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楔子

前兩天，我寫了一篇關于華潤中環置地項目的文章。在寫的過程中，我把南大智慧城的規劃進行了梳理，但當時因為有點匆忙，所以有些現場資料并不是最“新鮮”。

為了彌補這個遺憾，我讓我師弟王工這兩天去飛了一下，以便和大家匯報下“南大智慧城”的最新建設情況。

今天這篇文章，其實是在上次文章的基礎上進行的一些補充，對于南大板塊感興趣的朋友，不妨仔細看看。

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區域簡介

南大智慧城位于上海市寶山區祁連山路1588號，離上海大學寶山校區不遠。

• 規劃范圍

南大地區東至南陳路—南秀路，南至環鎮南路—祁連山路—S5滬嘉高速，西至S20外環高速，北至豐翔路—環鎮北路，總面積約628.9公頃，其中規劃建設用地約608.9公頃。（如下圖）

• 目標定位

南大地區將落實“全力以赴做好轉型發展、產業升級和生態宜居的大文章”的要求，建設成為全球領先、國內典范、生態活力智慧的創新城區。

最大化發揮結構綠地的生態效應，樹立城綠交融的生態標桿；營造活躍的產業生態環境，打造各類要素匯聚的創新引擎；精準服務創新人才和居民的需求，形成產城融合的活力城區；積極推動以人工智能為代表的前沿技術研發與應用。

• 道路交通

周邊有軌道交通15號線、軌道交通7號線等，同時靠近S5滬嘉高速和S20外環高速，方便前往虹橋樞紐和人民廣場等地方。

15號線在規劃范圍內沿祁連山路呈南北向走行，并于豐翔路北側設置豐翔路站，于祁連山路-南大路設置南大路站。

規劃中還有22號線、26號線、18號線、延伸市域鐵路南何支線。

• 建設計劃

“十四五”期間，西南片區“一平方公里產業先導區”全面建成，形成產業發展高地。

完成15 號線豐翔路、南大路站 TOD綜合體全面開發，構建多維高效的城市樞紐，展現區域地標及門戶形象。

啟動商品住宅地塊出讓開發，打造一批高品質國際智能社區，形成多元共融的活力生活社區。

• 經濟技術指標

片區規劃總建筑面積約541萬平方米。其中包括科研66萬平方米、辦公126萬平方米、醫教37萬平方米、商業42萬平方米、住宅228萬平方米、人才公寓40萬平方米。

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現場情況

為了便于大家按圖索驥，我特地制作了上面這張導引圖。下面大家一起來看看截至2025年1月，南大智慧城到底建成什么樣了。

上面2張照片是祁連山路從南往北的角度，首先映入眼簾的是“科創之門”，然后是“雙子塔”，而雙子塔邊上就是15號線南大路站。

遠處是華潤中環置地項目，也就是豐翔路地鐵站的TOD項目，據說路東是住宅，路西是華潤萬象城。

上面2張照片是豐得路（南大路南面一條路）從東往西的角度，這里就是前面提到的西南片區“一平方公里產業先導區”。

這一平方公里涵蓋了“科創之門”、“雙子塔”、數智綠洲、國際人才社區、金地草莓社區、上師大附中寶山校區等建筑，還有中央公園哦。（具體如下圖）

不過從目前的實景效果來看，好像和效果圖還是有一定的差距哦，讓我們拭目以待。（產業先導區效果如下圖）

上面多數以照片為主，既然無人機飛了，我們再奉上幾個視頻吧，讓大家一次看過癮。

• 第一個視頻

是祁連山路從南往北的角度，起點是科創之門。

• 第二個視頻

是祁連山路、南大路西南側的雙子塔，已經投入使用了。

• 第三個視頻

是南大路（西段），這里是產業密集的先導區，建筑體量不小啊。

• 第四個視頻

是南大路（東段），這里還沒有開始建設，規劃應該是南大路站TOD，到時候也是高樓林立。

以上就是截至前天，“南大智慧城”最新的現場建設情況。

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結束語

在不久的將來，南大智慧城將以“完成態”在世人面前亮相。這里是否能成為一個集公園、商業、辦公、住宅為一體的宜居宜業的高品質社區，讓我們拭目以待。

而目前“半成品”的南大智慧城，已經讓我有些“心動”了。因為規劃起點比較高，落地的效果也不錯。

南大智慧城能不能從上海眾多的科創城中脫穎而出，最后可能就是看“產業導入”和“人口的流入”了。