信心比黃金更重要！

多個重磅會議一脈相承強勢定調，明年樓市復蘇勢在必行！

最近全國財政工作會議舉行，確定明年就是一個“花錢大年”。有消息說明年會發行總規模3萬億的特別國債，將是最大規模的特別國債，用來刺激經濟。

早在月初，兩大重磅會議就首次提出穩住樓市股市，連“調控”都不提，直接擺明政策將更加進取，接下來一針針的樓市強心劑也必然會如影隨形。

這意味著，樓市的筑底期和窗口期很可能會更快地完成和關閉！

從最先聞風而動的土地端就能看出端倪。

一是參與者更活躍且更多。

民營房企的身影更多出現在土拍市場，比如10月30日的西安土拍中，民企出手包圓5宗地塊；在杭州、南京等長三角城市近期舉行的土拍中，民營房企拓儲更為積極。

國央企、地方國資作為排頭兵也更加積極主動。尤為顯眼的是，越秀地產自9月30日至今豪擲約276億斬獲9地塊，多次下注廣州、北京等重點城市。而上半年44億元的拿地金額僅僅是這三個月的零頭而已。

房企們在用真金白銀表達對后市的看好，同時也導致土拍越來越喊得上價。深圳、上海、杭州、成都等多地土拍有地塊高溢價成交。

春江水暖鴨先知，樓市老玩家們看好樓市前景，也是在保護自己的錢袋子，積極搶占未來的“入場券”。

畢竟，官方作出史上第一次“更加積極的財政政策+適度寬松的貨幣政策”的組合表達，預示著明年降準降息的幅度有望是最大的，貨幣放水也會是最猛烈的。

存款利率有下調趨勢，現金價值將被稀釋。這時候，把錢留在手里或者存進銀行，某種程度上都是把“鐮刀”主動放到別人的手里。

對于買房人這又一樓市玩家而言，這套底層邏輯同樣適用。

倒不如趕在更猛烈的利好刺激落地之前，在市場全面反攻前的最佳入手時機，趁著房企年底加速走量的友好購房環境，好好挑一挑。

這才是普通人真正保護和尊重自己錢包的實操路數。

不出意外，這一輪回暖的風依然會從一線城市開始刮起。

擁有著廣州、深圳兩座超一線城市的 粵港澳大灣區，一向是樓市風向標。

特別廣州非常典型，作為一座早早擁有通商口岸的開放型城市，對政策的理解和執行都非常迅速，樓市的反應速度也快人一步。

單是1月廣州突然“全域放開120平以上房子限購”，就給了大家一個開年大禮包。

后面兩波大規模的放松浪潮，廣州的步伐同樣邁得大且堅定——

首先在5月，南沙等6大限購區域，率先調整社保要求為6個月，首套首付比例只要15%；

反觀其他一線城市，上海要求社保2年、深圳的非限購區最低都要1年社保，北京則是在購房資格上按兵不動。

政策靈活轉向，廣州樓市向上沖了一波。尤其本次的排頭兵網紅區域南沙，在7、8月的傳統淡季時，給出了一手網簽量比3月的小陽春、五一和端午還要亮眼的成績，顯示出區域樓市的強韌勁。

到了9月底，南沙再一次展現了超高靈活度，以“利箭”之勢主動出擊，打響取消限購第一槍。

不僅如此，南沙還積極引領人居產品的革新，各種超新規地塊、4.0住宅產品率先落地。

如果說北京是不能松，深圳是不敢松，上海是松不夠，那么廣州尤其是南沙則是開路先鋒的存在，走在其他城市前面試點。

多次政策強勢松綁，廣州創下史上較為寬松的購房環境，也帶來不錯的市場信心和成績。

廣州10月、11月成交數據有了大幅躍升，一手住宅分別成交10418套、8304套，創下全年單月成交第一、第二的佳績，遠超全年月平均5600套出頭的成交量；

真正的先行區域南沙，10月新房網簽數量增幅遙遙領先，達到66.41%，共網簽1003套。

網紅盤的帶動效應同樣非常明顯。

不得不提的大熱紅 盤越秀·濱海花城，不僅在10月以一己之力占了南沙15%的市場體量，11月也以75套的成交量穩穩拿下南沙成交第一的寶座。

越秀·濱海花城實拍圖

慶盛環港科大板塊的低密社區越秀·天悅云啟，據房天下數據研究院統計，三季度單盤的搜索占比達到6%，熱度還一路延續，11月到訪較10月增長23%，高達1200組，在沒有啟動外部渠道的情況，成交套數位居板塊第一。

越秀·天悅云啟實景示意圖

政策的效應加上以南沙為典型的廣州樓市的韌性，為整體樓市回暖添了一把火。

政策的利箭，向來開弓沒有回頭箭。

接下來更要注意的是，當多個重磅會議所提及的“彈藥”在明年接連發出之后，市場或許會迎來刺激面更廣更深的高潮。

這不是空穴來風。

目前，廣州作為大灣區老大哥，市場的發力已經帶動了周邊的灣區樓市向上生長。

與廣州高度一體化的佛山，10月共成交一二手房總計10655套，以年內首次突破萬套大關的記錄創下新高！

獅山板塊自2022年以來成交總額top1項目越秀·御湖臺，10月成交100套，成交金額超1.5個億，比9月上漲472%，直接反映出佛山樓市的欣欣向榮。

越秀·御湖臺售樓處實拍圖 來源： 南海融媒

兄弟項目越秀·閱湖臺，此前占據了2021年成交總額第一的寶座，目前同樣持續熱銷。

越秀·閱湖臺實拍圖

再有憑著深中通道，與廣州組成cp的中山，借著通車和樓市輻射的熱度，又火了一把。

10、11月分別以2283套、1846套網簽量，占領今年單月住宅網簽量的最高點和第四位。其中流量大盤越秀建發·璽樾+越秀建發·珺樾成為火炬開發區10月成交套數第一。

越秀建發·璽樾實拍圖

樓市熱度回升之下，選擇繼續等未必是明智之舉。

一來是因為市面上的好產品正在以較快的速度被消化，越晚下手，可供選擇的優質選項就越少了！

隨著樓市進入下半場，強者愈強的馬太效應越來越明顯，紅盤的統治力越來越強。

無獨有偶，讀者朋友們應該也發現了，在本次樓市回升潮，無論是廣州、佛山還是中山等熱門區域，“越秀地產”的出現頻率極高，存在感無法被掩蓋。

越秀地產經典作品——廣州國際金融中心(廣州IFC)

為什么會出現一個灣區級的“越秀現象”？

首先必然是越秀地產的硬實力背書。

地產行業經過近幾年的震蕩，能夠活下來的房企并不多。血條更厚、底氣更足的國央企，能夠更好地穿越周期，成為幸存者。

越秀地產是廣州國資旗下老牌房企。 作為廣州地產長子，它擔綱起“拓荒牛”的歷史使命，成為廣州一塊金字招牌。

長久的發展編織了一個脈絡龐大的資源網，奠定越秀地產對優質資源占有的優勢地位。就如熱土南沙，多少家房企搶破腦袋想拿一塊地，但顯然并不是所有的企業都能如愿。

越秀·天悅云啟營銷中心實拍圖

而越秀地產自從2000年大手筆在荒涼一片的南沙拿下近3000萬平土地后，隨后提前布局后來被選為南沙先行啟動區的南沙灣、慶盛，以及明珠灣、橫瀝島等核心區搶占優質土地資源，并強勢立起南沙越秀國際金融中心（南沙IFC）等封面地標，成就“萬頃南沙，半城越秀”的佳話。

南沙越秀國際金融中心實拍圖 來源：南沙投資

其次，強烈的文化心理認同，是越秀地產超強灣區影響力的又一基石。

浸潤著廣府文化成長起來的越秀地產，精心研讀了廣府文化的內涵，并通過建筑、生態、人文教育等載體，把廣府文化和現代居住理念相結合，打造一座座人居精品 。

越秀·御湖臺實拍圖

比如廣府自古以水為脈，從珠江邊上到臨湖而居， 逐水而居、臨水而靈、靠水而生、得水而興的生活方式流傳至今。

越秀地產在佛山的越秀·閱湖臺和越秀·御湖臺，先天占據稀缺城央湖景資源，打造時通過樓棟的空間排布、建筑立面的材質巧思以及戶型設計上的超寬景窗、超大窗地比等手法，最大尺度地放大 無可復制的自然生態優勢，給灣區人帶來難得的湖居體驗。

越秀·閱湖臺周邊實拍圖

廣府文化強認可帶來的心理親近感和溫馨感，加上越秀地產通過細節的產品設計提升居住的幸福感，天然吸引著廣州、佛山、中山等灣區城市的買房人。

越秀·閱湖臺實拍圖

此外，越秀地產在灣區的巨大影響力，還源自于它更宏大的藍圖和更細致的落地——

專門組建越秀地產灣區公司，與時俱進打造引領灣區人居好產品。

房地產作為地域化嚴重的行業，很容易出現水土不服的情況。而越秀地產灣區公司以在灣區長期積淀的建設經驗為基石，更加聚焦灣區6城，以一體化的思考創造性提出在灣區城市間“拆墻破壁”。

這意味著，要洞察灣區6城的居住需求，打造更具包容性的好房子，同時用配套建設滿足居者全方位的需求，從而以居住融合助推灣區人的心理和生活融合，實現大灣區一體化的城市生態。

如今，越秀地產灣區公司在廣州（荔灣&南沙）、東莞，深圳，佛山，中山，江門6座灣區城市，共建設超50個項目，頗受好評。

這種全局思維的頂層設計，讓越秀地產灣區公司的項目更為與眾不同。

你敢想象， 用商業的模式來運營住宅嗎？

在南沙的越秀·天悅云啟，就真的嘗試了，并且得到令人驚喜的答案。

越秀·天悅云啟實拍圖

它 打通產品的設計營銷運營全鏈路，采用全新提出的cocity灣區生活理念，以港潮&廣潮文化藝術展等豐富形式搭建一個灣區資源融合的平臺，讓業主和前往的朋友們提前感受到居住在此的資源享受。

這背后是越秀地產灣區公司在有目的地吸引人群搭建圈層，不斷拓寬影響圈，吸引源源不斷的人流。

越秀·天悅云啟營銷中心舉辦活動實拍圖

這種對灣區生活的探索，同樣體現在越秀·濱海花城。

佇立在珠江邊上的約50萬平濱江大城，在住宅立面上融入了風帆、燈塔等現代靈動元素，商業和園林、社區等創意聯動，功能多維互補串聯起豐富的社交場景，為藝術創意提供更多的生長空間。

越秀·濱海花城示意圖

接下來，全新的灣區生活體驗還將落地佛山。

據了解，12月初才拿下的千燈湖地塊，經過多次推敲后作出了精心規劃，將針對新時代剛需對品質的更高要求，打造成片區唯一新規高贈低密舒居。

同時結合千燈湖活力公園的頂流調性，景觀先行再造社區，極有可能成為佛山最先落地cocity生活理念的地塊，給當地及周邊的青年群體帶來更多元更chill的灣區生活方式場景。

千燈湖實拍圖 來源：佛山日報

說到灣區生活，必然少不了深中通道加持的中山。

在中山火炬開發區核心商圈的越秀建發·璽樾、越秀建發·珺樾，以貼近自然的森系園林為載體，構造一處繁華中獨有的純粹凈土。

越秀建發·珺樾實拍圖

兩個項目以本身的優越地段和優質產品，加上占有深中通道開通的紅利，不僅吸引了本地買房人，還成為港胞和深圳人在中山置業的必看選項之一。

據了解，項目買家中港客占比高達近5成，深圳人超一成。尤其珺樾項目，成為越秀地產全國港客成交最多的項目。

越秀建發·璽樾+越秀建發·珺樾配套示意圖

漫長時光的陪伴和創新的住房新思路，塑造起越秀地產灣區公司區隔于其他房企的品牌美譽度壁壘，圈了一波又一波忠實的粉絲型買家。

越秀地產灣區公司的好產品面世，自然成為買房人灣區置業不得不看的項目。

越秀·御湖臺營銷中心實拍圖

另一方面，當前確實是一個難得有好價格的窗口期。

不管是從目前土拍市場逐漸取消限價的趨勢，還是年底房企積極去化回款的需求來看，在年底到明年年初，市場都會迎來一個對買房人較為友好的階段。

以越秀地產灣區項目為例，近期給出了非常多的優惠活動——

首先到訪就有各類“秒殺活動”。

冬日伴手禮在越秀地產灣區公司項目只是基操，直接積分抽獎當錢花，還有機會贏取iPhone15手機！

各種豪華好禮，讓看房之路從一開始就充滿驚喜。再加上看到越秀好房的驚喜，雙重驚喜讓你的腎上腺素飆升，錯過拍大腿！

如果看到心水的房子，忍不住想下手，越秀地產還準備了一個“億元真補貼”的大招。

除了限時年終折扣和一口價房源，還有買房即送家電，直接贈送物管費等等。

年終優惠非常多且力度大，想了解具體項目的優惠詳情可以直接線上咨詢：

如果你想實地感受越秀地產灣區公司如何打造灣區新生活，那么除了實地到項目考察，還可以到廣州南沙IFC的“越創新所”——

越秀地產灣區公司2024年重磅打造的研、產、學、展一體化基地，一個能夠同時實現設計師做產品精研、設計師與客戶直接交流，以及展示研發過程中的物料、成品及樣板間的神奇基地。

不僅是越秀地產灣區公司 構建并實施平臺集中管控體系，提升灣區整體產品力的重要平臺，同時 以高品質要求全方位 提升 客戶體驗，讓大家 近距離感受 越秀地產 灣區公司項目打造的心路歷程 。

我最新得到的消息是，佛山千燈湖新地塊的戶型樣板間近期就會在越創新所和大家初次見面。

非常期待越秀地產灣區公司這次在打造新規高贈低密戶型上，又會給出什么大驚喜～

總體來看， 越秀地產灣區公司不搞虛的，不僅房子造得好，優惠也是實打實地給到買房人，給買房人提供了一個以更優惠的價格買下更優質產品的好時機。

明年此時回望，或許會生出一股“年底不買房，一年又白忙”的恍如隔世的熟悉感。

當然，買房就像是人生考卷中的一道附加題。

大家自然可以選擇放過它。但換個角度，在一個好的窗口期時機，買下一套自己喜歡且合適的好房，妥善安置一個家，也是另一種非常不錯的解法。