2024年12月，蘇州新房市區(qū)市場活躍度進一步延續(xù)，單月成交量再創(chuàng)年度新高，從而帶動樓市“翹尾”收官。

具體來看12月蘇州市區(qū)新房市場供求表現(xiàn)。

供應方面：2024年12月蘇州市區(qū)商品住宅取證面積約28萬㎡，環(huán)比11月基本持平，同比減少約38%。
成交方面：2024年12月蘇州市區(qū)商品住宅成交約為72.6萬㎡，環(huán)比增加約40%，同比增加約49%，單月成交量再創(chuàng)年度新高。
成交價格方面：2024年12月蘇州市區(qū)新建商品住宅成交均價為27146元/㎡，環(huán)比下跌約5%，同比基本持平。

12月，房企推盤積極性持續(xù)，共有18個樓盤領(lǐng)取了預銷售許可證。其中，相城區(qū)的五潨涇澄院為首次領(lǐng)證。另外，園區(qū)紅盤綠城玫瑰園12月二批次、三批次陸續(xù)領(lǐng)證，且均開盤即售罄，市場認可度較高。

2024年，房地產(chǎn)市場迎來了“止跌回穩(wěn)”的明確方向，從“517新政”到“926新政”，當下房地產(chǎn)配套政策已全面重構(gòu)。12月末，中央經(jīng)濟工作會議提出“穩(wěn)住樓市”，強調(diào)“持續(xù)用力推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)”，為2025年樓市定調(diào)，釋放了更加堅定的穩(wěn)樓市基調(diào)。

展望后市，政策加力有望帶動樓市預期進一步修復。并且，從蘇州的供求行情和政策落實情況來看，2025年一季度蘇州新房成交同比回正的概率還是非常大的，1、2月受春節(jié)假期影響行情回落，3月或有望出現(xiàn)小陽春行情。

具體來看2024年12月蘇州市區(qū)商品住宅項目銷售榜單：

蘇州市區(qū)

從蘇州市區(qū)銷售榜單來看，園區(qū)雙湖板塊的綠城玫瑰園位居金額榜、面積榜雙榜冠軍，備案業(yè)績?yōu)?strong>21.99億元、2.61萬㎡。

相城黃橋板塊的和頌雅苑位居金額榜、面積榜亞軍以及套數(shù)榜冠軍，成交6.01億元、2.2萬㎡、200套。

新區(qū)獅山板塊的獅山金茂府以4.74億元的備案金額位居12月市區(qū)商品住宅項目金額榜季軍。

吳中太湖新城板塊的大家東望為市區(qū)商品住宅項目面積榜季軍以及套數(shù)榜亞軍，12月成交1.75萬㎡、130套。

新區(qū)通安板塊的保利時光印象為套數(shù)榜季軍，12月成交122套。

此外，進入三榜TOP10的項目還有保利天匯、象嶼恒泰天譽東方、綠城桃源里、紫金翡麗甲第、華潤潤宸、潤鴻四季等。

縱觀蘇州市區(qū)榜單，12月成交分化持續(xù)加劇。

成交相對領(lǐng)先的依然是兩類典型樓盤，一類是以綠城玫瑰園、獅山金茂府、紫金翡麗甲第為典型的核心區(qū)高產(chǎn)品力樓盤，一類是以中建虹溪璟庭為典型的高性價比樓盤。這兩類樓盤的集中備案，助力12月蘇州樓市成交量再創(chuàng)新高。

工業(yè)園區(qū)

縱觀園區(qū)榜單，綠城玫瑰園躍居金額榜、面積榜雙榜冠軍以及套數(shù)榜亞軍，備案業(yè)績?yōu)?strong>21.99億元、2.61萬㎡、51套。

婁江創(chuàng)新城板塊的保利天匯位列金額榜、面積榜亞軍以及套數(shù)榜冠軍，銷售業(yè)績?yōu)?strong>4.7億元、1.53萬㎡、121套。

斜塘板塊的象嶼恒泰天譽東方位居12月園區(qū)商品住宅項目銷售三榜季軍，備案業(yè)績?yōu)?strong>4.2億元、0.87萬㎡、47套。

此外，大家月上海棠軒、保利天匯星湖、紫金翡麗甲第、中鐵建星樾湖濱、象嶼恒泰天悅東方等樓盤也均有上榜。

12月蘇州工業(yè)園區(qū)新增商品住宅供應約5.56萬㎡，成交面積為8.84萬㎡，成交均價為51203元/㎡。

12月，園區(qū)頂豪項目綠城玫瑰園二批次、三批次房源接連加推，且開盤當日均全部售罄。近22億元的貨值、84252元/㎡的單價，再度創(chuàng)下蘇州新房市場點狀高熱。

婁江創(chuàng)新城板塊的保利天匯12月集中網(wǎng)簽，從而帶動了園區(qū)成交量的明顯增長。除此之外，象嶼恒泰天譽東方、紫金翡麗甲第等樓盤依然保持著穩(wěn)定的銷售流速。

縱觀高新區(qū)榜單，獅山板塊的獅山金茂府位列金額榜冠軍，備案業(yè)績?yōu)?strong>4.74億元。

太湖科技城板塊的中建觀瀾雅境備案業(yè)績?yōu)?strong>1.47萬㎡、111套，位居面積榜冠軍以及套數(shù)榜亞軍。

通安板塊的保利時光印象以122套的備案量斬獲套數(shù)榜冠軍之位，同時位居面積榜亞軍，12月成交1.38萬㎡。

何山板塊的上潤璟庭為金額榜亞軍，12月備案金額為3.23億元。

橫塘板塊的蘇高新恒棠雅軒為金額榜季軍，12月成交2.49億元。

滸關(guān)板塊的中建虹溪璟庭為套數(shù)榜季軍，12月成交93套。

通安板塊的蘇高新泉山雅境位列面積榜季軍，12月成交1.21萬㎡，同時以93套的備案量并列套數(shù)榜季軍。

此外，中建御璟峯、建發(fā)朗云、龍湖山河頌、科技城幸福里、首開金茂熙悅等樓盤也均有上榜。

不難發(fā)現(xiàn)，12月新區(qū)成交領(lǐng)先的大多是具備較強優(yōu)勢的樓盤，或是高產(chǎn)品力樓盤，或是高性價比樓盤。比如金額榜第六的中建御璟峯，就是一個集核心C位、稀缺景觀、全維配套等價值于一體的純粹改善盤。

△中建御璟峯實景圖

央企品質(zhì)背書+科技城核心C位，讓中建御璟峯一面市就被譽為科技城“科王”。項目南側(cè)一路之隔即諾貝爾湖公園，部分樓棟推窗便可將稀缺湖景盡收眼底，直線約3KM范圍內(nèi)還涵蓋了星悅里、星悅薈、有軌電車1號線&2號線、大陽山國家森林公園、恩顧山公園以及蘇州科技城實驗小學校、蘇州實驗中學、高新區(qū)實驗初中等一系列優(yōu)質(zhì)資源，足以覆蓋日常生活所需。

此前，項目北區(qū)高品質(zhì)兌現(xiàn)，為蘇州交出了一份高分答卷。從全齡共享的社區(qū)園林到雙重禮遇的地上地下雙入戶大堂，從林下空間到地下車庫，社區(qū)每一處空間的營造，都是基于“回歸生活”而出發(fā)。因而，這樣一座集品牌力、產(chǎn)品力、兌現(xiàn)力、服務力于一體的樓盤，精準適配科技城改善客群的人居需求，這也是其屢次登榜的原因。

目前，項目南區(qū)134-243㎡實景準現(xiàn)房大平層主力在售。對于追求品質(zhì)的改善客群而言，中建御璟峯是個不錯的選擇。

12月蘇州高新區(qū)新增商品住宅供應約3.65萬㎡，成交面積為17.69萬㎡，成交均價為24153元/㎡。

12月，高新區(qū)成交量創(chuàng)年內(nèi)新高，主要得益于保利時光印象、中建觀瀾雅境、中建虹溪璟庭、蘇高新泉山雅境等眾多樓盤的集中備案，促使單月成交量顯著增加。

值得一提的是，除性價比優(yōu)勢為各個樓盤的銷售帶來“確定性”外，自2024年11月開啟的以舊換新也為高新區(qū)市場活躍度的提升起到了積極助力作用。相信隨著該項工作的推進，這份助力作用還會持續(xù)顯效。

姑蘇區(qū)

縱觀姑蘇區(qū)榜單，華潤潤宸斬獲三榜冠軍之位，12月備案業(yè)績?yōu)?strong>3.46億元、1.23萬㎡、82套。

潤鴻四季位居三榜亞軍，12月備案業(yè)績?yōu)?strong>3.45億元、1.08萬㎡、72套。

保利姑蘇瑧悅位列三榜季軍，12月備案業(yè)績?yōu)?strong>2.64億元、0.6萬㎡、39套。

此外，和月泊庭、綠城春月錦園、熙和平江雅園、桃溪瀾園、胥灣瀾庭、中海姑蘇第等樓盤也均有上榜。

12月姑蘇區(qū)新房供應面積為2.39萬㎡，成交面積為4.7萬㎡，成交均價為33849元/㎡。

12月，姑蘇區(qū)新房成交持續(xù)分化，主力成交板塊依然集中在護城河外板塊和平江新城板塊。

其中，平江新城的華潤潤宸成交相對領(lǐng)先。一方面，該樓盤在12月加推一批新房源，且推出了最后一棟光幕高層。另一方面，隨著綠城春月錦園的收官，平江新城的選房空間進一步收窄，這也是該樓盤成交量增加的另一個原因。

相城區(qū)

縱觀相城區(qū)榜單，黃橋板塊的和頌雅苑斬獲了三榜冠軍之位，12月備案業(yè)績?yōu)?strong>6.01億元、2.2萬㎡、200套。

高鐵新城板塊的象嶼江南云起以3.1億元、1.38萬㎡、115套的備案業(yè)績位居三榜亞軍。

同為高鐵新城板塊的大悅繁華圖為三榜季軍，12月備案業(yè)績?yōu)?strong>3億元、1.35萬㎡、110套。

活力島板塊的淺隱林泉以78套的備案套數(shù)，位居套數(shù)榜第四。

淺隱林泉，是相城區(qū)活力島板塊在售的現(xiàn)房項目。因緊鄰姑蘇古城，讓其具備了雙區(qū)交匯、“左右逢源”的優(yōu)勢，可近距離共享雙區(qū)高能級資源。

△淺隱林泉效果圖

項目約三公里范圍內(nèi)文化氛圍濃厚，相城第三實驗中學、文征明實驗小學、御窯小學等教育資源和蘇州第二圖書館、御窯金磚博物館、蘇州第二工人文化宮等文化空間環(huán)伺。

項目公共出行也非常方便。近距離地鐵4號線、8號線，擁有城區(qū)少有的雙軌出行便捷生活；鄰近中北雙環(huán)快速路入口、G2京滬高速等，為項目內(nèi)聯(lián)外通提供強有力支撐。

醇熟的商業(yè)配套，也讓淺隱林泉成為相城人居舒適度非常高的樓盤。項目咫尺蘇州城北的CBD活力島商圈，擁享繁花中心、萬達商圈、大悅春風里、天虹中心等大型商業(yè)配套，生活高效高質(zhì)。

同時，三甲醫(yī)院蘇大附屬第一醫(yī)院總院、相城人民醫(yī)院兩大醫(yī)療資源，為業(yè)主全方位健康生活護航。

不止日常生活配套豐富且高能，淺隱林泉還擁有城市生活非常稀缺的生態(tài)稟賦。項目西側(cè)緊鄰約1204公頃的虎丘濕地公園，為項目賦予了主城難得的生態(tài)環(huán)境和健康生活方式。

從項目自身而言，總計1952戶的體量規(guī)模，讓所有業(yè)主可以享受到大社區(qū)的濃郁生活環(huán)境和鄰里交流氛圍。建面約88-137㎡的全齡戶型，6款主打戶型，還有稀缺復式產(chǎn)品，滿足剛需到改善各類置業(yè)需求。想在蘇州城區(qū)核心板塊入手一套全能型現(xiàn)房，淺隱林泉是個優(yōu)選項。

此外，龍湖未來御湖境、中鐵建花語云萃華庭、建發(fā)檀府、熙和風雅閣等樓盤也均有上榜。

12月相城區(qū)新增供應13.59萬㎡，成交面積為19.09萬㎡，成交均價為22333元/㎡。

作為蘇州購房者置業(yè)關(guān)注的重點區(qū)域，12月相城區(qū)的成交主力板塊為黃橋以及高鐵新城。尤其是高鐵新城，2024年四代宅入市，新房產(chǎn)品業(yè)態(tài)多元化發(fā)展，疊加城市界面也在大幅煥新，人居“確定性”進一步凸顯。未來，伴隨著蘇州北站能級的提升、地鐵規(guī)劃的落地，這里的板塊價值、人居價值還將進一步重構(gòu)。

吳中區(qū)

縱觀吳中區(qū)榜單， 吳中太湖新城板塊的大家東望斬獲三榜冠軍之位，12月備案業(yè)績?yōu)?strong>4.43億元、1.75萬㎡、130套。

同為吳中太湖新城板塊的中建?太澤之星｜御湖位列金額榜及面積榜亞軍，備案業(yè)績?yōu)?strong>3.12億元、1.07萬㎡。

城南中心板塊的龍湖御湖境以2.65億元、66套的備案業(yè)績位列金額榜及套數(shù)榜季軍。

太湖度假區(qū)板塊太湖未來綠洲星圖12月備案業(yè)績?yōu)?strong>1.02萬㎡、92套，位列面積榜季軍、套數(shù)榜亞軍。

此外，中信泰富玖閱、中建?太澤之星｜閱湖、金融街融悅沁庭、蔚然璀璨花園等樓盤也均有上榜。

12月吳中區(qū)新房供應面積為1.66萬㎡，成交面積為13.74萬㎡，成交均價為22336元/㎡。

12月，吳中新房成交量再創(chuàng)年內(nèi)新高，單月成交套數(shù)接近1000套。細分來看，主力成交板塊為吳中太湖新城、太湖度假區(qū)等。

尤其是吳中太湖新城板塊，近兩年在高能級的定位下多維度配套陸續(xù)落地，為板塊的整體發(fā)展注入了堅定的信心。在此背景下，板塊內(nèi)不少樓盤憑借著迭代的產(chǎn)品力及不斷凸顯的性價比，促進了新房成交。12月該板塊銷量的明顯增加，主要得益于大家東望的集中網(wǎng)簽，以及多個主力在售樓盤相對穩(wěn)定的銷量。

吳江區(qū)

縱觀吳江區(qū)榜單，太湖新城板塊的中建丨吳江城投·閱湖之星位列金額榜亞軍以及面積榜、套數(shù)榜雙榜冠軍，備案業(yè)績?yōu)?strong>3.22億元、1.01萬㎡、53套。

同為太湖新城板塊的綠城桃源里以3.55億元的備案金額斬獲金額榜冠軍之位，同時位居面積榜亞軍，12月備案量為0.73萬㎡。

汾湖經(jīng)濟開發(fā)區(qū)板塊的藍城春風湖濱位列金額榜、面積榜季軍以及套數(shù)榜亞軍，備案業(yè)績?yōu)?strong>1.75億元、0.67萬㎡、47套。

城中板塊的文澤華府為套數(shù)榜季軍，12月備案44套。

此外，藍城丹楓云廬、天健泓悅府、新城十里錦繡、觀湖春天花園等樓盤也均有上榜。

12月吳江區(qū)新房供應面積為1.11萬㎡，新房成交面積為8.53萬㎡，成交均價23091元/㎡。

細分來看，主力成交板塊為吳江太湖新城，多個主力在售樓盤均保持著不錯的銷量。值得一提的是，12月像中建丨吳江城投·閱湖之星、綠城桃源里、藍城春風湖濱等樓盤均有一定量的別墅房源成交。作為蘇州別墅產(chǎn)品布局較先的區(qū)域，吳江未來別墅內(nèi)卷行情還會進一步加劇。

數(shù)據(jù)說明

1.指標解讀：本次測評企業(yè)范疇為蘇州市區(qū)范圍內(nèi)（不含昆山、太倉、常熟、張家港）的管理項目;

2.數(shù)據(jù)來源：主要依據(jù)克而瑞監(jiān)測數(shù)據(jù)，蘇州市房地產(chǎn)市場和交易管理中心網(wǎng)簽公開數(shù)據(jù)，同時參考年度公開數(shù)據(jù)及企業(yè)申報數(shù)據(jù)；已剔除回遷房、政府回購房源、退房數(shù)據(jù)等。

3.統(tǒng)計時間：如無特殊說明，統(tǒng)計時間區(qū)間自2024年12月1日起至2024年12月31日；

4.數(shù)據(jù)復核：采取多方數(shù)據(jù)交叉復合原則。通過監(jiān)測數(shù)據(jù)、公開數(shù)據(jù)對企業(yè)相關(guān)數(shù)據(jù)進行多方驗證和復核，針對數(shù)據(jù)不一致的情況通過多種渠道，包括但不限于企業(yè)提供相關(guān)文件自主申報，予以復查確認后亦納入。

引用數(shù)據(jù)及觀點請注明來源：克而瑞蘇州房產(chǎn)測評（cricfjsz）

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