*監測周期2024.12.16—2024.12.22

本周樓市熱點

政策與熱點

本周數據快報

一周數據快報

本周商品住宅新增供應量6.30萬平米，環比下跌28.04%，成交量16.14萬平米，環比下跌13.89%，成交均價77494元/平米，環比上漲12.83%。本周商業無新增供應量，成交1.29萬平米，環比上漲35.44%，成交均價23419元/平米，環比上漲344.81%。寫字樓無新增供應量，成交0.28萬平米，環比下跌44.27%，成交均價26102元/平米，環比上漲13.42%。存量方面，本周商品住宅存量807.04萬平米，去化周期下跌至10.97個月。

商品住宅市場

土拍信息

本周無土地新增供應、成交。

商品住宅市場情況

本周商品住宅新增供應量6.30萬平米，環比下跌28.04%，成交量16.14萬平米，環比下跌13.89%，成交均價77494元/平米，環比上漲12.83%，同比上漲18.93% 。12月21日，根據網上房地產公示信息，新增4個商品住宅項目，約5.62萬平米，合計261套房源。分布于黃浦、普陀、青浦。本周共24個項目結束認購，其中2個項目觸發積分，曹路板塊的象嶼聯發.金海汀云臺認購率193%，這是該項目第三次觸發積分。另外有7個項目開盤，其中國貿中國鐵建西派海上開盤銷售16億，去化8成，安高申隴院去化率達到85%。

成交面積段方面：90平米以下占比10.3%，較上周下降2.8個百分點；90-120平米占比55.8%，上升3.6個百分點；120-140平米占比13.8%，下降1.2個百分點；140-200平米占比16.1%，上升3.2個百分點；200平米以上占比4.1%，下降2.8個百分點。成交總價段方面：500萬元以下占比34.2%，較上周下降4.2個百分點；500-800萬元占比27.8%，下降1.4個百分點；800-1200萬元占比12.5%，下降2.6個百分點；1200-1500萬元占比11.2%，上升3.0個百分點；1500萬元以上占比14.3%，上升5.2個百分點。成交均價段方面：5萬元以下均價段占比40.8%，較上周下降5.8個百分點；5-8萬元占比26.2%，降低1.5個百分點；8-10萬元占比9.3%，下降2.5個百分點；10-15萬元占比22.1%，上升11.7個百分點；15萬元以上占比1.7%，下降1.8個百分點。

成交區域結構

本周成交面積TOP1是閔行區，成交量1.96萬平米，占成交總量的11.78%。主力成交項目是位于金虹橋板塊的古北99，成交0.25萬平米，均價106400元/平米。成交總價TOP1是浦東新區，成交總價19.11億元，占總量的15.28%。主力成交項目是洋涇板塊的陸家嘴太古源源邸，成交總價4.63億元，均價173533元/平米。

公寓市場情況

本周公寓市場供應5.98萬平米，環比下降31.71%，同比下跌74.29%。成交量14.42萬平米，環比下跌7.44%，同比下跌20.86%，成交均價為80257元/平米，環比上漲11.11%，同比上漲31.10% 。本周成交主力項目是位于虹口四川北路板塊的碧云北外灘尊邸，成交1.24萬平米，均價128524元/平米。

公寓樓盤排名

別墅市場情況

本周別墅市場新增供應量0.32萬平米，成交量1.72萬平米，環比下跌45.63%，同比下跌50.17%，成交均價54315元/平米，環比上漲6.10%，同比下跌36.81%。本周成交主力項目是位于南匯臨港新城板塊的中建玖里書香，成交0.46萬平米，均價39987元/平米。

別墅>>樓盤排名

商業辦公市場

商業市場情況

本周商業市場無新增供應量，成交1.29萬平米，環比上漲35.44%，同比下跌70.64%。成交均價為23417元/平米，環比上漲344.94%，同比下跌57.07%。本周成交主力項目是楊浦新江灣城板塊的新江灣城南鄰北里商業廣場，成交37套商鋪，成交量8338平米，均價24084元/平米。

商業>>樓盤排名

辦公市場情況

本周辦公市場無新增供應量，成交0.28萬平米，環比下跌44.27%，同比下跌96.32%，成交均價26103元/平米，環比上漲13.44%，同比下跌27.93%。本周成交主力項目是位于閔行顓橋板塊的天宸匯，成交3套，成交量1554平米，均價29833元/平米。

辦公>>樓盤排名

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