中海，在上海又破紀(jì)錄了！

12月25日，天氣寒冷樓市熱度反升，中海上海領(lǐng)邸·玖序五開五罄，180天內(nèi)實現(xiàn)282億銷售額，創(chuàng)全國單盤銷售額、上海單盤最短時間總銷額最高紀(jì)錄。2024年，中海在上海的總銷售額突破了700億元。

這已經(jīng)不是今年中海給上海乃至全國地產(chǎn)市場帶來的第一次升溫。今年3月，中海·順昌玖里開盤當(dāng)日全部售罄，銷售總額196.5億元，打破了全國商品房單次開盤銷售總金額紀(jì)錄。

那，為什么打破紀(jì)錄的總是中海？

01

最懂上海的開發(fā)商，有清晰的拿地策略

首先，中海地產(chǎn)是最懂上海的開發(fā)商，沒有之一。

他們早就參與其中，在歷史的進程中預(yù)見了上海的未來價值。早在30年前的1992年，中海在上海開始的第一個項目海華花園就是舊城改造項目，成功實踐探索出了一條解決城市更新資金來源之路，并由此拉開了全國大規(guī)模舊城改造的序幕。

1992年，上海的GDP總值是1100億元。2023年，上海的GDP總值已經(jīng)超過4.72萬億元。

時光如梭。中海地產(chǎn)是上海這三十年來快速發(fā)展成長的見證者，更是躬身入局者。

在上海深耕三十多年，中海逐漸有了主場的氣質(zhì)。

這幾年，中海地產(chǎn)給我留下了一個這樣的印象：沉得住氣，拿地策略清晰。拿地數(shù)量少，但是都是市中心核心地段。

舉個例子。去年10月24日，中海地產(chǎn)聯(lián)合上海西岸開發(fā)以底價240.16億元競得上海徐匯濱江綜合體地塊，折合樓面價35674元/㎡。

2023年上海總價“新地王”誕生了！

這塊地在普通人看來——體量大、開發(fā)難度較高，構(gòu)建產(chǎn)、城、人融合為一體的西岸數(shù)智中心，但這些對中海來說，都不是問題。

與中海合作的上海龍華建設(shè)發(fā)展有限公司、上海西岸開發(fā)（集團）有限公司，都隸屬于上海市徐匯區(qū)國資委。也就是說，這塊徐匯區(qū)的地是由中海與徐匯區(qū)本地國企聯(lián)合拿下的。這是很聰明的組合方式，最大限度地化解風(fēng)險與屬地化。

就是這塊地，精心規(guī)劃落地中海領(lǐng)邸·玖序后，成為了熱銷的代名詞。在當(dāng)前市場中，能拿到如此斐然的成績，背后可以看到中海清晰的拿地戰(zhàn)略與前瞻目光。

02

變身“產(chǎn)品王”，中海只用了一個玖序

除拿地策略外，中海地產(chǎn)本身積累了45年的產(chǎn)品力，優(yōu)異的資金實力及穩(wěn)健的財務(wù)表現(xiàn)，足以投入市中心成片開發(fā)的優(yōu)質(zhì)土地，打造產(chǎn)品力領(lǐng)先、逆勢熱銷的作品。

從30年前為上海帶來第一高的住宅，到成為上海風(fēng)貌保護建筑的先進代表，中海在上海，不僅在城市發(fā)展上發(fā)力，也在生活場景的創(chuàng)新和品質(zhì)上發(fā)力。

過去很多人忽略了中海背后的產(chǎn)品力。

其實，中海在上海的城市更新歷經(jīng)三代更迭，一直致力于實現(xiàn)上海的城市功能優(yōu)化、民生保障、品質(zhì)提升和風(fēng)貌保護。

產(chǎn)品三代更迭，在開發(fā)商的行業(yè)里，屬于勤奮的高材生了。他們有太多經(jīng)典的案例可以講，比如，海華花園打破過往上海住宅固有模式的設(shè)計到現(xiàn)在看依然經(jīng)典。

另外一些屬地化的故事被加了文化烙印。中海按照上海石庫門和街巷里弄的尺度，從業(yè)態(tài)和形式上對項目進行整體的思考和布局，致力于把建國東路板塊打造成為具有海派風(fēng)韻的城市新地標(biāo)。

他們想“讓城市留住記憶，讓人們記住鄉(xiāng)愁”，讓每一棟樓都講述自己的故事和歷史，這個故事龐大又迷人，也是公司發(fā)展史上投資規(guī)模最大、市場價值最高、民生意義最為重大的項目。

毫不夸張地說，現(xiàn)在中海已經(jīng)不是一個名詞，是一個形容詞，一個用來替代熱銷的形容詞。這背后，除了強大的拿地判斷力和操盤能力，更是用戶對中海產(chǎn)品的認(rèn)可。

中海堅持在城市最好的地段做玖序系產(chǎn)品，開一個爆一個，很堅持。一個項目做到天花板級別，要滿足超級改善的多數(shù)需求，尤其是滿足挑剔的魔都高端人群的需求，這根本就是一個什么都要的產(chǎn)品。中海做到了。頂級的地段+頂級的產(chǎn)品，變身“產(chǎn)品王”，中海只用了一個玖序。

03

上海高端住宅的內(nèi)核，有高級的松弛感

以中海領(lǐng)邸·玖序為例，整個項目抓住當(dāng)下國際都會上海及徐匯濱江的特點，用“高級的松弛感”起了基調(diào)。所有美好與建構(gòu)都圍繞這個主題展開。

拿地之初，中海即通過調(diào)研，得出方向：當(dāng)下社會環(huán)境，都市人更需要精致、愜意的生活體驗。相比驅(qū)車半日的遠(yuǎn)郊生活，市中心便利、豐富但能帶來松弛體驗的空間尤為稀缺珍貴。

于是，他們希望在黃浦江特別重要的一段濱江區(qū)域，打造出不遜于巴黎左岸、倫敦南岸的藝術(shù)水岸，來代表城市個性，給到上海新的生活場景。

顯然徐匯濱江正是最為合適的地方，根據(jù)《黃浦江沿岸地區(qū)功能融合發(fā)展和空間品質(zhì)提升專項規(guī)劃（2024—2035年）》，這里將大力打造藝文水岸，是5大岸線中唯一擁有“藝”字的段落，也是區(qū)別于外灘“游客的濱江”，更具有生活氣息的區(qū)塊。

這里，已經(jīng)建設(shè)開放如西岸藝術(shù)中心等大量藝術(shù)場館與諸多高端文化資源，未來還將有更多藝文項目和公共綠地落地。

在這個優(yōu)美松弛的大環(huán)境中，中海從產(chǎn)品到配套均高舉高打。上海中海領(lǐng)邸·玖序所在項目整體由6幅地塊組成，未來將建成涵蓋辦公、商場、高端住宅、長租公寓等復(fù)合型業(yè)態(tài)的百萬方級綜合體項目。

這意味著，上海中海領(lǐng)邸·玖序的業(yè)主近距離就可以享受到更親近自然生活、精致的都市居住體驗。

中海更將“高級的松弛感”從抽象的詞語拆解細(xì)化融入到建筑、景觀及室內(nèi)中。

如建筑設(shè)計吸取了中國最為松弛的江南文人居住精華，通過江南游園與陽光景觀相生的建筑排列，把建筑做成亭臺樓榭與水景結(jié)合，在亭臺樓閣與水景間，與自然更親近，也在都市中回歸屬于中國人的精神家園。

與上海東西結(jié)合的文化特點一脈相承，景觀設(shè)計則通過運用英國皇家莊園精致裁剪手法的植栽帶來高級感，同時搭配近百種高低錯落、豐富輕盈、色彩豐富的植物，形成松弛的野趣感。

室內(nèi)設(shè)計邀請了負(fù)有盛名的無間設(shè)計，他們擅長創(chuàng)新審美領(lǐng)先的現(xiàn)代東方風(fēng)格，在室內(nèi)用了價格不菲的暖色木飾面、金箔、大漆地板、蠶絲燈藝等高級中國元素，形成如奢侈酒店般的溫暖慵懶感受。

當(dāng)然，對這個項目的業(yè)主來講，最好的一部分大概是圈層。清一色配置大戶型產(chǎn)品（建筑面積約186-280㎡），大部分業(yè)主的總房價都差不多，有相同支付能力的高凈值人群更在乎圈層的私密性，小區(qū)也是上海甚至全國純粹的純大戶型圈層社區(qū)。

為了圈層有更多的溝通場所，中海給業(yè)主配備了恒溫泳池、健身房、中式私宴廳、黑膠唱片室等兼具美學(xué)觀感與奢享感受的會所。

還有材質(zhì)和工藝工法的運用，都可以用“奢侈”來形容，比如門把手內(nèi)外鑲嵌珍貴的藍(lán)綠色玉石、客廳墻面用了整塊雪山藍(lán)湖的石材作為背景墻，搭配墻面的圓弧轉(zhuǎn)角，整個房間的墻面就像一幅藝術(shù)畫，既有中國古代高山流水般的意境，又有歐洲古典的厚重質(zhì)感。把海派風(fēng)情真正融到生活里去，也讓高級的松弛感真正呈現(xiàn)。

04

舊改之王，折射出的是央企的責(zé)任與擔(dān)當(dāng)

除了中海領(lǐng)邸·玖序，我還想說說中海在上海的2個城市更新項目。在這兩個項目的建造過程中，我們可以看到中海這家企業(yè)的風(fēng)格。

首先是中海與新天地的故事，這是今年的網(wǎng)紅題材。

2020年7月，上海黃浦區(qū)政府與中海簽訂合作協(xié)議，把建國東路69、70街坊歷史風(fēng)貌保護及城市更新項目交到中海手里。

黃浦區(qū)是上海絕對的市中心區(qū)域，上海新天地、人民廣場、淮海中路等上海的知名地標(biāo)或商業(yè)街都匯集于此。用開發(fā)商的話來說，這屬于“世界的中心”、“傳奇中的傳奇”，總投資近380億元。這個規(guī)模，放在中海，或者任何一個開發(fā)商里，都算是絕對大手筆的投資。

地段大有來歷。

嚴(yán)謹(jǐn)一點說，這是上海市中心城區(qū)最大成片二級舊里改造項目，也是中海發(fā)展史上投資規(guī)模最大項目，這兩個項目一度叫作上海建國東路69和70街坊歷史風(fēng)貌保護及城市更新項目，在中海的體系里，被稱為中海第三代城市更新的代表項目，現(xiàn)在，這兩個項目的推廣名更為出名，70街坊名為“順昌玖里”，69街坊名為“恒昌玖里”。

今年3月底，中海·順昌玖里項目熱銷，拉開了上海豪宅盛宴的序幕，首開512套房源，開盤當(dāng)日全部售罄，打破了全國商品房單次開盤銷售總金額紀(jì)錄。

C位中的C位。項目熱賣的背后，是對上海這座城市的理解，是深耕，是默默持續(xù)發(fā)力。上海黃浦區(qū)中海地產(chǎn)建國東路住宅項目為上海首個最高純鋼結(jié)構(gòu)超高層住宅，施工難點遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于普通房建項目，這份用心，已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超越了對土地的理解。

再說另一個項目，普陀紅旗村的舊改項目，其中的一部分做了商業(yè)綜合體，變成了大家熟悉的上海真如環(huán)宇城MAX。這座2023年上海最大新開商場、總體量超32萬平方米的巨無霸購物中心在去年12月開業(yè)，集結(jié)超過300多個品牌，其中有50家門店為首店。

今天的果實源自2018年，上海真如片區(qū)新一輪規(guī)劃調(diào)整方案獲得批準(zhǔn)， 8幅建設(shè)用地由中海地產(chǎn)聯(lián)手中環(huán)集團、長征鎮(zhèn)政府成立平臺公司合力開發(fā)。

上海中心城區(qū)規(guī)模最大的城中村，現(xiàn)在仿佛大變天。曾是中心城區(qū)最大城中村的普陀區(qū)紅旗村，變身成為集多種城市功能于一體的“真如境”綜合體。從城中村到繁華的城市界面，中海的兩種能力尤其突出：拿地能力，開發(fā)能力。

在新真如的故事里，一個改變了上海的綜合體已經(jīng)形成。中海悄無聲息地改變了真如的城市界面。

這些項目讓中海在上海成為難以超越的存在，甚至可以說，他們用項目“丈量”了這座城市，從海華花園到真如紅旗村，再到現(xiàn)在的建國東路項目，中海的每一個城市更新項目，都用自己的實踐經(jīng)驗和對城市肌理的深入思考，促進了經(jīng)濟發(fā)展，改善了人居環(huán)境，也提升了城市可持續(xù)發(fā)展空間。

在曾經(jīng)出街的一張海報里，這樣描述中海與上海的關(guān)系：在編織縫補與創(chuàng)造中，中海思考著這座城市的歷史脈絡(luò)與精神內(nèi)核。這背后，一定程度是開發(fā)商的責(zé)任感，責(zé)任感才有的自驅(qū)力。

開發(fā)商的責(zé)任感其實是非常務(wù)虛的存在，你需要結(jié)果導(dǎo)向論去看這一切。從今天的結(jié)果來看，中海是有責(zé)任感，甚至有一股勁的。

每次開車經(jīng)過新天地，我都在想，曾經(jīng)創(chuàng)造過普陀區(qū)紅旗村、建國東路歷史風(fēng)貌保護及城市更新項目的中海，還會接著創(chuàng)造什么樣的奇跡？

05

最好的上海，有最好的中海

現(xiàn)在，中海在上海投資建設(shè)的地產(chǎn)項目已達(dá)35個，共完成了800萬平方米的發(fā)展面積，服務(wù)于10萬業(yè)主，累計投資總額超過1000億港元。

每個上海城市發(fā)展節(jié)點上的大規(guī)模城市更新實踐都有中海傾注全部資源的身影，這些項目也是城市發(fā)展里鮮活的里程碑。

而當(dāng)下，我認(rèn)為中海的表現(xiàn)特別有意義的是——在行業(yè)不確定性時期，且有不少房企在用力保交樓甚至撤出市場的情況下，中海在上海依然保持積極的策略，穩(wěn)健的同時拿出大的資金投入市場，無論是拿地還是拿好產(chǎn)品，都增加了市場的信心，發(fā)揮著“定海神針”的作用。

這些年隨著歲月的變遷，中海越發(fā)沉穩(wěn)、銳意進取，無論是拿地，還是產(chǎn)品力，他們在上海不知疲倦奔跑著。

操心、靠譜、有擔(dān)當(dāng)。

你甚至很難描述哪一個項目才是中海現(xiàn)在在上海最好的，是已經(jīng)成型的可以去參觀的中海真如項目，還是他們在新天地的建國東路項目，或者代表未來的徐匯濱江中海領(lǐng)邸項目，每一個的優(yōu)點都如此突出，卻不雷同。

換言之，今天在魔都，無論是規(guī)模、拿地水平、整體操盤水平，能和中海一戰(zhàn)的開發(fā)商，幾乎沒有了。

這是中海的進步，在上海大發(fā)展的過程中，找到的同頻共振。很難說，這一定是最好的中海，但是，在最好的上海，有最好的中海。