2024年即將結束，迎來嶄新的2025年。

回顧過去1年，深圳樓市走勢像極了“過山車”，充滿坎坷與驚喜！

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跌宕起伏

穩步向前

2024年深圳樓市11個月16次政策調控，成功將低迷的樓市拉上正軌，穩步邁向2025年。

2024年上半年，新房月成交量徘徊在2000套左右，得益于5月樓市進一步松綁，非深戶1年社保就可以買深圳非核心區【鹽田區、寶安區（不含新安街道、西鄉街道）、龍崗區、龍華區、坪山區、光明區、大鵬新區】的房子，接著又降首付降房貸利率，刺激購房者入市，6月一二手樓市交易量均創下上半年新高。

數據顯示，6月深圳新房住宅成交接近3000套，環比上漲46%；成交均價5.36萬元/㎡，環比下跌3%，與1月相比比下跌7%。

二手住宅方面，6月網簽5309套，創2021年2月以來新高；成交均價6.05萬元/㎡，環比5月下跌4%，同比2023年6月下跌15%。

但好景不長，深圳樓市從7月開始走“下坡路”，9月份深圳一二手成交總量6329套，成為2024年月度成交倒數第二。

隨著9月29日深圳房地產新政落地，市場成交量迎來大幅增長。10月深圳樓市成交又迅速拉升，一手住宅累計認購超1.2萬套，二手房錄得量高達8262套，開啟新一輪“牛市”行情。

11月更是接棒熱度，政策持續放松助力，深圳140㎡內的房子契稅降至1%，甚至取消豪宅稅，樓市成交再次刷新。

據深圳貝殼研究院統計，11月深圳樓市新房成交8734套，環比增長86.8%，同比增長158.9%，創下2021年2月以來新高；二手房成交8199套，環比增長14%，同比增長103.8%，創下2020年10月以來新高。

進入12月，截至30日，12月深圳一手住宅累計預售網簽6428套；二手住宅累計網簽量達到8232套，已經超過11月7125套。

總體而言，2024年深圳樓市成交量在穩步復蘇，但是價格還是處于盤整期，“以價換量”依舊是當前交易的“主旋律”。

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“跌”字收尾

大多數業主下調報價

來自樂有家研究中心監測顯示，對比1月初，12月底深圳132個片區里僅有2個片區業主報價沒有出現下跌。

其余130個片區的掛牌均價呈現不同程度的下滑，跌幅超過10%的片區超40個，占比30%。龍崗坪地跌幅15%，片區跌得最猛。

掛牌均價未下跌的片區為南山華僑城及羅湖銀湖，均是豪宅片區，漲幅0.2%。

縱然是名校學區的樓盤也扛不住市場的周期，依然是下跌收尾。

來自大咖深房團統計的2024年深圳初中名校房價變化表中，我們可以看到：

各區排名靠前的共12個學校學區中，跌幅分別在2.1%-16.5%不等。

目前深圳名校學區中，掛盤均價最高的是南山外國語高新學校，均價為14.3萬元/㎡。

跌幅最高的學區是深圳實驗學校初中部，周邊小區掛盤均價從1月份的12.5萬元/㎡，下跌至10.5萬元/㎡，下跌了16.5%。

其次是福田的深圳明德實驗學校香蜜初中部，學區房價從16.7萬元/㎡下跌至14.1萬元/㎡，共下跌15.3%。

而龍華區的深圳市高級中學（集團）北校區比較抗跌，周邊房價從11.9萬元/㎡下跌至11.7萬元/㎡，僅下跌2.1%。

2025年，房價走勢會怎樣？還能不能買房？

這兩個問題應該是購房者最為關心的。

文君覺得，明年房價在貨幣放水和去庫存的基礎上，會有很強的支撐力，而“穩”字會貫穿全年，官方已經很明顯的表態了。

所以說，2025年買房是比較合適的，至少不會有太大的下跌風險。

但是不下跌，不代表會漲，市場分化會一直持續。如何選“好房”？如何選擇適合自己的房子？歡迎來咨詢文君。

最后奉上2025年深圳計劃入市項目表，共計158個，其中含住宅項目有143個，多集中在寶安、南山、龍華、龍崗等區域，供大家買房參考！

新年新生，心想事成

- HAPPY NEW YEAR -

在這辭舊迎新之際，我們馬上就要走進2025年，新年伊始，一切都是嶄新的開始，愿每個人都能收獲更好的自己，祝福大家元旦快樂，闔家幸福！