收到《安置補償決定書》后千萬不能坐以待斃，因為這很有可能是征收方要實施強拆的前兆。 吳先生在收到《安置補償決定書》后，合法擁有的住宅馬上就要面臨強制拆除。 因此，案涉《安置補償決定書》能否被撤銷，就成為了本案的關鍵。 而該案就在圣運律所趙雪玲律師團隊的辦理下，成功打掉了《安置補償決定書》，幫助吳先生守護住了自己的房子!

案情介紹

江蘇省無錫市的吳先生在本地擁有一處合法房屋，因某國有土地上房屋征收項目，吳先生的住宅被納入征收范圍。征收程序啟動后，吳先生認為補償標準不合理不合法，多次與征收主體進行協商，始終未得到正面回應。半年后，征收主體對吳先生作出了安置補償決定，吳先生還未提出異議，未啟動法律程序，征收主體就企圖對吳先生實施強制拆除。

吳先生發現，征收主體作出的《安置補償決定書》是根據一份未曾見過的評估報告所作，但自己始終未見過評估公司上門，那又是什么時候開展的評估程序呢？懷著此疑問，吳先生北上來到北京圣運律師事務所進行咨詢，趙雪玲律師團隊給出了專業的解答。吳先生在看到趙雪玲律師的專業后，立刻將本案委托給了圣運律所，本案也在近日取得了圓滿的結果。

程序啟動

在接受委托后，秉持著專業極致的工作態度，圣運律師迅速響應，立刻組成辦案團隊，展開逐步研討，確定完整的維權方案。

趙雪玲律師組織團隊對本案進行研討后指出，在本案中，征收方作出強制拆除行為的依據是《安置補償決定書》，該文件若不能及時被撤銷，那么征收主體勢必要推進強制拆除工作，委托人的合法房屋將持續處于被強拆的風險中，甚至有可能在得不到合法補償的情況下被強制拆除。

因此，趙雪玲律師立即圍繞此關鍵點，展開了證據的搜集與整理，整合委托人手中的《房屋所有權證》、《安置補償決定書》以及案涉征收項目的相關文件，在作出全面的分析后，向管轄法院提起了訴訟程序?，F該案已經作出勝訴判決，吳先生的房子免于強拆，案件圓滿告結！

訴訟過程

針對被告的答辯意見，主辦律師認為本案的焦點如下：

第一、案涉《安置補償決定書》所依據的評估報告違法違規。在本案中，評估公司未對房屋實地查勘，也沒有對可比實例進行調查以及在評估報告中公布可比實例的相關信息，該評估報告中后面的六張圖片也并非為評估公司評估師進行實地查勘的照片，而是由征收部門的工作人員自己隨意拍攝的照片，也沒有顯示出評估公司的兩位評估師。因此，市政府提供的證據無法證明《安置補償決定書》是在依法展開評估程序的基礎上完成。

第二、委托人的房屋面積認定不合理。在本案中，委托人的部分合法建筑面積僅僅依據兩次會議決策就被分別認定成臨時建筑和違法建筑，這不符合我國法律規定。案涉房屋建筑時間為1994年，因歷史原因形成的沒有建設審批手續和產權證照的房屋，行政機關應當在征收之前依法予以甄別，作出處理，不能簡單將無證房屋一律認定為違法建筑，不予征收補償；違法拆除因歷史形成的無證房屋造成損失的，也不能簡單以無證房屋即為違法建筑為由，不予行政賠償。在行政機關沒有充分證據證明被拆除的無證房屋屬于違法建筑的情況下，應當將該房屋視為合法建筑，依法予以行政賠償。

最終，在趙雪玲律師的充分說理之下，法院采納了我方的意見，法院指出，市政府未對分戶的評估結果進行公示，因此評估報告的作出程序不符合我國法律規定。并且因無法確定評估機構后續通過評估確定的案涉項目房屋征收基準單價是否會變化，法院對現有評估報告的評估結果不予采納。綜上，案涉評估報告的評估結果有誤，依據該評估報告作出的《安置補償決定書》應依法被撤銷。

至此，征收主體實施強制拆除的依據被成功打掉，在趙雪玲律師團隊的幫助下，吳先生保住了自己的房子！

圣運提示

土地征收與補償工作是一個集合多種法律程序的復雜問題，各個程序之間環環相扣，具備很強的專業性。征收方往往會利用這種專業性欺瞞被征收人，從而達到違法征收的目的。因此，當你陷入安置補償糾紛時，一定要盡早聯系專業律師，幫您維權！

趙雪玲律師簡介

趙雪玲律師

北京圣運律師事務所副主任

【個人簡介】

趙雪玲律師，北京圣運律師事務所副主任，中南財經政法大學法學專業畢業。趙雪玲律師在行政復議、訴訟、談判、民事訴訟、非訴案件等領域具有豐富的執業經驗并擅長解決疑難復雜的法律問題。自加入北京圣運律師事務所后，為客戶提供專業、高效、全面的法律服務。趙律師以專業、誠信為宗旨，深受廣大客戶好評，多次收獲客戶錦旗，稱其為“仗義執言，百姓律師”。

石珊律師簡介

石珊律師

北京圣運律師事務所律師

【個人簡介】

石珊律師，北京圣運律師事務所律師，先后在石家莊某法院、北京市某檢察院從事多年法律工作，有一定法律工作經驗。在河北、廣東、甘肅、湖南、江蘇、浙江、四川等省份參與辦理大量案件。石珊律師在行政復議、訴訟、談判、民事訴訟、非訴案件等領域具有一定執業經驗并擅長解決疑難復雜的法律問題。自加入北京圣運律師事務所王有銀律師團隊后，為客戶提供專業、高效、全面的法律服務。

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