內卷還在繼續，但今年的“畫風”卻有些不同。
以往卷價格、卷產品基本只出現在荔灣、南沙、增城，但今年“新面孔”最多的并不在這些區域。
而是在天河！
宇宙中心，也逃不過被卷！

龍爭虎斗！30+個盤廝殺
要知道，2024年天河在售的樓盤，就超過20個。
今年，天河要出讓的新地塊超過11個，待售項目則超過5個。
也就是說，在場上“開戰”的就超過30個，要打開“宇宙中心”的next level了。

從小K拿到的信息看，目前天河有5、6個全新項目，比較確定要在今年面世。
分別是已經出了案名的珠江·天河都薈、保利“高舉高打”的南方面粉廠項目、絹麻廠項目、珠實的金融城東區項目；

還有在waiting list里面守候的保利天御、華潤吉山倉二期項目。

2022年就傳出效果圖的保利天御，以開發商最新公布為準

這里面，有剛改、改善、頂豪...
再算上其他在售、待售新盤，2025年的天河形成30+盤混戰的高端局。
尤其是天河東，在樓盤扎堆的基礎上，供應估計還會繼續往上拔一拔。
近日廣州2025年度土地供應吹風會上，即將推出的11宗天河宅地，天河東就有5宗靚地要上牌桌。

若這些靚地能順利出讓，并部分能趕在今年入市，天河買家更是有得挑了。
小K早前也寫過，天河庫存量達到100.8萬方，今年出讓宅地的面積達到59萬方，整整兩個保利天匯的大小。
所以啊，現在的天河，真的一點也不缺房子！
目前最缺的，其實是買家，是改善型買家。

今年入手天河，是最好時機！

除了供應大增，2025年的天河樓市，還有幾個明顯的變化：
變化一：產品。

去年吧，廣州新規產品的主戰場，主要在荔灣、海珠、黃埔，甚至是南沙。
但今年開始，新規產品在天河“遍地開花”。
比如天河智慧城首個新規產品——珠江?天河都薈，最近已經傳出入市“風聲”！
11月拿地，12月底征集案名，1月產品曝光，預計3月底開放、最快5月開盤...這個節奏，就差把野心寫在額頭上了。

珠江?天河都薈效果圖

作為25年首個新規產品，它將帶來約72-152㎡全南戶型、超3.15米層高、270°全面屏視野，華為智能系統...

這種配置的項目，今年在天河可能越來越多！

比如使用率能做到130%的南方面粉廠、容積率低至0.8的廣氮人才公寓地塊...

此外，連鴿了很久的保利天御，隨著冼村融資區最后一戶“釘子戶”開拆，有傳言說保利要開始準備入市了。

來源：廣州天河發布

作為珠江新城核心的“獨子”，大家用腳指頭想想也知道，保利一定會用洪荒之力來打造的。
所以，這種情況下，最開心的，必須是“子彈”在手上的買家。

變化二：土地素質。

以前廣州賣地，80%都在近郊或遠郊。現在呢，80%甚至是90%，都在主城區或者是中心區內了。
尤其是2020-2021年，廣州出讓了234宗地，中心4區只有21宗，占比不到10%。
今年呢，吹風要供應32宗地，中心4區就超過一半了，加上白云整整26宗地。

不過也不難理解，最近兩年，郊區市場實在太慘了，增城、南沙、黃埔“跌媽不認”！
所以，這時候天河最成為廣州的“寵兒”。
畢竟，天河的地，只要位置好，還是有很多開發商愿意出價，愿意搶的。
你看去年面粉廠地塊不就是嗎？幾家開發商瘋狂競價114輪，把樓面價直接干到了6.7萬/㎡，實際可售樓面價逼近全市TOP2。

從地段來看，今年天河確實掏出不少好苗子。
比如金融城起步區地塊、華景新城生物藥廠地塊、世界大觀四期地塊、廣氮低密地塊。
尤其是世界大觀四期地塊，圍著太陽湖分布，加上1.8的容積率，讓地塊具備了打造豪宅的基礎。
華景新城生物藥廠地塊，這里是華景新城最安靜的區域之一，緊鄰華景里、珠江俊園；南側高層可望天河公園。

你說天河卷吧，它很卷。
但賣地多也有好處。選擇多了，競爭大了，價格也就沒有那么高了。
即便你是個“六邊形戰士”，各方面都不錯的情況下，買家也還要繼續比價格。如果價格貴了，他照樣不買單！轉身就去了另一個樓盤...
所以，今年會成為改善客買入天河最好的時機。

廣州改善客，還夠用嗎？
供應洶涌而至，那么需求端怎么樣呢？
事實上，從2024年的市場表現來看，天河的去化能力并不差。
中指院數據顯示，2024年，天河新房住宅總共賣出了3758套，是中心四區中第二高的。
在近5年成交中，天河不僅創下了新高，增幅達到33%。

另一方面，去年天河部分樓盤房價有所下調，從8.1萬/平下降到7.6萬/平，回調約6%。
現在你手握800-1200萬的預算，基本可以在天河、海珠橫著走了！
像天河和樾府、保利天瑞、西派天河序、越秀觀樾、保利天匯、珠江天酈、縵云基本都有貨可選...
更關鍵的是，在2024年廣州快速走量的樓盤中，天河的存在感比荔灣、海珠都要高。

保利天瑞、越秀觀樾、越秀天河和樾府、西派天河序...全都擠進去年廣州銷量業績TOP15當中。

接下來入市的項目，不乏高性價比、高流量的網紅盤。如主打江景的面粉廠地塊、絹麻廠地塊、金融城東區地塊，再比如超高新規產品和學校加持的珠實智慧城地塊…

小K統計了目前天河在售、待售的項目信息，大家不妨根據自己的預算看看：

小K覺得，盡管供應明顯增加，但天河還是天河，購買力還是存在的。
對以上樓盤感興趣的朋友，也可以加@房小哥微信了解。無論是戶型、價格、一手消息小哥都知道！