2024年瀘州土拍正式落下帷幕。

作為樓市的風向標，土拍一定程度上透露著未來市場的走向。那2024年瀘州主城區整體土拍市場戰況如何？相比以往有何變化？

隨江哥一起來看看——2024瀘州樓市年度總結|土拍篇。

根據住在瀘州網統計，2024年瀘州主城區成功出讓共計5宗涉宅用地，成交面積合計約449畝，總吸金約10.6億元，平均成交單價約232.8萬元/畝，平均成交樓面地價約2171元/㎡，成交溢價率約19%。

在成交的5宗涉宅用地中，比較值得關注的土地是2宗森林花園住宅試點用地，城西新城24號宗地和城北高鐵新城23號宗地。其中，熱度最高的土地，當屬城西新城24號宗地（森林花園住宅試點用地），三溪、恒創、天瑞等五家房企激戰兩個多小時，最后三溪溢價53%拍下！

今年，各區域的地塊供應也有變化。

出讓地塊最多的地塊為城西新城，全年共出讓3宗；

成交總面積最多也是城西新城，共成交約298畝；

成交總金額最高的為城西新城，共吸金7.65億。

2024年成交土地有一個非常明顯的趨勢，即容積率越來越低，出讓的地塊平均容積率1.66，相較去年的1.85，低了很多，低容、低密地塊占比更多，未來樓盤也更加偏向舒適改善化。

對于房企來說，地塊總價低了，拿地門檻低了，但其實，樓面價是上升的。

2024年平均樓面價約2171/㎡，2023年平均樓面價約2155W/㎡，比去年高了約16元/㎡，地價從底層決定房價，對于未來的新房房價也有參考意義。

對比往年，2024年瀘州主城區土拍表現如何？

江哥統計了近十年的瀘州主城土拍成交數據，2015年開始到2018年是瀘州的上一輪行情，土拍成交宗數和畝數激增，最高達到了2018年5195畝土拍成交。

2018年之后，瀘州土拍走上了下坡路。

2020年品牌房企、本土房企集中拿地，土拍市場有明顯回溫，之后受疫情影響開始下滑，直到2024年僅有449畝住宅土地成交，與2018年巔峰時期相比差距甚遠。

從2024年拿地的房企來看，依舊是本土房企強勢出手，三溪、恒創瓜分2024年主城5宗地，其中三溪3宗、恒創2宗。

三溪2024年在瀘州主城的土拍市場中可謂是收獲滿滿，共斥資7.65億，在城西新城拿下了3宗地塊，且宗宗都是優質地塊。三溪還在該片區帶來了全新的高改產品林云漫。截止目前，三溪在該片區還有5宗待開發地塊，在瀘州新房市場中掌握了絕對的話語權，其中森林花園住宅成為了2025年最受期待的項目。

恒創2024年也是非常搶眼，共斥資2.95億，分別拿下城北和城南各1宗涉宅用地。在售項目恒創頂耀項目品質出類拔萃，跑出了獨立行情，深受市場的認可，森林花園住宅同樣是2025年備受關注的項目。

簡單總結一下，對比往年2024年土拍成交宗數明顯減少，但出讓地塊的質量有所提高，核心地段、低容、低密土地占比更多，未來樓盤也更加偏向舒適改善化。

當下的住房需求，已經不再是有沒有，而是好不好，高品質住宅已成為市場主流需求，明年開發商對產品的重視程度只增不減。

免責聲明：文中部分資料及圖片源自網絡，文中所示數據及觀點分析不構成市場交易和投資建議，亦不會承擔因任何不準確或遺漏而引起的任何損失或損害的責任。

編輯：楊大江

校對：劉莉

審核：許崗