一周之內，兩地先后官宣“取消公攤面積”。近日，河北省張家口市發文明確，取消商品房銷售價格限價機制，鼓勵實行“現房銷售”，逐步推進“取消公攤”。此前的12月12日，湖南省衡陽市亦發文明確，自2025年1月1日起商品房銷售實行套內建筑面積計價。

這不是國內首次“取消公攤面積”。今年更早之前，廣東肇慶和湖南湘潭等地就提出“取消公攤”。此外，廣州、杭州、長沙和廈門等地雖未明確取消公攤，但也通過放寬對贈送面積限制、優化陽臺等空間面積計算規則等方式提高實際得房率。這類改革措施均贏得好評，對于提振當地樓市有積極意義。

此前，部分樓盤公攤面積過大、購房者得房率偏低，一再受到輿論詬病。今年以來，部分城市汲取教訓主動“取消公攤面積”，順應了民意，糾正了公攤亂象。此舉對購房人而言，既有利于提高得房率也能明明白白購房，還有利于降低與公攤面積掛鉤的物業費、暖氣費等，可遏制開發商“公攤侵權”。

大家最關心的問題是，“取消公攤面積”后，購房人的買房成本是否隨之降低？報道顯示，對于一些實際得房率較低的房子而言，如果按照“套內面積計價”的方式購買，對部分購房者來說，相當于以更低的總價購得了相同戶型的房產。言外之意是，“取消公攤面積”，等于降低了這部分人的購房成本。

不過，在筆者看來，這只是一種假設性的結論，未必能照進現實。也就是說，“取消公攤面積”不等于購房成本降低。原因是，地方政策剛剛出臺，已經在售的現房樓盤不可能推到重來，這意味著公攤面積客觀存在。所謂“取消公攤面積”，只是改變了房價的計價方式而已，即從建筑面積改為套內面積計價。

未來有望倒逼新建樓盤從規劃、設計、審批階段就壓縮公攤部分，從而可顯著提升實際得房率。但這并不意味著房價會因此下降。因為決定房價的并不是公攤面積，而是取決于樓盤綜合開發成本、區域內同等樓盤定價及競爭情況、當地樓市供需關系以及開發商經營情況，坦率說，主要由供求關系決定。

如果一個城市房地產市場供求關系平衡，房價就會保持平穩，并不會因為“取消公攤面積”發生大波動。但如果樓市供小于求，房價大概率會上漲，“取消公攤面積”也摁不住上漲勢頭。假如樓市供大于求，房價大概率會下降，即便“取消公攤面積”也很難刺激購房消費，因為公攤不是主要的決定因素。

所以，指望“取消公攤面積”來降低房價或購房成本，恐怕要失望。但有一點是肯定的，即此舉有利于購房者，有望提振購房信心，對于樓市消化庫存、恢復健康發展有積極作用。從房地產發展趨勢來說，因公攤亂象叢生，“取消公攤面積”是大勢所趨，目前三四線城市先行一步，一線城市也會實施。

總之，“取消公攤面積”值得肯定，將對未來樓市發展產生深遠影響，可使開發商和地方主管部門意識到，只有充分考慮購房人權益和意愿，才能受到市場青睞。而包括“公攤侵權”在內的各種侵權亂象，是時候該退出樓市了。即便“取消公攤面積”未必能降低購房成本，但大概率會降低住房持有成本。

此外，實行“現房銷售”也是中國樓市趨勢。