2024年12月10-11日，中國寫字樓產(chǎn)業(yè)園發(fā)展論壇第21屆年會在北京富力萬麗酒店成功舉行，主題為"蝶變與新生：前行的力量"。來自地產(chǎn)界、金融界、學術(shù)界專家和行業(yè)精英及新聞媒體超過600位嘉賓出席，論壇年會聚焦宏觀經(jīng)濟與商業(yè)地產(chǎn)、運營管理與資產(chǎn)管理、營銷創(chuàng)新與渠道整合、城市更新與科技賦能、新質(zhì)商辦與新質(zhì)生態(tài)、公募REITs與企業(yè)出海六大核心主題，深入探討寫字樓產(chǎn)業(yè)園行業(yè)發(fā)展趨勢及創(chuàng)新的戰(zhàn)略路徑和解決方案；年會期間還舉辦了京津冀寫字樓產(chǎn)業(yè)園千企千樓資源對接會，并發(fā)布了《2024年中國寫字樓產(chǎn)業(yè)園品牌影響力報告》，以及2024金廈獎·中國商業(yè)地產(chǎn)年度大獎頒獎盛典。

美的樓宇科技商業(yè)地產(chǎn)負責人岳聰穎

美的樓宇科技商業(yè)地產(chǎn)負責人岳聰穎在演講中表示，作為美的集團旗下的五大核心業(yè)務(wù)板塊之一，美的樓宇科技核心理念聚焦于共建可持續(xù)的智慧零碳空間，深刻洞察并響應(yīng)市場對產(chǎn)品化、專業(yè)化、綠色化、數(shù)字化發(fā)展的迫切需求。針對當前市場普遍存在的頂層設(shè)計缺失、系統(tǒng)規(guī)劃不足、信息化建設(shè)孤立、管理粗放等問題，以及建筑行業(yè)數(shù)字化程度低下、碳管理困難等挑戰(zhàn)，提出了一套全面的解決方案。美的樓宇科技將繼續(xù)秉持"把復雜留給美的，讓用戶更簡單"的理念，致力于基于感知控制系統(tǒng)的智慧建筑，提升建筑能效，為建筑節(jié)能貢獻力量。以iBUILDING為核心，連通暖通設(shè)備，提供端到端的解決方案，為用戶創(chuàng)造更加舒適、高效、可持續(xù)的樓宇空間。

以下是美的樓宇科技商業(yè)地產(chǎn)負責人岳聰穎演講實錄：

大家好，我是美的樓宇科技的岳聰穎，今天跟大家交流的主題是共建可持續(xù)的智慧零碳空間。

我將從美的基于對市場的思考和美的解決方案兩個維度闡述。整個市場是在變化的，可以看到市場肯定越來越往產(chǎn)品化、專業(yè)化、綠色化、數(shù)字化發(fā)展的。從資產(chǎn)長期持有的角度審視全鏈路，以業(yè)績?yōu)橥酰詷I(yè)務(wù)決定設(shè)計。對于寫字樓業(yè)態(tài)到底運營成本能不能降低、資產(chǎn)能不能保值、樓宇品質(zhì)具備不具備更強的競爭力是我們大家關(guān)注的點。

基于寫字樓產(chǎn)業(yè)園和其他相關(guān)方的角度都對樓宇空間有不同的需求，基于我們對市場的跟蹤和了解，不少項目前期缺乏頂層設(shè)計，系統(tǒng)規(guī)劃，信息化建設(shè)方面大家都是基于單點的基礎(chǔ)，存在系統(tǒng)孤立，管理粗放，運營支撐不足的主要問題。

目前整個建筑行業(yè)的數(shù)字化水平存在數(shù)字化程度低下，重交付輕運營的問題。碳管理和碳中和的角度而言，碳排放來源多而廣，管理困難。主要存在碳排核算難，減排規(guī)劃難，減排實施難，后期運維難等主要問題。

我們看行業(yè)的ESG的做法，從樓宇的角度分析，可以看到騰訊做了熱回收利用，百威做了高溫熱泵替代外部蒸汽，通過不同的路徑完成了ESG的實踐。

基于寫字樓業(yè)態(tài)，一個項目到底有多少的節(jié)能改造潛力，投資回報的周期如何？在一個項目中，現(xiàn)有的空調(diào)節(jié)能效率是最高的，我們拿高效機房為例，更換一個高效的冷機，投資回報六到十年。

美的設(shè)備穩(wěn)定性到底如何，工期怎么管控，影響不影響原來的租戶運營？

我們投資一個項目或者改一個項目以后，有沒有有助于項目拿到零碳建筑的認證，拿到政府的節(jié)能改造補貼？基于以上我們對市場的思考，美的給出了自己的答案。美的樓宇科技是美的集團旗下的五大板塊之一，聚焦樓宇產(chǎn)品服務(wù)和相關(guān)的產(chǎn)業(yè)，為客戶提供高效的設(shè)備，系統(tǒng)運維，我們與產(chǎn)業(yè)上下游合作伙伴一起共建可持續(xù)的智慧零碳空間。

我們覆蓋智能建筑相關(guān)的方方面面，提供低碳與智能為核心的軟硬一體的解決方案。講這么多，一個項目到底如何改？首先，第一步我們通過用戶的能源的基本信息表完成簡單的信息基本搜集，建筑基本信息運維系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)，做到用戶的基本調(diào)研，通過能量表，能效檢測工具完成對整個系統(tǒng)的能效檢測，得到整個項目比較準確的系統(tǒng)參數(shù)。

基于我們搜集的參數(shù)和需求，通過我們的節(jié)能改造分析平臺輸出節(jié)能潛力的分析報告，為業(yè)主提供是否改造的決策。

我們提供數(shù)字化的咨詢服務(wù)，提供樓宇數(shù)字化全生命周期的服務(wù)，從最開始頂級設(shè)計。

整個系統(tǒng)是以iBUILDING平臺為核心，可以開放給第三方平臺，開放給物業(yè)，也可以直接對接ROC的系統(tǒng)展示和運營管理。

我們也可以確定整棟業(yè)態(tài)分布情況，確認不同區(qū)域冷熱具體的負荷，從而確認分析碳排的開源和節(jié)流途徑。

對于常見的寫字樓我們通過智控、暖通、照明等維度綜合分析，最終提供一套比較專業(yè)的設(shè)備解決方案。

整個機房怎么優(yōu)化？我們通過定頻冷機變頻改造，優(yōu)化系統(tǒng)，通過BA更換優(yōu)化控制，實現(xiàn)整個機房的能效。

內(nèi)部也研發(fā)了基于機房的模擬仿真平臺，對項目全年冷熱負荷進行分析，支持CD圖直接導出。

從仿真模擬到優(yōu)化設(shè)計，控制構(gòu)架、高效建造、智慧運維保證整個項目的能效成果和交付結(jié)果。

以寫字樓核心場景辦公室為例，以場景推動技術(shù)變革，重塑空間交付，按場景拆分硬軟件的具體的需求。目前的MAC一體柜高度集成，可靠性高，有利于現(xiàn)場的交付使用。

通過OTA升級全線管控，實現(xiàn)數(shù)據(jù)的本地化搜集，傳輸，數(shù)據(jù)的在線化。通過iBUILDING的虛擬電場運營平臺，讓每棟樓參與到電力需求的響應(yīng)活動中。整個項目通過多系統(tǒng)的冷熱拉通，綜合節(jié)能柔性樓宇碳中和技術(shù)，降低碳排放的30%到50%。

通過水機以及多聯(lián)機的專業(yè)設(shè)備化運維平臺，實現(xiàn)遠程監(jiān)控，故障報修等功能。

也可以支持手機APP端，用戶可以在手機上一鍵查控，對空調(diào)狀態(tài)一鍵掌握。無論是既有建筑的節(jié)能改造還是新建項目，我們都秉持著以終為始的設(shè)計，充分的溝通交流到最后的交付與運維。

這個是對一個項目所有的弱電的總體的構(gòu)架和路徑，以數(shù)字化、智能化、低碳化和模塊化出發(fā)，對關(guān)鍵的場景深化，明確功能和系統(tǒng)平臺各需求，從而開發(fā)針對該項目的平臺，通過快速深化達到合同招標。

通過對設(shè)置圖紙的深化，確保我們一體化交付能力。這是對寫字樓全場景，無論是智慧通行，智慧運維等等，不同的業(yè)態(tài)可以做到全覆蓋一體化交付。

這張圖就是基于以上我們能做到的點，最終給各位呈現(xiàn)出的一個IOC智慧運行中心的大屏狀態(tài)，一屏總攬，時時動態(tài)感知，智能輔助決策，減少人員成本30%，空間設(shè)備利用率20%，降低能耗15%左右。

這是基于我們iBUILDING的平臺系統(tǒng)碳管理的模塊，能夠做到碳排放的檢測和管理，支持可量化的設(shè)備的碳排放管理以及能夠輸出比較詳細的碳排查報告，輔助大家決策。

這個是通過碳管理平臺系統(tǒng)量化員工的減碳行為，提高員工碳參與度，最終實現(xiàn)多場景融合的價值。

基于我們的iBUILDING系統(tǒng)，可以通過建筑設(shè)備的標準化模型，做到能源計量與監(jiān)測分析，通過內(nèi)置的計算算法做到故障診斷，潛力挖掘和進行預測。然后去綜合利用能源智慧調(diào)度，綜合利用光伏儲能，多能協(xié)同互補。

整個ESG實施下來，我們也對樓宇相關(guān)的板塊做了核心動作指標的分解，確保最終實際達成的路徑。

美的現(xiàn)在也支持BOT，EMC多種業(yè)務(wù)模式，提供多種能源管理綜合方案。

這是最終給大家呈現(xiàn)的整個可持續(xù)智慧零碳空間的解決方案，最底層的設(shè)備升級，節(jié)能改造到能源管理到IOC的集中運營，柔性調(diào)節(jié)控制到最終給各位提供的一整套的服務(wù)。

美的樓宇科技致力于每一套基于感知控制系統(tǒng)的智慧建筑，保證空間舒適的同時提升建筑的能效，為建筑節(jié)能貢獻自己的力量。以iBUILDING為核心，連通暖通設(shè)備提供端到端的解決方案。

美的樓宇科技2023年主營凈收入259.6億，2024年暖通行業(yè)品牌市場占有率第一，市場規(guī)模120億以上。2024年上半年載貨電梯市場排名第一，市場占有率28%。目前我們在全球有大概十萬家的樣板工程，落地也印證了我們方案的價值和可靠性，廣東美的總部最近的樣板工程案例，取得了LEED和零碳建筑的認證，歡迎各位蒞臨考察。美的Slogan是把復雜留給美的，讓用戶更簡單，期待與各位共建可持續(xù)的零碳未來。

以上就是我的分享，謝謝大家！

來 源： 房訊網(wǎng)