氫地產最新消息，成都某國資房企擬轉讓100%股權及債權，涉及東安湖約42畝地塊。

這宗土地住宅占比可達約95%，其所在的東安湖CAZ核心區，后期或再無住宅土地供應。

◎ 東安湖資料圖

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經開發展擬轉讓項目公司

興驛卓達置業開始預掛牌

剛剛，成都興驛卓達置業發展有限公司（以下簡稱興驛卓達置業）100%股權及股東債權轉讓項目開始預掛牌。

當下，該項目的掛牌價、土地資產等均尚未在公開交易平臺披露。

查詢工商信息發現，興驛卓達置業成立于2024年4月，100%控股股東為成都經開發展置業有限公司（以下簡稱經開發展置業）。

股權穿透之后，經開發展置業的最終實控人為成都經濟技術開發區管理委員會，顯示興驛卓達置業的國企背景。

而公開報道顯示，成都經開發展控股集團于2023年正式揭牌，注冊資本200億元，初期資產總規模達2400億元，控股經開國投、經開產投、經開資本三大集團，下轄56家專業化公司，成立后一舉成為區屬國資國企發展的“航空母艦”。

◎ 東安湖資料圖

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涉東安湖核心約42畝宅地

2024年拿地總價約5.74億元

資產方面，據氫地產查證，興驛卓達置業名下主要有一宗土地資產，該宗土地由經開發展置業于2024年4月獲取。

獲取土地之后不久，經開發展置業成立于全新的項目公司，即興驛卓達置業。

目前，該宗土地已顯示在興驛卓達置業名下。

地塊具體位于成都龍泉驛區東安街道書房社區2組，為二類住宅用地兼容商業用地，可兼容面積大于5%小于10%，面積約42.26畝，容積率2.5，建筑密度不大于25%。

結合成都市公共資源交易服務中心發布的成交信息，該宗土地成交樓面價為8150元/平米，成交總價約5.74億元，當時為底價成交。

地圖進一步顯示，這宗土地占位核心，位于東安湖CAZ中央活力區。

據了解，CAZ中央活動區是國際化大都市承擔城市發展帶動軸心作用的核心功能區，是城市活力中心，兼具產業、商業、服務、生活、居住等城市復合功能。

值得注意的是，除此之外，東安湖CAZ中央活力區還有超級生態。

百度百科顯示，東安湖公園總面積5061畝，綠地面積3427畝，水面1634畝，是成都的城市生態會客廳，湖畔有第31屆世界大學生夏季運動會“一場三館”、圖書館、藝術中心、劇院等集中布局。

而具體來看，約42畝地塊不僅與地鐵線路鄰近，而且，區域內多所知名學校均在地塊周邊，還有龍湖東安天街、吾悅廣場等片區核心商業加持，核心資源價值極為突出。

同時，東安湖CAZ核心區后期或再無住宅土地供應。據了解，2024年7月，東安街道約36畝涉宅用地成交，其作為東安湖CAZ核心區最后一宗涉宅用地，向市場宣告了區域涉宅用地的極致稀缺。

綜上，東安湖約42畝地塊較為優質，其樓面地價約8150元/平米，而區域某新房掛牌均價超2.5萬元/平米，顯示地塊或具備后期溢價空間。在主城土地供應收窄，且供應稀缺這種趨勢還將延續之下，這宗土地的價值已經顯現，只需實力房企后期用心打造。

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