//一出太陽就會"長”滿人的成都草坪

有機構做了統計，成都樓市在2024年9月進行了一次深度的探底，然后迅速轉頭開啟了一輪攀巖式的暴力拉升。9月底怎么了？是國家9.26一攬子新政的刺激。國慶大假一結束，催生了樓市第四季度的復蘇行情。放眼全國，樓市行情表現最好的城市有兩座，一座是上海，一座是成都。在今年2024年全國樓市的低谷時期，它們的抗壓能力是最強的。在9.26新政之后，它們也是復蘇情況最好的。

回望2024年，成都樓市積極響應號召，政策工具箱應出盡出。在政策這雙“無形的手”推動下，成都樓市有了一些新變化——新房止跌回穩，到訪、成交齊回升；二手房持續走出增量行情……上海易居房地產研究副院長嚴躍進表示，成都樓市史上最寬松化購房環境已然呈現，購房政策的黃金窗口期已開啟，疊加一系列利好購房環境加持，預計政策效應在2025年將持續釋放。

用足用好政策工具箱

重心向供需兩端發力

2024年，我國房地產市場整體呈現調整態勢。在全年多次重要會議上都對房地產行業做出了相應部署和指導性意見，并為行業指明了發展方向。特別是三季度以后，相關政策組合拳更是聯合出擊，托舉并用。政策寬松帶動預期修復，市場銷售的恢復節奏有賴于已出臺政策的推進與落實。

- 金融政策持續發力：9月24日發布會4點措施：降低存量房貨利率、降低二套房首付比例，最低首付比例降至 15%，優化保障性住房再貸款政策以及延長“金融16條”、經營性物業貸款支持兩項房地產金融政策文件的期限，持續為房地產企業提供穩定的金融支持。

- 定調市場穩定：9月26日，政治局會議定調“促進市場止跌回穩”，要求嚴控商品房建設增量、優化存量、提高質量，加大“白名單”項目貸款投放力度，支持盤活存量閑置土地，調整住房限購政策，抓緊完善土地、財稅、金融等政策，推動構建房地產發展新模式等。10月17日，住建部、財政部、自然資源部、央行、金融監管總局共同出席國新辦新聞發布會，會議延續促進房地產市場止跌回穩的政策基調，提出“四個取消、四個降低、兩個增加”的地產組合拳。11月13日，財政部、國家稅務總局、住房城鄉建設部發布《關于促進房地產市場平穩健康發展有關稅收政策的公告》，明確了多項支持房地產市場平穩健康發展的稅收優惠政策。隨后北京、上海等地快速跟進。

- 推進改造工作：12月11日-12日的中央經濟工作會議強調“持續用力推動房地產市場止跌回穩”，提出加力實施城中村和危舊房改造，充分釋放剛性和改善性住房需求潛力。

更大自主權

落實優化調控政策

2024年，各種金融政策工具支持配套政策落地，穩市場和穩主體雙管齊下，穩地產政策力度持續加大，因城施策賦予地方更大自主權，從二線城市到一線城市落實優化住房調控政策。

- 放松限購限售等政策：如自4月28日起，成都全面取消樓市限購政策，全市范圍內住房交易不再審核戶籍、社保等購房條件，也不再限制購買套數。目前僅剩下北京、上海、深圳和海南仍有局部限購，其余城市均全部取消。深圳、重慶、成都、廈門等22城放松限售，如成都，從10月15日起，購買新建商品房、二手房后，取得《不動產權證書》后即可上市交易。

- 支持住房“以舊換新”：全國超90個城市推出該政策，如南京通過安居集團等推動實施，取得良好效果； 成都推出“以舊換新”政策，鼓勵通過房票制度推行該政策，成都市房地產行業協會搭建“換新購”平臺，引導房企給予買房人延長認購期等服務，

- 貸款政策調整：如成都首 套房首付比例15%起，利率3.0%（lpr-60bp）；二套房首付比例15%起，利率3.3%（lpr-30bp）。

- 落戶政策調整：10月15日起，在成都購買商品住房或二手住房人員可直接落戶，符合條件的配偶、未成年子女、父母可隨遷。

- 區域及人才購房補貼政策：成都武侯區自2024年11月1日至2025年4月30日試行購房補貼政策， 購買新建商品住宅、商業用房、辦公用房、地下車位以及符合條件的人才購房等，均有不同程度的現金補貼；成都天府新區獲得“天府新區英才卡”或“天府興隆卡”的人才，在直管區購房，每套房按房屋成交價的1%給予消費券，最高不超過10萬元。

- 契稅優惠：11月中下旬，北京、上海、廣州、深圳均宣布取消普通住宅和非普通住宅標準，優化相關稅收政策，降低購房者置業成本。2024年12月1日起，成都開始執行新的契稅政策，首套房屋建筑面積小于140平稅率1%，大于等于140平稅率1.5%；二套房屋建筑面積小于140平稅率1%，大于等于140平稅率2%；第三套不論面積稅率統一為3%。

- 公攤取消：多地將取消公攤，目前河北省張家口、湖南省衡陽兩地宣布將逐步推進“取消公攤”。

市場信心逐步回升

2025政策重在落實

- 市場信心重塑：一攬子政策的出臺與實施，使社會預期和市場信心逐步回升。在信心的支撐下，市場成交數據亮眼。 根據CRIC統計的重點30城數據，新房成交連續兩月環比上漲，11月成交量同比增20%且創年內新高； 二手房同樣火熱，多個重點城市月度成交量創今年以來新高。而從帶看、新咨詢客戶等前瞻指標來看，當前市場止跌回穩的態勢已經顯現并且能夠持續。

- 去庫存加速：各地通過貨幣化安置等方式推進城中村改造和危舊房改造，同時超60個城市支持國有企業收購存量商品房用作保障性住房，有效緩解房企庫存壓力。

- 投資拿地活躍：政策支持和市場信心恢復，使房地產土拍市場溫度提升，百億元級地塊頻現，頭部房企和部分民企競相補倉。

總之，2024年地方政策在穩定市場、促進需求、優化供給等方面發揮了重要作用，為房地產市場的健康發展奠定了堅實基礎。2025年中央經濟工作會議定調要“持續用力推動房地產市場止跌回穩”，預計房地產政策寬松基調或將延續。

但 不管政策如何變化，在我們看來，成都的買房人已經回歸”買房就是為了居住”的本質，量力而行地進行購房置業，“下到幾十萬，上到千萬”的置業方案都能有所選擇。如果說“穩”是對中國樓市未來的定調，那么成都樓市已經率先穩住了。