這兩天，黃浦金陵東路的金陵華庭準備開展廳了，在戶型設計上做了個非常大膽的決定——

270平起步面積，只做三房。

近5年的豪宅設計中，250-300平面積上普遍會選擇四房設計為主流，更加追求實用功能性，我們可以仔細回想一個每個名聲在外的豪宅項目，是不是都做了一樣的事情——

露香園天譽：280平四房

綠城外灘蘭庭：250平四房、290平五房

融創外灘壹號院一期：282-290平四房

融創外灘壹號院二期：245平起四房

陸家嘴太古源源邸：278平四房

濱江凱旋門：242-256平四房

為什么大家都做小，因為這樣的房子好賣、能保證銷售流速，這是遵循市場需求的行為，無可厚非；

那為什么嘉里要在金陵華庭做270平三房呢，不怕沒人要、賣不完嗎？

要理解為什么，我們先來看看過去的故事。

上一個敢在250平面積段上做三房的叫古北壹號，再上一個敢在戶型設計上顛覆市場的叫湯臣一品——

在全上海商品房套均面積不超過200平的2000年代，湯臣一品做的是起步434平的純平層戶型，單價還是周邊新房的3倍以上，那叫一個顛覆世界，很多人都覺得湯臣一品瘋了。

人家敢做這種戶型，瞄準的是上海改革開放后對標的世界級視野和頂級富豪，他們需要有這樣的尺度感來滿足自己的需求；

更重要的是：

湯臣不需要湯臣一品來提供現金流，慢慢賣就行，人家不缺錢，熬得起。

雖然沒有和設計團隊交流過，但今天金陵華庭的想法，和20年前湯臣一品的定位可能是類似的——

標桿級地段、世界級城市，當然要拿出最硬核的產品力；

這里要好賣，做個200平三房、300平四房誰不會做。

但要做標桿？

當然就要做得足夠大、足夠奢侈；

喜歡這樣產品的客群，本身也是一種篩選。

金陵華庭馬上就要開放展廳了，現場參觀驗資3000萬人民幣，推出約270-645平戶型；歡迎有實力買家去看看：

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01 “豪宅：春秋戰國時代”

一個冷知識： 總價3000萬以上房產成交中，上海的成交量超過第2-10名總和，是全國最大的豪宅市場。

即使不看總價、只看面積，上海目前也呈現出「面積越大的新房成交越多」的規律——

自2021年以來，上海200平以下面積成交幾乎腰斬，而200平以上面積成交暴漲。

看著一片向好、實際內憂外患—— 上海2024年消耗了一大波有錢人，有錢人的錢也不是無限的，可以默認為不可再生資源；

在這樣的情況下，2025年的房子都不會好賣，尤其是市區豪宅。

根據《2023年胡潤財富報告》統計，2023年上海千萬資產的高凈值家庭共有26.5萬戶，億元以上的超高凈值家庭也有1.68萬戶，加上有置業條件的外地富豪數量，上海的豪宅購買力是底子很厚的，這是事實。

但是再厚的家底，也經不住這么造——

在2024年割完一波后，2025年又是密密麻麻的豪宅新房；

哪個項目敢拍胸脯說自己能賣好呢？

原來覺得湯臣君品190平三房已經夠激進了，結果金陵華庭2025開年整個大活，270平三房不管能不能賣好，至少人家牌是先出了，創新的勇氣值得夸獎：

那么其他家在今年會怎么做，還和去年一樣頂裝標、用奢石、搞噱頭，還頂用嗎？

2025年豪宅不會好賣的，不觸發積分、不觸發限售甚至不觸發搖號都將成為主流；

買家可以慢慢挑，賣家可是有得要頭疼了。

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