南+江北) ,3幅其他用地 (涵蓋商業(yè)、加油站、旅館用地,全部位于六合) ,不到1小時,14幅地全部賣出,總攬金102.105億 (其中11幅涉宅用地攬金101.19億) !
從地塊分布來看,江寧5幅,雨花臺1幅,棲霞1幅,浦口2幅,江北7幅(涉宅4幅,其他3幅),方山、東山、南站、上秦淮等板塊都將迎來新房“補倉”
整個土拍,依舊維持低位運行。 除了 江寧濱江G75、上秦淮G76兩塊地 歷經(jīng)3輪溢價成家外,其余12幅地均為1輪底價成交。
備受期待的安德門、南站地塊沒有意外“驚喜”,1輪競價分別被頤居建設(shè)、南京交投拿下,地價一個為19302元/㎡,一個只有14985元/㎡,都不高。
中建國際進駐上秦淮,也是下半年以來第四次公開拿地,今年9月份曾在江寧濱江斬獲三幅定向地,本次上秦淮的地也是由政府指定企業(yè)定購。
重要看點:
1、時隔6年,城南安德門等來宅地上新!此次出讓的安德門G79地塊由組團地塊中的地塊三、四組合而成,總建面約77713.99㎡,容積率僅為1.478,地價1萬9,未來賣4萬/㎡也有利潤。
2、南京交投南站再拿地,目前在售盤有南站的禧樾府,精裝均價約3.7萬/㎡。本次斬獲的G78,容積率僅1.8,地塊平整條件不錯,南京東山高級中學(xué)(南站校區(qū))就在附近,周邊環(huán)境宜人,緊鄰秦淮新河、濱水綠地公園,臨近商品房有淮鉑悅府、萬科都薈天地等。
3、開市客旁,方山上新了一幅容積率僅為1.05的超低密宅地。該地塊西側(cè)有上秦淮生態(tài)濕地、未來都市田園生活綜合體,周邊有中海觀山樾、中海和山等項目。
4、城北興智、浦口橋林也有宅地上新;江寧主城東山、上秦淮、濱江新城3幅地塊內(nèi)所建房屋部分或全部將由指定單位定購。
5、六合三幅地分別為加油站、商業(yè)、旅館用地。
南站2024G78地塊
地塊名稱:江寧區(qū)東山街道宏運大道以南、綠都大道以西地塊
地塊四至:東至綠都大道,南至濱河路,西至農(nóng)花路,北至宏運大道
規(guī)劃用地性質(zhì):R21住宅用地
出讓面積:50050.27㎡
容積率:1.0<Far≤1.8
建筑高度:<80米
掛牌起始價:135000萬元
起拍樓面價:14985元/㎡
緊鄰秦淮新河,步行1公里內(nèi)可盡享南站商圈百萬商業(yè)繁華,樓下即濱水綠地公園、秦淮新河百里風(fēng)光帶,地塊西側(cè)有現(xiàn)狀社區(qū)服務(wù)中心,北側(cè)有萬科都薈天地城商業(yè)綜合體、綠地之窗、證大喜瑪拉雅商業(yè)中心,可為周邊居民提供便利的公共生活服務(wù)配套。
安德門2024G79地塊
地塊名稱:雨花臺區(qū)賽虹橋街道安德門大街以東、規(guī)劃支路以北地塊
地塊四至:東至現(xiàn)狀,南至規(guī)劃支路,西至安德門大街,北至現(xiàn)狀
規(guī)劃用地性質(zhì):R2二類居住用地
出讓面積:53944.39㎡(含僅出讓地下1363.88㎡)
綜合容積率:1.478
建筑高度:≤60米
掛牌起始價:15億元
起拍樓面價:19302元/㎡
地塊所在的安德門組團地塊將配建一所30班初中,已引進金陵中學(xué),計劃2026年完工;配建9班幼兒園、24班小學(xué)各1所。
G79地塊,緊鄰地鐵換乘樞紐安德門站,三條軌道交通線路在此交匯,周邊產(chǎn)業(yè)的人口眾多,有客群基礎(chǔ)。
上秦淮2024G76地塊(3輪,溢價成交)
地塊名稱:江寧區(qū)未來科技城鳳儀街以東、明關(guān)路以南地塊
地塊四至:東至現(xiàn)狀,南至現(xiàn)狀,西至鳳儀街,北至明關(guān)路
規(guī)劃用地性質(zhì):R2二類居住用地
出讓面積:48451.29㎡
容積率:1.0<Far≤2.4
建筑高度:<80米
掛牌起始價:99500萬元
起拍樓面價:8557元/㎡
出讓條件:
該地塊內(nèi)所建房屋全部 由南京江寧經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)管理委員會(或其指定單位)定購,競得人須在簽訂土地出讓合同前與江寧區(qū)人民政府、南京江寧經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)管理委員會簽訂《房屋定購協(xié)議》。
本月初,根據(jù)江寧區(qū)政府官網(wǎng)發(fā)布《關(guān)于南京未來科技城名稱變更的公示》,其中明確,據(jù)相關(guān)規(guī)定,因管轄范圍發(fā)生變化,擬將原“南京未來科技城”更名為“南京紫金山科技城”。
地塊緊鄰上秦淮生態(tài)濕地,自然環(huán)境優(yōu)越,周邊有砂之船奧特萊斯、上秦淮小學(xué)東外分校、未來科技城初級中學(xué)(擬建)、江寧婦幼保健院(江寧國際醫(yī)院)(在建)、地鐵3號線和風(fēng)路站(在建)、生活配套完善;
周邊已建成紫郡府、鉑悅府、芳原等多個高品質(zhì)項目。該地塊內(nèi)所建房屋全部由南京江寧經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)管理委員會(或其指定單位)定購。
江寧濱江2024G75地塊(3輪,溢價成交)
地塊名稱:江寧區(qū)濱江開發(fā)區(qū)長興大街以西、昌順路以北地塊
地塊四至:東至長興大街,南至昌順路,西至嘉業(yè)路,北至普惠路
規(guī)劃用地性質(zhì):R2二類居住用地
出讓面積:55870.69㎡
容積率:1.0<Far≤2.2
建筑高度:≤60米
掛牌起始價:49500萬元
起拍樓面價:4027元/㎡
出讓條件:
該地塊內(nèi)所建房屋全部由 南京江寧濱江經(jīng)濟開發(fā)區(qū)管理委員會(或其指定單位)定購,競得人須在簽訂土地出讓合同前與江寧區(qū)人民政府、南京江寧濱江經(jīng)濟開發(fā)區(qū)管理委員會簽訂《房屋定購協(xié)議》。
去年12月底,江寧濱江商品房房票安置啟動,魯能硅谷公館、中北三盛汝悅銘著、大華錦繡前程、新城云漾濱江經(jīng)兩輪房票安置工作,新房庫存告急,在今年南京全市整體平淡的市場情況下,江寧濱江去化流速、周期等均優(yōu)于全市平均水平。
片區(qū)上一次出讓宅地為今年9月29日,中建國際以總價15.86億競得江寧濱江G35、G36、G37共3幅地塊,首入南京。
與上述3幅地塊同樣的是,本地塊內(nèi)所建房屋也將全部由南京江寧濱江經(jīng)濟開發(fā)區(qū)管理委員會(或其指定單位)定購。
東山2024G77地塊
地塊名稱:江寧區(qū)東山街道文靖路以南、東溝巷以東地塊地塊四至:東至東園路,南至芙閣路,西至東溝巷,北至文靖路
規(guī)劃用地性質(zhì):R2二類居住用地
出讓面積:69421.83㎡
容積率:1.0<Far≤1.8
建筑高度:≤60米
掛牌起始價:193600萬元
起拍樓面價:15493元/㎡
出讓條件:
(1)地塊內(nèi)所建部分住宅(239套)由南京江寧國有資產(chǎn)經(jīng)營集團有限公司(或其指定單位)定購,競得人須在簽訂土地出讓合同前與江寧區(qū)人民政府、南京江寧國有資產(chǎn)經(jīng)營集團有限公司簽訂《房屋定購協(xié)議》。 (2)地塊內(nèi)須建設(shè)商鋪總建筑面積2280平方米。地塊位于主城東山片區(qū),距離重要交通核心節(jié)點南京南站直線距離4.4km,車程10分鐘,距離祿口機場、新街口商圈、夫子廟等均在半個小時車程,交通便利。
地塊緊鄰在建5號線“文靖路站”,未來公共交通便捷。臨近江寧區(qū)政府,公共配套完善周邊有實驗小學(xué)、秦淮高級中學(xué)等優(yōu)質(zhì)教育配套,南側(cè)為江寧醫(yī)院,西南側(cè)為萬達廣場。
地塊周邊擁有東山公園、竹山公園等景觀資源,生活氛圍濃厚。該地塊內(nèi)所建部分住宅(239套)由南京江寧國有資產(chǎn)經(jīng)營集團有限公司(或其指定單位)定購。
方山2024G65地塊
地塊名稱:江寧區(qū)高新區(qū)映紅路以北、麗澤路以東地塊
地塊四至:東至迭翠路,南至映紅路,西至麗澤路,北至鶯啼路
規(guī)劃用地性質(zhì):R2二類居住用地
出讓面積:41212.5㎡
容積率:1.0<Far≤1.05
建筑高度:≤24米
掛牌起始價:44700萬元
起拍樓面價:10330元/㎡
G65地塊西北側(cè),緊鄰今年9月成交的蘇城地產(chǎn)G33地塊。
緊鄰江寧大學(xué)城,南外方山校區(qū)、天印山醫(yī)院等,公共配套設(shè)施齊全,周邊有中海方山印、中海觀山樾、中海和山、遠洋方山望等多個已建成高品質(zhì)住宅區(qū)。
北側(cè)不遠商業(yè)地塊,是大型倉儲式連鎖超市開市客,今年5月28日營業(yè),極大地豐富了片區(qū)內(nèi)的商業(yè)配套。
興智2024G81地塊
名稱:棲霞區(qū)燕子磯街道興智中心西片區(qū)恒競路以北、興建路以東地塊
四至:東至規(guī)劃經(jīng)十二路,南至恒競路,西至興建路,北至規(guī)劃緯六路
規(guī)劃用地性質(zhì):R2二類居住用地
出讓面積:28981.24㎡
容積率:1.0<Far≤1.8
建筑高度:≤60米
掛牌起始價:55700萬元
起拍樓面價:10677元/㎡
地塊臨近在建地鐵6號線“興學(xué)路站”,緊鄰繞城公路、棲霞大道等快速路和恒競路景觀大道,出行便捷。 規(guī)劃有多所小學(xué)、中學(xué),棲霞大道南側(cè)有太平山公園、姚坊門文體公園和金地峯匯中心商業(yè)綜合體,公共生活配套較為完善。
地塊周邊去年8月成交的G48地塊,以及今年8月30日成交的G18地塊,均由南京經(jīng)東置業(yè)有限公司分別以總價9.5億元和10.9億元底價摘得。
橋林2024G66地塊
地塊名稱:浦口區(qū)橋林街道景天路以南、雙峰路以西地塊
地塊四至:東至雙峰路,西至滄浪路,南至蘭北路,北至景天路
規(guī)劃用地性質(zhì):Rb商住混合用地
出讓面積:36773.19㎡
容積率:1.0<Far≤2.5
建筑高度:<80米
掛牌起始價:55600萬元
起拍樓面價:6048元/㎡
橋林2024G67地塊
地塊名稱:浦口區(qū)橋林街道蘭北路以南、雙峰路以西地塊
地塊四至:東至雙峰路,西至滄浪路,南至蘭花塘路,北至蘭北路
規(guī)劃用地性質(zhì):Rb商住混合用地
出讓面積:27686.67㎡
容積率:1.0<Far≤2.5
建筑高度:<80米
掛牌起始價:41800萬元
起拍樓面價:6039元/㎡
出讓條件:
地塊中商業(yè)建筑面積占地上總建筑面積10%-20%。商業(yè)須獨立設(shè)置,不得設(shè)置于住宅建筑底層,不得配建酒店式公寓。
G66、G67兩幅地塊所在的橋林新城,臨近地鐵S3號線蘭花塘站,周邊有芯城匯商場,有規(guī)劃中學(xué)、小學(xué)及幼兒園等教育資源。周邊擁有絲蘭湖公園、百合湖公園等綠色景觀,未來生活配套豐富。
片區(qū)有已建成交付的商時代藝境、水沐云筑,以及近兩年出讓的NO.2023G58、NO.2024G41住宅地塊,這兩幅地塊均由浦口經(jīng)開摘地。G41地塊為今年9月12日成交,成交總價6.1億。
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