如果用四個字來形容過去的2024年，那一定是“先抑后揚”。同時，去年是樓市的“政策大年”，在多輪重磅政策轟炸下，深圳房價“止跌企穩”，成交“波段回升”。

在全年多達17次的重磅政策助力下，2024的深圳樓市交出了一份有驚喜的“答卷”。

2024年全年深圳一二手商品房共成交了92459套，與2023年相比大幅上漲44%，其中二手房價四季度“止跌回穩”，全年成交超越了2021年，實屬意外驚喜！

2024年新房成交量近三年最高點

據樂有家研究中心統計顯示，2024年深圳一手住宅預售網簽37972套，二手住宅網簽54487套，共成交了92459套。

其中，一手住宅預售市場整體是“量升價跌”。（注：以下所指新房成交皆為一手住宅預售的網簽數據）

一手住宅網簽量同比2023年上漲了20%，也是近3年最高點。

新政出臺后效果立竿見影，把11月8076套網簽量，推上全年至高點；2024年深圳新房月均網簽316 4套，與2023年的2635套相比，有20%的漲幅。

細化到各月來看，12月一手住宅預售網簽6769套，環比11月下跌了16%，但仍維持著較高水平，是全年月度成交的第二高點。

2024年深圳一手住月均預售網簽316 4套，與2023年月均2635套比起來，有明顯提高，漲幅20%。

而全年新房成交均價5.40萬元/㎡，同比下跌10%。

今年，“以價換量”依然是控制著市場去化的主基調，開發商下調備案價、開盤打折、促銷讓利的現象充斥全行業，深圳新房價格持續下滑。

尤其是在10月份，新房網簽出現了4.8萬/㎡的全年“地板價”，網簽數據的滯后性，數據更多的是反映9·29新政出臺前的市場境況。

慶幸的是，新政后新房價格在四季度有明顯的“止跌回穩”，連續2個月小幅上漲，以12月的5.09萬元/㎡收官。

最后，看看各行政區的成交情況。

成交量最大的是寶安區，全年賣出了9538套新房，同比增幅7.3%，四季度成交均價5.1萬元/㎡；其次是龍華、龍崗、光明。

同比增幅最大的是南山，預售網簽2151套，同比上漲149.0%；四季度成交均價也是當前深圳最高的，為9.6萬元/㎡。

剩余的片區，新房成交量同比去年下滑，主要是受到供應量制約。

二手房成交均價6.3萬/㎡，跌勢放緩

接著來看看深圳二手房情況如何。

今年深圳二手住宅網簽54487套，同比上漲66%；出乎意料的是，2024全年的二手房成交量，是近4年的最高點，并一舉超過了2021年。

2023和2024年二手成交量持續上漲，雖然與2020年以前比仍有一定差距，但勢頭良好。

在成交價格上面，樂有家門店簽約數據顯示，2024全年深圳二手成交均價6.3萬/㎡，同比跌幅3%；而2023年深圳二手房價同比跌幅達到12%，銳減了近1萬元/㎡。

對比之下，2024年二手房價的回穩趨勢也十分明顯，尤其是四季度全面呈現“止跌回穩”。

細分到月份來看，2024年深圳二手月均網簽量4541套，月均錄得量5573套。其中四季度有明顯的復蘇，網簽及錄得量“三連漲”，一路回升至8000套“繁榮線”之上。

12月全市二手房錄得量更是超過9000套，達到9115套的高點，刷新2021年以來的最高值；二手住宅網簽量8282套，是2020年10月以來的最高值。

7月二手成交均價一度跌破“6字頭”，但10月價格上漲7%回到“6字頭”，四季度穩定在6.3萬元/㎡左右。

深圳二手房重回市場主導地位

眾所周知，深圳是“存量市場”，在經歷2021-2022兩年新房短暫占據市場主導之后，2023年一二手成交占比“平分天下”。

如今，2024二手樓市終于重回市場主導地位，一手住宅網簽占41%，二手住宅網簽占59%，一二手成交占比接近4：6。

這種情況，被業內視為樓市穩健運行的表現之一。

與新房截然相反應的是，今年各區二手房成交量同比全線回升。

穩居首位的龍崗網簽了12802套，同比暴漲72%；福田、南山網簽量均超9000套，同比漲幅皆在50%以上。

各區成交價格，除了南山與龍華四季度成交均價同比“止跌”，其余片區，羅湖、福田、寶安、龍崗四季度價格同比跌幅較小，在1%-3%之間。

而鹽田等片區交易量較少，四季度價格同比跌幅相對較大。

除了住建局官方公示的網簽過戶量，深房中協每月公示的二手房錄得量（含非住宅）也是深圳二手樓市交易情況的判斷標準之一，錄得量比網簽量更快、更及時地反應市場行情。

樂有家研究中心監測顯示，2024年深圳錄得66880套二手房，同比上漲57%，也是近4年的最高值。