2025年，在大眾心里是一個被寄托了各種美好祝愿的重啟鍵，對于香港樓市而言也是一個醞釀已久只待煥發新顏的爆發點。

所長有一位老朋友叫Emily，她和丈夫都是新港人，相戀五年，2024年年底結婚，小兩口一直想要在香港買套房，可是因為受到外界太多信息的干擾，加上對香港樓市不了解，兩人緊緊守著存好的首付。

就在昨天，Emily突然發條信息給所長：聽說2025年是驛馬年，很適合買房哦～

所長先是愣了一下，馬上領悟了她的意思。

“驛馬年”是玄學中的一種說法，意指農歷乙巳蛇年，此年乙巳相合，寓為木火交融之歲，而巳正為驛馬之星，預示著樓市將步入一個迅猛發展的時期，猶如星星之火，勢必燎原。

香港風水大師麥玲玲認證

這不僅是玄學上的吉兆，從現實角度看也同樣成立。因為2024年的三大利好因素有望延續至2025年，分別是2月初港府全面“撤辣”、9月降息周期的開啟以及10月《施政報告》的發布。

2024年，香港樓市在這三大利好的推動下，全年整體樓宇買賣合約登記量達到67979宗，比2023年增長了17.1%，創下近三年新高。

展望2025年，如果香港經濟前景和商業信心進一步改善，企業招聘和收入增長有望帶動住房需求，再加上投資移民計劃的放寬，豪宅市場和整體房價的穩定上升并非空談。

市場氛圍趨向樂觀，像Emily這樣的“買房小白”才更有底氣做這一輩子最重要的決定。

緊接著，Emily發來一張圖，里面羅列了2025年港島待發售的新盤。

所長第一眼就看到了——皇都。

2025年香港港島新盤推售計劃

圖：大公文匯

還沒等到我開口，Emily搶先一步：

“皇都最近好火啊，感覺這一定能成為2025年的‘開門紅’”。

所長有點驚訝，作為一個對香港樓市并不熟悉、甚至還懵懵的新手買家，都能這么快地捕捉到好盤。

所長不禁在心里暗想：新世界啊，你的好日子還在后頭。

皇都坐落于北角，這一區域是香港最早發展的地區之一。曾經，北角是香港在中環之外的又一處摩登重鎮，英、滬、粵三大文化在此匯聚交融。正因如此，北角的地段本身就具有稀缺性。如今，這里誕生了一個港島核心的大型文化綜合地標豪宅項目，未來發展潛力不可估量。

最近有則新聞顯示：皇都短短一周就成功火速標售10伙維港珍藏大宅，合共套現逾4億港元，平均售價約4000萬港元，平均呎價逾3.43萬港元，其中不乏國際買家和大手豪客。

所以這個樓盤不是靠三言兩語就能說明白的。畢竟是老朋友，所長決定邀請Emily一起去開發商新世界旗下的K11 Atelier辦公樓看看，感受一下示范單位。

Emily聽到后連忙應聲，說走就走。

新世界你可太會了!

新世界發展是香港最文藝且個人審美風格最鮮明的開發商。提起他們集團之前打造的尖沙咀 Victoria Dockside、K11 Musea、Rosewood瑰麗酒店等，每一個都能將用戶的五官體驗感直接拉滿。

K11 Musea

Victoria Dockside

Rosewood瑰麗酒店

若要用一句話來描繪新世界集團的整體氣質，那便是：高雅中彰顯格調，摩登中融合時尚，奢華里蘊含內斂，同時不失人文關懷之溫情。

于是，我們剛到位于新世界旗下的K11 Atelier寫字樓，Emily就立馬提出要合影一張。

“在香港還有誰沒逛過K11呢？！我可是老粉絲！”

新世界旗下的K11 Atelier寫字樓

皇都的示范單位也在此處——港島鰂魚涌英皇道728號K11 ATELIER King’s Road。

在相關負責人的帶領下，Emily的這趟體驗才剛剛開始。

負責人先是擺上了企業獨家的手作咖啡和手工巧克力。

美味

在品味獨家咖啡與巧克力的愜意氛圍中，負責人向我們詳細闡述了皇都項目的整體理念。

“為什么叫皇都？”Emily率先發問。

香港有很多名字取得特大、特豪氣的樓盤，Emily以為這次是一樣的套路。

然而并不是。這個樓盤的前身是皇都戲院，皇都戲院的含金量有多高？它是一級歷史建筑，是港島最古舊的獨立單幢戲院。其歷史可以追溯至1952年，當時不少上海人南下來到北角聚居，有商人參照當年夜夜笙歌、華麗輝煌的上海，在北角開設戲院等娛樂場所，令北角有“小上?！敝Q。

香港第一個國際級多功能表演場地

圖：當代中國

熱愛音樂和藝術的香港文化界傳奇人物歐德禮（Harry Odell）看中了“小上?！钡陌l展潛力，立下宏愿要把世界最好的藝術表演帶來香港，于是創辦了璇宮戲院。

歐德禮（左）與妻子的合照

圖：網絡

1959年，璇宮戲院改裝成皇都戲院及商場，這是當時香港首創集戲院、商場、住宅于一身的新型商場。商場人流絡繹不絕，有不少舊式小店，包括手寫招牌店、唱片行、洋服店、 眼鏡店及郵票店等，每一間都承載著北角老街坊們滿滿的回憶。

2015年起，皇都戲院大廈因絕佳的地理位置和歷史文化價值挑起不少投資者并購的心思，其中就包括新世界發展為代表的港企。

通過這幾年一系列的收購動作，新世界發展密集收集該廈大部分業權。如何平衡好項目發展與文化遺產保育工作，成為新世界發展下一步皇都戲院的重點工作，光是對這個的考量就需要耗費時間成本。

但新世界迅速精準地勾勒出皇都活化項目的藍圖：打造一個融合奢華府邸、頂級寫字樓、香港島首座K11品牌商場的國際級大型文化綜合地標，集多元業態與深厚底蘊于一身，開啟城市文化與商業的新篇章。

State Theatre by K11商場Logo

他們找來英國著名建筑事務所WilkinsonEyre參與項目概念設計，該事務所曾負責多個國際級建筑活化項目，比如英國倫敦巴特西發電站。

其實知曉新世界收購皇都戲院業權后，所長就覺得穩了。新世界對于舊址活化項目向來有精準的設計視角，看看他們過往的Victoria Dockside就知道。

圖：香港01

接著，銷售人員帶我們依次參觀了展廳、樓盤模型還有專門的視頻播放廳。

一段很有質感的鎏金歲月在所長和Emily的面前徐徐展開，是典雅的、是浪漫的，黑金色的主色調折射出日久彌新的光影。

用專門的視頻給慕名前來的買家介紹

Emily看到這里越來越興奮了，皇都本應與香港其他那些高檔住宅無異，卻不曾想，這里竟有如此深厚的底蘊，帶給她一層高過一層的驚喜。

感謝新世界記錄皇都戲院的點滴

所長也好奇了，新世界將如何憑借這獨樹一幟的風格，打造令人驚艷的示范單位？

有瑰麗酒店風范的住宅

我們參觀的是33樓B2的一個四房一套單位，1246平方呎，涵蓋了47平方呎的露臺和16平方呎的工作平臺。

示范單位門口的戶型圖

一進門就能看到一面全身鏡，下面配上紋理狀的橙色沙發軟墊，結合“皇都戲院”的歷史背景，所長不禁聯想到那個年代在戲院后臺即將登場的摩登女郎們，轉身后將一抹芳華定格在鏡面里，奔赴她的五光十色的城市主舞臺。

這面鏡子和旁邊的多功能組合柜共享有一個獨特的名字：“State Stage”。（是“State系列”設計中的第一個體現）

瑰麗格調的State Stage

忍不住拿起手機拍一張

Emily也很喜歡這面鏡子，可以方便她自拍，擴大了整體房子的格局。

Emily一張自拍，背后的風光也一并入鏡，沒錯，這是一個內嵌式吧臺，名為“State Lounge”（“State系列”設計中的第二個體現）：

木質調吧臺

很有K11的風格

負責人介紹說，“傳統的吧臺是單獨的一個空間，但我們是在餐廳的部分單獨做了一個內嵌式的吧臺設計，這樣從整個視覺上來說，更像是廚房的一個延伸”。

“我老公一定喜歡這個吧臺，這么大的紅酒柜他一定愛瘋！”能夠在繁忙的城市和自己最愛的人小酌一杯，其中的幸福滋味只有彼此才能100%體會。

鏡頭拉開就是寬敞的客廳

吧臺旁邊是一個大餐桌，尺寸足以容納8人同時用餐，餐桌位于廚房與客廳之間，巧妙地連接了烹飪區和休閑區，整個空間流暢而自然。

暖暖的家味

再來看休閑區，不同于平常的設計，客廳部分采用雙空間，一半對著電視，另一半則可以變成孩子活動玩耍的空間。

“我都能想象到我孩子之后在這兒玩的樣子了！”Emily尤其喜歡這個多功能區域劃分的設計。

經美女Emily要求照片需厚碼

客廳旁連著一個寬敞的露臺，站在這里，可以全！方！位！欣賞維港的煙花盛景。

可愜意欣賞維港景色

“那些年在尖沙咀擠成‘煎沙咀’的我怎么也沒想到！”Emily一邊感嘆一邊回憶起之前在尖沙咀擠著看煙花的狼狽模樣。

所長早就聽說，皇都坐落在維港核心圈，是港島區極為罕見的維港海景樓盤，一定會有人愿意為這樣的璀璨景致買單。

露臺上還特別配備了新世界匠心設計的“State House Light”（“State系列”設計中的第三個體現），單看就像是一個精美的裝飾品，為家居生活增添氛圍感。

請原諒所長的直男拍照技術

隨后，Emily繞到了廚房，廚房整體呈U字型，所長看到灶臺竟然有明火裝置，不少讀者和所長反映過，一頓有“鍋氣”的飯是很多內地人在香港的終極慰藉。

廚房也是方方正正的

廚房器具的品質更是不用說，均采用歐洲名牌Miele，比如蒸焗爐和洗碗碟機等，都是廚房中的明星設備：

Miele多功能蒸焗爐

Miele洗碗機

另外，廚房里還有非常多小巧思，比方說這么精致的外表之下竟然藏著個雙開門西門子冰箱：

“隱藏”得很好的雙開門冰箱

接下來，就是讓人幸福感爆棚的四間臥室：

主人房

次臥

兒童房

書房

所長看過那么多樓盤的示范單位，能讓所長身臨其境感受到幸福的實在不多，皇都算一個。

這三間房的設計，處處體現了設計者的匠心獨運。比如木質調的L型落地衣柜：

L型衣柜

又比如衛生間大膽且別有韻味的用色......值得一提的是，浴室里配備多功能鏡柜，也是“State系列”里的最后一個，名為“State Mirror”：

大膽用色卻如此好看

還有一個細節Emily特別喜歡，就是開關的設計Artisan Switches：

一個字：雅！

這就是新世界的用心，總在不經意間給你驚喜。

不出所料，負責人說皇都的設計匯聚了國際創意先驅，團隊由全球享負盛名的設計師、建筑師和工藝匠人組成：比如英國著名建筑事務所WilkinsonEyre（該事務所曾負責多個國際級建筑活化項目，如英國倫敦巴特西發電站）、Lim + Lu工作室（曾參與瑰麗酒店集團香港總部的室內設計），園藝設計由曾參與多個國際級頂尖項目園藝設計的P Landscape負責。（曾參與北京 Rosewood和K11 Musea 的園藝設計）

每一個都是“殿堂級”，組合在一起更是“王炸”。

感受“小上?！北苯?/strong>

看完示范單位后，Emily的興奮程度就感覺這輩子就是它了！

新世界再收獲一枚“迷妹”

但別急，依照所長的經驗，要先保持理智，實地考察之后才能感受到最真實的配套是什么樣的。

Emily沒有住過北角，其實香港北角是一個成熟社區，也是全香港最方便的地方之一。

皇都位于港鐵北角站和炮臺山站之間，3分鐘直達鰂魚涌。從炮臺山站出發，向西行駛5站即可轉乘荃灣線，直達九龍的中心區域，享受1碼2站3隧道的優勢。駕車只需6分鐘便到達中環，這不就是都市精英最愛的十分鐘生活圈嗎。

真走過才敢說真話

所長和Emily還步行到北角碼頭，有往來紅磡和觀塘的輪渡。總之交通出行的方式十分多樣。

北角輪渡碼頭景色優美

Emily關注周圍的康樂設施，有沒有步行即達的休閑之地。

當然有，比如東岸公園、維多利亞公園、油街實現，隨時隨地Citywalk。

另外，作為Emily這樣的新婚夫妻，所長也不得不給她普及一下校網的問題。

皇都位于香港有名的14校網，漢基國際學校（李嘉誠孫子就讀于此）、銅鑼灣維多利亞幼稚園、蘇浙小學、庇理羅士女子中學等。

總而言之，所長都覺得這個盤可謂“皇者風范，十全十美”，無論是示范單位還是實地考察后的感受。

回去的路上，所長問Emily，怎么樣？

Emily說，我應該今年要下手了，想快點搬進新家啦！

這位“買房困難戶”終于找到了自己理想的居所，也不妄所長這一路的陪看。

或許好的樓盤就是這樣，第一眼就能讓人瞬間溫暖；磁場不僅存在在人和人之間，也存在在人和房之間，那種強烈的被吸引的感受完全騙不了自己。

我和Emily說索性就再等一陣，現在這六大珍藏系列的住宅正在招標：

全球唯一The Legacy 傳承·邸

Noble Collection 典藏·?。ㄒ呀涃u完）

Classy Collection 雅致·邸

Grandeur Collection 輝煌·邸

Glory Collection 榮耀·?。ㄖ皇商祝?/p>

Glamour Collection 璀璨·邸

除了今天看的四房，還有小戶型單位會在年后開放示范單位，到時候再來看一遍也不遲。

“我等不了了！現在就要！”

傍晚的皇都

最后，我送走Emily，一個靠自己在香港打拼的外來女孩即將在香港徹底扎根。

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