時隔一年，亦莊又一次選擇在開年供地，但這一次比去年早了11天。

又是招商，又是底價，北京自從放開底價和銷售限價之后，除了海淀，仿佛底價成交，都算是新常態了。

先來看下地塊信息，北京經濟技術開發區亦莊新城0202街區YZ00-0202-X24R2、X24B1、X24G1-1、X24G1-2地塊R2二類居住用地、B1商業用地、G1公園綠地。

地塊包含：1宗住宅、1宗商業、2宗綠地。

YZ00-0202-X24B1，B1商業用地，用地面積14803平方米，建筑規模37009平方米，容積率2.50，建筑限制高度80米。

YZ00-0202-X24R2，R2二類居住用地，用地面積30864平方米，建筑規模77162平方米，地塊容積率2.50，建筑限制高度80米。

此外還包含2塊公園綠地用地，分別為7675平方米、13628平方米。

和之前很多宗地塊一樣，不設地價上限、不設銷售限價。

地塊起拍價格34.8億元，由招商蛇口底價摘得。

值得注意的是，早在去年12月末，就有該地塊的相關招標信息在網上披露，招標項目即該地塊項目，招標人是北京招晨房地產開發有限公司。公司股東為招商天津公司，而不是大家所熟知的招商北京公司。

目前并不清楚這是什么套路，也許是想更低調些？

位置的話，算是亦莊南部，距離地鐵亦莊線同濟南路站直線距離3km，南側距離南六環路直線距離大約2.5km。

板塊目前來看，近幾年新增供應，就只有招商自家的招商璽項目，在遠一點，還有招商璀璨時代，北京潤府。其他的話，周邊亦莊金茂府、中海京叁號院那都是歷史了。

先看招商璽。

地塊是2023年6月16日拿的，當時還是溢價率15%的頂價摘地，成交金額79.12億元，其中5.3萬平方米需要現房銷售。

2023年9月27日取證，當時供應了672套房源。到目前的去化率是41.37%，也就是賣了不到300套。

說實話，這個成績似乎并不能說太好。去化的話，每個月10-20套左右。1月份目前來說是差點，也就6套。

網簽均價的話，7.72w-769w之間波動了一下。

戶型的話，122-143㎡的供應占比41%，152-197㎡的供應占比28%，205-438㎡的供應占比30%。

都是些大戶型，也難怪賣不掉。所以X24地塊，會有什么讓人耳目一新的產品規劃嗎？

范圍在擴大點的話，還有招商璀璨時代。

這個項目也算是亦莊板塊。不過倆項目離得還是有點距離，應該夠不上競品吧。

也是2023年6月拿地，33億元成交，溢價率也是觸頂的15%。大約9萬平的供應量。戶型規劃區間倒是還可以，90-120㎡戶型占比做到了50%。120-140的大戶型占比27%，78-90㎡小戶型占比15%。

但是去化的話，說實話，比招商璽強不多少。

20203年8月17日取證，批了834套房源，目前去化率剛剛50%，也就420套左右。網簽的話每個月10套左右，去年11-12月都是20+。

網簽均價從開盤的5.83w，一路走低到了今年1月份的5.19w。

最后就是，去年12月份小爆發了一下的北京潤府。

項目是2024年2月1日拿地，就是當時中海去抬了一手的亦莊北神樹地塊。年后在4月份就取證了。

這個項目在查數據的時候守夜人是震驚了一下的，我印象里，這個項目開盤初期去化并不樂觀。但是截至目前去化率也達到了49.84%。

項目拖到了6月才開盤，但是網簽只有26套，緊接著78910月也非常差。但是11月網簽了57套，12月網簽了167套。這一個小爆發，真的是干得漂亮。

價格方面從6.17w降到了5.83w，也許是降價走量了。

不過這個項目體量非常大，后續能否還繼續走出這么漂亮的成績，還要繼續觀望。