文章原載于：越秀地產中西部區域

《2025年度主張解讀｜和具體的人一起，做自己的「城適生活家」》

前言：

近期，越秀中西部區域發布了名為「城適生活家」的2025年度品牌主張。主張的發布，不僅是對外說出自己的立場，同樣也是一次心聲的流露——「城」、「適」、「生活」、「家」這一系列關鍵詞并非簡單的排列組合，而是基于對品牌自身的洞察、對進入新階段的地產開發運營與所服務的人群的動態理解之上，再次理解何為城市生活方式，以及一個地產品牌究竟可以在其中扮演什么角色。無論我們如何去定義房地產，毫無疑問，這個行業的本質是提供房子與社區。繼續追問下去，房子的本質是安放生活，那么生活的本質又是什么？

回望過去，地產行業的發展之路便是破解這個答案的過程，每個友商都有自己的解題路徑，每段歷程中都有不同的答案涌現，其中不乏優秀的案例，也難免出現過錯誤的示范。高樓起，高樓落，行業重新構建的當下，身在城市復興的當下，越秀又如何來回答這個看似簡單的問題？2025開年之際，越秀地產中西部區域希望站在過去潛心耕耘的基礎上，通過未來一年的時間來解構這個答案，解構的過程將會伴隨許多即將發生的事，而這些越秀與城市人群即將一起經歷的事，方能構成「城適生活家」的畫像。

越秀地產中西部區域發布2025「城適生活家」年度主張

1.城與適

——在豐盈的城市中，為自己創作生活

1983年，伴隨著中國現代化住房開發誕生于改革開放后的大灣區，越秀地產從廣州出發，成為了中國第一代商品房締造者。

四十年來，越秀地產的腳步遍及大江南北。2018年，越秀地產帶著三十多年的扎實經驗進入成都，目前中西部區域已經涵蓋成都、重慶、西安、武漢、合肥、鄭州、長沙等核心城市。

城市拓展的進程不是冰冷的數字，而是一個對城市加深理解的過程，它面向的是幾千萬具體的人——每座城市都有自己的性格，更重要的是，每個人都有適合自己的城市生活方式，這是讓「城適

生活家」畫像得以成立的核心路徑。

越秀地產的發展，始終伴隨著對核心城市生活的理解

在過去幾天，越秀地產中西部區域通過三支短視頻，以石頭、山脊、河流三種意向，試圖和具體的人站在一起，通過向內探尋的方式理解生活的本真。直到發現，城市雖然帶來無限可能，但設計自身幸福的能力卻在每個人手里。

觀看全部視頻，請搜索騰訊視頻號：越秀地產中西部區域

之所以選擇站在個人而非品牌的角度來探討生活的話題，是因為越秀地產洞察到，2025將會是一個極為特殊的年份。

疫情之后的前兩年，是我們和城市一道蘇醒的過程，這其間發生了許多大事小事，人們都在預測未來將以什么樣的姿態迎接我們的希望。如果說前兩年尚有一些不確定性，那么新的一年，曙光顯然已經開始浮現，投射到具體的生活之中，我們作為城市中的一份子，開始將目光更多地投射到生活的本真之中——生活在當下，并對未來抱持從容的想象，剝離過去瘋狂的成分。正如一顆石頭拒絕成為鉆石的自洽，一條山脊用淡然的態度為自己填平波峰波谷，一條長河越是蜿蜒之處越是坦然。

這份態度，暗藏著面向未來的無數個「城適生活家」：

——「城與適」，是越秀地產嘗試對城市生活進行理解的新方式，動機在于，隨著產品的迭代升級，越秀逐漸發現每一個在城市安家的人，本質是都是在尋找最適合自己的生活路徑，而非簡單的跟隨；

——「生活家」，是每一個主動生活的人，都可以為自己貼上的標簽，其意義在于，隨著對客戶研究的深入過程，越秀地產中西部區域愈加充分地理解，只有被自己所構建的具體生活才是旺盛與鮮活的，只有適合自己的范式才能稱之為范式；

——「生活與家」，則說明了房地產的最小單位——那套我們為之投射一生熱情的居所——所能扮演的最佳角色。

越秀地產希望這幾個詞匯排列在一起，不僅構成一套標簽，或固定的生活范式，而是基于對每一個客戶是「生活主動探索者」的認知，和客戶一道、和城市一道去追尋新的答案——人，是其中最關鍵的因子。

因此在「城適生活家」的基礎之上，越秀又凝練出一句看似簡單卻飽含生命力的話：「生活萬般精彩，我只愛我所愛」。

應該說，這句話是2025年，越秀中西部區域面向成都、重慶、西安、武漢、合肥、鄭州、長沙等核心城市，以及其中的人群，最期待的一件事。

2.承認客戶才是生活專家

——從為你讀城，到一起讀城

「成就美好生活」是越秀地產一直堅持的品牌使命，而探討何為「城適生活家」則是越秀地產在中西部區域的具體方法，這其中還有一個更具有時代張力的注釋——越秀集團「讀懂城市·讀懂客戶」的城市發展策略。

據中指院數據顯示，過去三年，廣州每賣出10套房子，就有1套來自越秀地產。正如前文說述，理解城市是一個扎實的過程，我們從開發一個樓盤繼而讓客戶選擇，到終于有底氣與客戶一起編織生活場景之網、書寫生活方式之書，這條路走了許多年。越秀希望未來的讀城之路，可以與客戶一起攜手，也就是說，當我們期待城市復興之前，首先把自己作為城市的一份子。

廣州樾+文化藝術中心

城與適，是敏銳發現人群之所需

如果越秀地產中西部區域沒有把自己作為城市中的一份子，便不足以說明為何「越秀·天悅云萃」會恰好誕生在成都成華區。因為越秀在面對城市區域時，以人群的立場敏銳意識到，成華區的人群比過去任何時候都更需要一個在「社區規劃、社區理念、戶型設計」上具備引領性的居住項目——而在這個項目面世之前，成華人不得不去成都其它區域尋找更好的改善居所。

2024年6月，恰逢成都市正式批復同意實施《成都市城市規劃管理技術規定（2024）》，越秀更為敏銳地意識到，“住宅板率由15%提升到20%”的新政作為一份禮物，應該以更能解決生活實際所需的方式來奉獻給客戶，因此我們的產品研發基于充分的客戶研究，在天悅云萃Ⅱ期建面約143㎡的戶型中，巧妙地融入了約20㎡的入戶花園，它與原本的廚房空間融為一體，實現了迭代的花園式餐廚空間，收獲市場強烈反響。

越秀·天悅云萃Ⅱ期143㎡戶型，花園式餐廚空間創意樣板間實拍

在對客戶的深度調研中我們發現，廚房作為過去常常被忽視的家庭生活核心場景，它的門外始終是一個逼仄的生活陽臺，而一個家庭主婦每天更多的時間卻是消耗在廚房里，很大程度上，一個舒適愜意的景觀花園對這類客戶的生活品質提升極為重要，市場的反應充分印證了，越秀在設計上對生活的細節的追問，以及大膽突破是具有意義的。

這其中暗藏的邏輯是，越秀地產在思考一個戶型的時候，思考的實際上是當下的客戶最需要什么。本質上，他們認為客戶才是生活的專家，而我們要做的，是將他們或許模糊的想法，最大程度落實到產品的細節中去。

城與適，是意識到每一個階層都應獲得尊重

2024年，越秀地產中西部區域基于對客戶研究的扎實工作，也基于對生活場景的多番論證，梳理出了一套不同于以往的產品序列——「熟人社區」、「隱奢」、「達觀」。它并非要推翻固有的產品序列，而是尋找到基于「生活方式」與「關系場」的切面。

越秀中西部區域對于“生活方式”的洞察（圖源越秀中西部區域客戶研究室）

越秀發現，無論行業如何變化，當下的城市人群對居住的多遠化需求正日益彰顯，而每一個家庭階層，都有它獨特的生活方式。越秀的客戶研究發現，無論客戶身處哪個生命階段，是新生家庭、小太陽家庭、四口之家；無論客戶身處哪個收入階層，是單位骨干、是中層管理者、還是高層或事業家，都必須追求家庭、社會、社交與自我關系的平衡。

有一則小故事，不妨與大家分享：

2023年，越秀地產客戶研究團隊采訪了一位女性高管，當談及對主臥的需求時，她說，最懷念的是與丈夫熱戀期的時光，如今家庭事業雙豐收，卻發現主臥這個作為二人世界的唯一空間載體，變成了冰冷的臥室，而非親密關系的載體。因此我們的產品設計迅速推導出「戀人主臥」的空間概念，借鑒度假酒店的做法，不僅放大主臥的進深或開間，并且在靠窗的景觀位做文章，布置沙發與茶幾，期待為夫妻共處的時光增添更多精彩。

越秀·望悅，建面約185㎡戶型戀人主臥實景圖

更為重要的是，「戀人主臥」理念并不是僅僅針對于「隱奢」的大戶型客群，實際上，越秀的理念發展為「用豐裕的生活觀，深化傳統的豪宅觀」，繼續深化「戀人主臥」在各個產品序列中的應用。例如天悅云萃Ⅱ期的143㎡戶型中，通過增加一個陽臺的方式，讓男女主人擁有一個更為私密的景觀陽臺，形成了三陽臺的生活場景系統。

越秀·天悅云萃Ⅱ期，建面約143㎡戶型主臥陽臺實景圖

值得期待的是，越秀地產正在推進的青羊區項目，會在此類空間場景中繼續深化。

城與適，是發現城市生活的「過去，今天與未來」

同樣，越秀地產也在思考城市的過去缺少什么，今天應該有什么，以及更重要的，未來還需要什么。2024年尾聲，越秀正式進駐成都核心區域的另一塊拼圖——青羊區外金沙版塊。

「建設公園城市」是成都這座城市的發展命題，當我們回顧成都城市公園的發展脈絡會明顯發現，無論浣花溪公園、人民公園這樣的城市公共公園，還是杜甫草堂、金沙遺址公園這類城市文脈，它們都集中在成都西門。然而今天我們在討論成都的城市公園生活場景時，看到的更多是錦城湖、桂溪公園、興隆湖、麓湖、白鷺灣濕地、繞城綠道……西門的公園生活仿佛被遺忘了。

越秀展開了充分的客戶調研，對于西成都的客戶而言，一座有內容、有生活、有日常的公園是尤為期待的。因此，他們選擇以最大的誠意來將項目外圍約80畝社區公園進行統一規劃打造。這座公園的規劃與設計正在緊鑼密鼓地推進，無數版方案的推翻與更新正在發生，其中核心的一點是，它將不只是景觀公園，在滿足游憩性的同時，會包含豐盈的生活內容與可互動場景，面向當下與未來的城市生活方式新需求，讓青羊區與金沙版塊再一次因為「公園生活方式」而驕傲。

越秀成都青羊項目公園概念手繪圖（圖源·大小景觀）

3.做天生的人類學家

——從城市立場，到城市里的「人類學研究」

人類學家不會始終待在大學圖書館里。正如考古學家必須躬身于歷史遺跡，才能發掘出千年之前的細微痕跡，人類學家也必須要深入田野與村落，才能體察人群的生活方式究竟具象于哪些細節。

越秀地產認為，當下的房地產開發同樣如此。除了聚焦于產品本身，或許他們需要像人類學家一樣去深入城市這片豐茂的「田野」，才能發現并鏈接更多能夠與越秀一同前行的「城適生活家」，通過一個個項目為紐帶，將人們的生活、居住和個體精神需求安放到一起。他們正在做的，和即將要做的一些事，正是去扮演好一個地產行業里的「人類學工作者」角色——這是一個看似浪漫，實則艱辛的路程。

城與適，是扮演人類學家，將城市本身視為田野

城市是一張巨大的生活之網，無論廣廈萬間，城市中最溫潤的瞬間，向來都是樹蔭之下、街巷兩側的具體生活圖景。2025年，越秀地產設想著這樣的場景——越秀與關注生活方式的人群一起，來探索每一座城市日常生活，并從中挖掘值得討論的話題、觀察有啟發意義的生活方式、發現有趣的人群。因為，他們不僅主張「城適生活家」，更愿意與人群一道成為「城適生活家」。

基于此，一套名為《樾+》的雜志書即將創刊，并在2025年夏天迎來第一期的出版。

近年來，越來越多的品牌將刊物作為內容沉淀與溝通的載體。毫無疑問，在流量紅利逐漸退去，回歸內容時代的當下，品牌更需要觸達真實的人，同時以公共責任引導商業與生活向善。品牌刊物作為更具長效性與沉淀性的紙質內容載體，越發顯現出向內梳理、對外發聲、鏈接資源、凝聚公共、深度觸達受眾的多元價值所在。這與越秀提出「城適生活家」的年度主張高度契合。

第一期刊物將會從成都出發，與一筑一事團隊一起，順著成都的河流蜿蜒而動，發掘日常且超越日常的生活可能。

《樾+》雜志創刊號的緣起——河流上的成都（圖源·一筑一事）

同時，越秀地產即將在【越秀地產中西部區域】微信公眾號新增一個全新的欄目「樾+life」。

越秀認為，城市已經足夠大，只希望通過一個個小選題、小切面，去發現一些千萬分之一大角度。我們愿意把每一次選題都聚焦在一個細小的范圍中，哪怕描述一片樹葉、一個窗臺、一個人、一雙手、一只停留在公園長椅上的蜻蜓，但每一次閱讀，都有一個新鮮的觀念誕生，或許會對你的生活產生一些細微的觸動，就像打了個響指——噢，原來如此！

值得一提的是，他們將與一個擅長田野調查的「人類學小分隊」一起開啟系列選題，并且從成都出發，逐漸深入到其它城市的田野之中，敬請期待！

#樾+life欄目簡介

城與適，是進入社群之中，與人群鏈接在一起

2024年，越秀地產的「越友趣」社群生活方式逐漸深入鄰里，在整個中西部區域，通過近百場社群活動，為超過5450個家庭找到了興趣的支點，其中的關鍵詞是「跨界、融合、相聚」。

「春天童學會」，通過研學、親子工作坊等形式，與900多個小業主共創春天的生機；

「向野而生」，通過戶外運動的方式，和750多個自帶勇氣的少年一起披荊斬棘；

「一起長大的夏天」，在28個開放式命題面前，認識了2000多個求知少年；

「即時生活節」，在音樂與影像的交匯中，鏈接了800多個生活創作者的巧思。

#越友趣社群活動，構建起鄰里間豐盈的日常

2025年，越秀會繼續這四個社群活動IP，更重要的是，他們的社群生活方式即將迎來新的面貌，會用更多的場景去豐滿社群生活的形式，所鏈接的人群也將不再僅限于業主，而是更多的「城適生活家」。

結語：

城市中，有型的肌理之下，暗藏著無形的鏈接之網，面對新一年「如何生活得更為自洽」的問題時，和城市中無數個「我們」一樣，越秀也在尋找自己與城市生活方式的適配。

讓我們再次體會「城適生活家」視頻中的一段話：

“城市，帶來了無限的可能，而選擇的權利，始終在每個人手里。充分理解城市的多樣性與生命力，我們就擁有了設計自身幸福的能力。”

本文刊載于越秀地產中西部區域官方微信公眾號，在一年開啟的時候，越秀所闡釋的，以及那些新一年具體的「計劃」，都是在期待2025年，和城市人群一起書寫「城適生活家」的故事。