1月17日，克而瑞湖南發布了2024年度長沙房地產市場銷售榜單，包含樓盤銷售榜和房企銷售榜單。榜單數據顯示了目前長沙市新房市場的真實情況，排列靠前的大多是國央企和大品牌實力民企，其中TOP10房企中，有7個是大型國企或央企，3個是實力和口碑及佳的大民企，呈現出以國央企為主導，民企蓄勢發力的積極態勢。而占據樓盤榜單前列的基本都是國央企開發的明星樓盤，TOP10樓盤全部都是國企或央企開發項目，讓人驚訝的同時又感覺在清理之中。

TOP10房企銷售業績占比50%

其中2024年全年長沙TOP30企業總銷售金額656.73億元，全市業績占比超7成，TOP10房企業績占比更是達到半壁江山，高于去年1個百分點。而這些房企有7個是大型國企或央企，7個是實力和口碑及佳的大民企，有同樣的特點，大品牌實力強。

數據來源：克而瑞湖南

排名第一的是招商蛇口，銷售金額67.81億，雖然與早些年破百億的銷冠相比數據略顯遜色，但在市場壓縮如此嚴重的2024年，已經顯得非常亮眼。2024年招商蛇口有4個明星住宅樓盤在銷售，且全部進入了2024年的TOP30銷售榜單，分別是市府板塊的招商蛇口江山境、濱江北的招商蛇口濱江境、天心區教育配套優質的招商蛇口璀璨學府、和2024年新推出的梅二板塊招商蛇口天青府項目。其中招商蛇口江山境更是奪得榜首。

第二名是本土口碑國企中建信和，銷售金額58.49億，在本土房企沒落的今天，撐起了湖南房企的一片天，且2024年銷售和口碑均有不錯表現。也是唯一入榜全國百強的本土房企，居全口徑全國榜單第69位，較2023年上升31個名次。2024年中建信和開發的教育地產中建桃李九章和中建和悅宸光銷售金額均近20億元。

第三名到第十名分別是：保利發展、華潤置地、中海地產、龍湖集團、萬科地產、建發房產、綠城中國、夢想置業。

數據來源：克而瑞湖南

其中中建信和和夢想置業為本土國企，其它均為非本土房企。而從TOP30上榜企業屬性來看，全國性品牌房企占據上榜數量和業績大頭，業績占比超過7成。但從單企業貢獻度來看，本土企業表現同樣優異，平均單房企貢獻金額達到20億。

數據來源：克而瑞湖南

TOP10樓盤榜6大央企、國企霸榜

2024年長沙新房TOP10銷售榜中，10個樓盤無一例外都是央企、國企。其中賣的最好的樓盤是招商蛇口江山境，成交金額28.78億。這個位于市府核心位置的大平層，書包好，配置高，好像第一也應該是它。

第二名是長沙瑞府，成交22.67億。這個由華潤置地開發雙地鐵帶書包的大平層項目，一年開盤了8次（拿證），最高賣到2.6萬一平，是武廣片區銷售之冠。

第三名是中建桃李九章，成交18.89億，這個瀏陽河旁的剛需剛改樓盤，全年幾乎沒下過榜單，是2024年湖南本土房企開發的最有面子的項目。

第四名中建和悅宸光17.28億、第五名建發縵云17.26億、第六名中海寰宇天下17.15億、第七名長沙潤府17.13億、第八名中海閱湘臺13.38億、第九名長沙北中心保利時代12.89億、第10名招商蛇口天青府11.84億

這些TOP10樓盤都有二個特點，第一國央企或大品牌開發商，靠譜；第二幾乎都帶書包，還是好書包。

數據來源：克而瑞湖南

TOP30樓盤榜高端改善項目占1/3

根據克而瑞湖南的統計分類，進入2024年長沙新房TOP30銷售榜的樓盤中，高端項目競爭力強勁，上榜項目最多，有10個樓盤，達到三分之一，比如保利天潤、建發縵云、招商蛇口江山境等大平層豪宅項目。共同的特點是位置極佳，戶型面積大，硬件配置牛，然后就是價格貴。

而高性價比這一分類有6個項目，典型的代表是長沙北中心保利時代、軌道萬科璞悅灣、中海閱山府等。它們共同的特點是性價比高，有大品牌房企實力背書。

而教育優勢分類的項目也有6個，這類樓盤2024年也非常吃香，尤其對于地州等外地購房客而言，首選就是類項目。代表樓盤是長沙潤府、招商蛇口璀璨學府、中建桃李九章等，共同的特點均有9年教育配套，且幾乎都是長沙人趨之若鶩的品牌教育。

最后這一分類是介于性價比樓盤和高端項目之間的高品質項目，他們都特點是環境好，舒適度高，開發商實力強勁。代表樓盤有龍湖天璞、中建鈺山湖、運達會展灣等。

數據來源：克而瑞湖南

2024年長沙樓市經歷了一場波瀾壯闊的復蘇之旅，走出了一條鮮明的U型回溫曲線。在這一年里，樓市整體格局呈現出以國央企為主導，民企蓄勢發力的積極態勢。頭部國央企憑借其雄厚的規模和卓越的產品優勢，穩穩占據市場榜單的領先地位，繼續引領行業發展潮流。與此同時，民企也迎來了寶貴的發展機遇，一些新進房企不僅成功打造了多個口碑項目，贏得了市場的廣泛認可，還積極補倉，擴大市場份額，展現出強勁的發展潛力，有望在未來重塑長沙樓市的市場格局。

值得注意的是，2024年末，一系列新規項目的熱銷，不僅彰顯了客戶對產品力和性價比需求的進一步提升，也為企業指明了發展方向。面對日趨激烈的行業競爭，房企們必須持續關注產品升級迭代，不斷加強產品力打造，以更加優質、更具競爭力的產品，強化自身的發展優勢。

希望那些真正用心建房子的房企，能在房地產市場整體下滑的明天活的更好，并為老百姓建造更多實實在在靠譜的高品質住宅。