鄉村品牌研究院

致力于中國鄉村品牌化研究和建設

來源/興農人計劃

浙江·金華市六石街創客項目

1、合作模式：政府+村集體+運營管理公司

2、開發方式：資產盤活型。對村集體閑置的會堂、廠房、祠堂和廢棄學校等設施，通過公開拍賣、租賃、承包經營、股份合作等多種方式進行盤活，增加村集體收入。

3、主營業態：游客觀光、餐飲、商鋪出租、承接影視劇拍攝等。

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鄉村運營狀況

六石街存在大量村集體閑置的會堂、廠房、祠堂和廢棄學校等設施，這些資源未得到有效利用，造成了浪費，具備很大的開發潛力。在鄉村振興戰略的大背景下，各地積極探索鄉村發展的新模式和新路徑，六石街也需要通過創新項目來推動當地經濟發展、提升鄉村活力和村民生活質量。

六石街道張麻車小區文化創客項目總投資425萬元，其中財政補助200萬元，村級自籌225萬元。項目利用小區及周邊閑置房屋、廠房、老電影院等資源，委托公司統一管理、統一設計、統一施工，以美化提升村居環境為基礎，著力打造獨具特色的休閑文化旅游街區。

小區按照“修舊如舊”理念對原有建筑進行修整加固，并在此基礎上融入虛實互動3D視覺墻繪，將泥墻、赤膊墻和水泥墻裝扮成一道道靚麗的風景線，顯著提升道路兩側及周邊的村居環境和商業品位，提高街區房屋總體租金水平。同時，小區引進專業文創公司，策劃打造青年創客社區，發展集娛樂、休閑、辦公于一體的輕奢眾創社區，助力青年創業創新，實現居民小區和創客社區輻射互動。

項目建成后，張麻車小區從一個老舊街區蛻變成為集文化、休閑、創業于一體的優選之地。通過游客觀光、餐飲、商鋪出租、承接影視劇拍攝等方式，實現年營業收入30多萬元，有力帶動第三產業發展，幫助村民就業、增收。

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鄉村開發模式

1、合作模式：政府+村集體+運營管理公司

浙江金華市六石街創客項目采用了“政府+村集體+運營管理公司”的合作模式。政府提供政策支持和指導，村集體投入土地和閑置資源，運營管理公司負責項目的整體策劃、設計、施工及后期運營管理。

2、開發方式：資產盤活型。

該項目的開發方式為資產盤活型。具體而言，項目團隊通過公開拍賣、租賃、承包經營、股份合作等多種方式對村集體閑置的會堂、廠房、祠堂和廢棄學校等設施進行盤活，將閑置資產轉化為可產生經濟效益的資源，增加村集體收入，同時也為項目的開發提供了物質基礎和空間載體。

3、主營業態：游客觀光、餐飲、商鋪出租、承接影視劇拍攝等。

六石街創客項目的主營業態包括游客觀光、餐飲、商鋪出租以及承接影視劇拍攝等。這些業態不僅豐富了當地的產業結構，還吸引了大量游客和影視劇制作團隊，為當地帶來了可觀的經濟收益。

（1）游客觀光：對原有建筑進行修整加固，并融入虛實互動 3D 視覺墻繪等特色元素，吸引游客前來觀光，欣賞獨特的鄉村風貌和文化景觀。

（2）餐飲服務：引進各類餐飲店鋪，提供當地特色美食和各類餐飲服務，滿足游客的飲食需求。

（3）商鋪出租：將改造后的閑置房屋出租給商戶，經營各類商品和服務，如手工藝品、紀念品、特色小店等，增加商業氛圍和收入來源。

（4）承接影視劇拍攝：利用獨特的鄉村場景和建筑風格，吸引影視劇制作團隊前來拍攝，通過場地出租和相關服務獲取收入，同時提升項目的知名度。

4、發展理念

項目的發展理念是“修舊如舊，創新融合”。在保留原有建筑風貌的基礎上，通過融入現代元素和虛實互動3D視覺墻繪，將泥墻、赤膊墻和水泥墻裝扮成一道道靚麗的風景線，從而顯著提升道路兩側及周邊的村居環境和商業品位。

（1）修舊如舊：在對原有建筑進行改造時，遵循 “修舊如舊” 的理念，保留了鄉村建筑的原有風貌和歷史文化價值，使改造后的建筑既具有現代功能，又能展現出傳統鄉村的韻味。

（2）三產融合：注重發展集娛樂、休閑、辦公于一體的輕奢眾創社區，實現了一、二、三產業的融合發展，不僅帶動了當地旅游業的發展，還為青年創業創新提供了平臺，促進了當地經濟的多元化發展。

5、運營特色

（1）打造獨具特色休閑文化旅游街區：使項目不僅具備了旅游觀光的功能，成為青年創業創新的優選之地。

（2）環境美化與提升：按照 “修舊如舊” 理念對原有建筑進行修整加固，并融入虛實互動 3D 視覺墻繪，將泥墻、赤膊墻和水泥墻裝扮成靚麗的風景線，顯著提升了道路兩側及周邊的村居環境和商業品位，提高了街區房屋總體租金水平。

（3）青年創客社區打造：引進專業文創公司，策劃打造青年創客社區，為青年創業者提供了一個集娛樂、休閑、辦公于一體的輕奢眾創社區，助力青年創業創新，實現居民小區和創客社區輻射互動。

6、運營方式

項目的運營方式主要采取統一管理、統一設計、統一施工的模式。

（1）統一管理：委托專業公司對項目進行統一管理，包括對街區的日常運營、商戶的管理、游客的服務等，確保運營的規范化和專業化。

（2）活動策劃與組織：通過策劃和組織各類文化活動、旅游活動、創業活動等，吸引更多的游客和創業者前來，增加項目的人氣和活力。

（3）基礎設施維護：負責對街區的基礎設施進行日常維護和管理，確保游客和商戶的正常使用，提升項目的整體形象和服務質量。

7、運營策略

在運營策略上，項目團隊采取了多元化的發展策略。

（1）多元化營收：通過游客觀光、餐飲和商鋪出租等方式增加收入來源；

（2）提升品牌力：積極承接影視劇拍攝等文化活動，提升項目的知名度和影響力。

（3）品牌建設與推廣：注重項目的品牌建設，通過多種渠道進行宣傳推廣，提高項目的知名度和美譽度，吸引更多的游客和創業者。

（4）資源整合與合作：積極整合周邊的旅游資源、文化資源、農業資源等，與其他景區、企業、機構等進行合作，實現資源共享、優勢互補，共同推動項目的發展。

8、運營步驟

（1）規劃設計階段：對項目進行整體規劃和設計，確定項目的定位、功能布局、建筑風格等，同時進行可行性研究和項目預算。

（2）資源盤活階段：通過公開拍賣、租賃、承包經營、股份合作等多種方式對村集體閑置的會堂、廠房、祠堂和廢棄學校等設施進行盤活，為項目的開發提供物質基礎和空間載體。

（3）建設改造階段：按照規劃設計方案，對盤活的閑置資產進行建設改造，包括建筑的修整加固、環境的美化提升、基礎設施的建設等。

（4）招商運營階段：在項目建設改造完成后，進行招商工作，引進各類商戶和創業者，同時開展運營管理工作，包括活動策劃與組織、服務質量提升、品牌建設與推廣等。

9、運營效果

六石街道張麻車小區現有村民165戶、586人，多次獲得“東陽市五好（示范）農村黨支部”“六石街道招商引資先進村”等榮譽稱號。

（1）經濟效益：通過游客觀光、餐飲、商鋪出租、承接影視劇拍攝等方式，實現年營業收入 30 多萬元，有力帶動了第三產業發展，增加了村集體和村民的收入。

（2）社會效益：項目的建設和運營為當地村民提供了大量的就業機會，幫助村民實現了增收致富，同時也提升了村民的生活質量和幸福感。此外，項目還吸引了大量的游客前來觀光旅游，促進了當地文化的傳播和交流。

（3）環境效益：在項目開發過程中，注重對環境的保護和美化，通過 “修舊如舊” 和環境提升等措施，使當地的生態環境得到了有效保護和改善，實現了經濟發展與環境保護的良性互動。

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來源/興農人計劃

鄉村品牌研究院鄉村運營研習社

鄉村運營研習社｜興農人計劃

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圖/來自網絡，侵刪

編輯/中農數創聯合設計分隊

校審/鄉村品牌研究院

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