丹華公館開(kāi)發(fā)商電話?：400-088-3336【已認(rèn)證】??

丹華公館售樓處電話?：400-088-3336【已認(rèn)證】??

丹華公館營(yíng)銷中心電話?：400-088-3336【已認(rèn)證】??

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項(xiàng)目基本信息

【總占地】約40346.08㎡

【總建面】約319013.64㎡

【綠化率】30%

【均價(jià)】6.7w起

【產(chǎn)品面積】約58-101㎡

【層高】58㎡層高3.9米，101㎡層高2.95米

【產(chǎn)權(quán)年限】70年(2017年12月22日至2087年12月21日)

【物業(yè)費(fèi)】5.9元/㎡*月

【發(fā)展商】深圳市桑泰房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

【物業(yè)公司】深圳市厚德物業(yè)服務(wù)有限公司

區(qū)域價(jià)值

大沙河創(chuàng)新走廊 價(jià)值高地

大沙河創(chuàng)新走廊核心位置，西麗高鐵新城/留仙洞戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)總部基地/西麗湖國(guó)際教科城三大未來(lái)引擎助力未來(lái)發(fā)展

西麗高鐵新城 灣區(qū)樞紐門戶

西麗高鐵新城規(guī)模超北站，輻射全國(guó)，未來(lái)超2000萬(wàn)客流，灣區(qū)綜合樞紐坐享價(jià)值騰飛

南山科創(chuàng)下一個(gè)十年

深圳六大總部基地之一，大疆創(chuàng)新、樂(lè)普醫(yī)療等優(yōu)秀總部聚集，60萬(wàn)+高端就業(yè)/10萬(wàn)+素質(zhì)人才聚居

交通配套

1小時(shí)灣區(qū)生活圈 通勤無(wú)憂

緊鄰西麗高鐵站，4高鐵+2城際1小時(shí)捷達(dá)灣區(qū)生活圈，6地鐵(5號(hào)/7號(hào)/13號(hào)(在建)/15號(hào)(在建)/27號(hào)(規(guī)劃)/29號(hào)(規(guī)劃))通達(dá)全城

教育配套

優(yōu)質(zhì)教育環(huán)伺 坐享全齡教育

出家門進(jìn)校門,目送式教育,自帶18班幼兒園,深中南山創(chuàng)新學(xué)校等優(yōu)質(zhì)學(xué)校聚集,書香環(huán)伺

商業(yè)配套

緊鄰綠肺公園 無(wú)憂商業(yè)配套

0距離西麗生態(tài)公園，擁享城央自留綠肺，創(chuàng)智云城/益田假日里廣場(chǎng)/萬(wàn)科里等超20萬(wàn)㎡無(wú)憂商業(yè)配套

文體配套

西麗湖國(guó)際科教城，智集清華、北大等18所頂尖高校，深圳智腦造就書香起點(diǎn)

生態(tài)配套

項(xiàng)目緊鄰西麗生態(tài)公園，開(kāi)車10分鐘左右可達(dá)西麗湖。塘朗山，大沙河生態(tài)長(zhǎng)廊

項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)：

1.地理位置好，位于南山西麗板塊，整個(gè)板塊全是寫字樓，加萬(wàn)科云城公寓，整體的城市界面次新，路段干凈整潔，沒(méi)有城中村，加上背靠公園，適合一些年輕人自住。

2.總價(jià)低，上車輕松，雖說(shuō)小戶型，但功能性應(yīng)有盡有。

3.同等總價(jià)，橫向?qū)Ρ壬尘饷鳎垗彽娜浚梢垣@得更好的地段，順帶吃一下留仙洞這塊餅，也還行。

4.項(xiàng)目距西麗綜合樞紐站約2KM，未來(lái)距離15號(hào)線最近，大概400m，周邊還有幾條地鐵，步行距離較遠(yuǎn)，很適合南山搬磚的剛需們。

項(xiàng)目劣勢(shì)：

1.超大盤，容積率高，梯戶比4梯12戶/4梯7戶，類似酒店公寓式的走廊過(guò)道。

2.車位比不足1:1。

3.目前距離5號(hào)線地鐵口較遠(yuǎn)，等15號(hào)線開(kāi)通還有較長(zhǎng)的時(shí)間。

戶型鑒賞

約58-101㎡戶型；

戶型解讀

戶型主要考慮房間數(shù)量，空間和布局合理性等因素(優(yōu)先考慮面向剛需的小3房戶型)。丹華公館有101平的標(biāo)準(zhǔn)3房，但價(jià)格不屬于剛需了。所以這里按58平的看，58平做成3室或4室，真是挺讓人開(kāi)眼的。官方說(shuō)層高3.9米，去掉一些樓層中間的高度，估計(jì)有效層高還得少一些，可能只有3.7米多，做成復(fù)式，還是比較讓人難以接受的。一般正常的復(fù)式要達(dá)到5米。那3.7米給下面2米2的話，上面最多1米5。很難稱為一個(gè)房間，說(shuō)是上鋪可能更合適。

4梯12戶，36層，房子小樓道里多個(gè)門口可能會(huì)放鞋柜或嬰兒車。高峰期做電梯估計(jì)要等不少時(shí)間。

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深圳龍華【丹華公館】

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