2024年，香港的買房潮一波接一波，熱度持續攀升。所長親眼見證了無數套新房的成交過程。進入2025年，買房熱潮仍未退去，不少人開始四處物色心儀的房產。

所長覺得，如果不把這些故事記錄下來，實在太可惜了。

畢竟，這些真實的經歷不僅能給讀者提供參考和借鑒，還能讓更多人感受到買房背后的喜怒哀樂。

于是，所長決定從今天起，走訪100位在香港買房的業主（先把Flag立下...），見證他們的收樓時刻。

在香港，“收樓”就是業主去新房驗貨，看看開發商交的“作業”是否過關，然后把鑰匙揣兜里，就此開啟新家生活。

所長走訪的這100個人里，會有土生土長的香港本地人、漂在香港的港漂、剛入籍的新港人，還有來淘金的內地投資客（但愿都可以走訪到）……想想就覺得有意思，探究他們為啥在香港買房，為啥挑了這個樓盤，見證他們在香港安家落戶的大場面！

那第一位嘉賓必須隆重歡迎一下——屯門Yoho Midtown二手兩房的“新晉業主”朱先生。這位純正的香港仔，之前還和老婆租房，2024年年底，他果斷殺進樓市，直接“上車”！在聊天的時候，朱先生跟所長坦白，他買房的原因其實就兩點……

所長同事正幫忙收樓

1

家有萌娃+外遇減息

首先，家庭結構發生了重大變化——從原來的“二人世界”一下子升級成了“三口之家”。

這不僅讓原本的活動空間顯得局促，對孩子的成長也不利，而且一直租房終究不是長久之計。

更重要的是，作為新手爸媽，還得考慮更長遠的學區問題。所以，擁有一套自己的房子，成了朱先生的當務之急。

普通人買房，往往是在人生的關鍵時刻，被生活處境“推著”往前走。

新鴻基出品，樓盤質量得以保證

其實，這個因素雖然重要，但并不是唯一的決定因素。畢竟，買房這件事并不一定要趕早不趕晚，等孩子再長大一些再入手也完全來得及。真正讓朱先生急切想要“上車”的關鍵因素是：

美國減息！！！

他認為，美國減息對于對于像他這樣一心要買房的普通人來說，不僅僅是數字上的變化，更是實實在在的經濟實惠。

比如，朱先生原本每個月要還的房貸，因為利率下調，一下子少了好幾千港元。這幾千塊，對他來說，可能是孩子的奶粉錢、老人的保健品費用，甚至是一次難得的家庭旅行預算。生活壓力小了，消費能力自然就上去了。

而且，減息還帶來了一種心理效應。市場預期房價會因為資金流入而上漲，很多人擔心錯過這波紅利，紛紛加入購房大軍。朱先生身邊的朋友，原本還在觀望的，現在也開始四處看房。

不過，朱先生也提醒大家，雖然減息是個好事，但買房還是要量力而行。畢竟，房子是用來住的，不是用來炒的。

朱先生收樓即將開始

2

同一小區從租客變成業主

朱先生不善言辭，讓他給各位讀者分享一下買房經驗，他只會很謙虛地說：“都是我老婆操心的，我沒幫上什么忙”，但跟他一聊，你就能感覺到，雖然他可能不懂那些樓市的大道理，也不明白啥選房訣竅，但在買房這事上，他和那些“老房地產人”其實有著挺一致的看法。

買房就選你熟悉的地方。

這是所長和朱先生交流時總結出的第一點經驗。

朱先生之前一直租住在Yoho Midtown，因為孩子出生，他馬上買了同小區的兩房戶型，共花費628萬港元。

看圖片是不是覺得單位還是很新，而且戶型方正，有個小陽臺，其實628萬港元按所長的判斷，新鴻基出品+地鐵商場上蓋，這個價位是低于同小區均價的，很難拿下來。

果不其然，朱先生說他買房的時候，跟賣家砍價砍得跟打仗一樣，最后硬生生砍了30%才拿下。他一說起這件事都面露欣喜。

所以，第二點買房經驗就是在買房的時候得大膽表達自己的需求，跟賣家直說心里的最低價，說不定就實現了。

主臥

次臥

就拿這個房子來說，廚房是開放式設計，側臥和主臥都不小，重點是還有陽臺！朱先生說，他老婆看房的時候就特別堅定，一定要有陽臺。

以前租的房子沒有陽臺，住著特別悶，有了陽臺之后，空氣一下子流通了。

以后輔導孩子作業上火，還能去陽臺上透透氣。

單位景觀，視野很開闊

還有，通勤便利和生活便捷度可是選房時不可或缺的硬指標。

朱先生夫妻倆都在荃灣西工作，離元朗特別近，每天上班路上幾乎不花時間。更棒的是，Yoho Mall就在家樓下，各種大品牌、實惠好物一應俱全。

所長認證很好逛

住在這兒，吃喝玩樂購一站式搞定，生活圈完美閉環，完全不用擔心住在所謂的“港版大西北”會有任何不便。

3

“大西北”也有春天

說到“港版大西北”，這并非指地理上的概念，而是香港在城市規劃和發展中對新界西北地區的一種描述。

朱先生買的元朗區，正好就屬于這個“大西北”范疇。很多人對這片區域買房的第一印象，往往還停留在一些刻板印象上，覺得這里交通不便、配套不完善，甚至覺得它有點偏僻。畢竟，相比起港島、九龍這些繁華地段，元朗在很多人眼里，似乎總是差了那么一點“都市感”。

Yoho Midtown的小區環境很舒服

但實際上，這種偏見并不完全合理。隨著香港城市規劃的推進，“港版大西北”也在悄然發生改變。新交通線路的完善、大型商場的入駐，以及越來越多的社區設施完善，讓這片區域逐漸有了新的活力。然而，買房的人往往更看重當下的便利性，對于未來的潛力缺乏足夠的信心。

朱先生自己也承認，剛搬來元朗時，確實覺得有些不習慣。不過，隨著時間的推移，他發現這里的生活也別有一番滋味。小區氛圍溫馨，該有的優質配套一樣不缺。他笑著說：“其實，只要多給這片土地一點時間，‘大西北’說不定會成為下一個熱門區域。”

Yoho Midtown會所配套

“我的目標是先買兩房上車，日后再靠自己的努力換到一個三居室。”在香港，很多人都有自己的買房小算盤，這種“分步走”的策略很常見：先入手一套房，把它當作人生的“儲蓄罐”，等手頭寬裕了，再一步步升級，就像給手機更新軟件一樣，房子也能迭代。

朱先生是一位樸實的香港人，他的夢想也很平凡，但平凡中又蘊藏著一個普通人對于未來的期許，他相信，只要努力工作，用心經營生活，這片土地也會回饋他更多的驚喜。

最后，還是要祝福朱先生：在新家的日子，一定會越過越順心，未來的每一步，都能走得踏踏實實，幸福滿滿！

*以上內容為采訪嘉賓口述，僅代表采訪嘉賓觀點，不代表“港房研究所”平臺意見。

受訪房友：朱先生

如果你有任何在港買房的問題，或有買房體驗想要分享，都歡迎掃描下方二維碼添加所長微信或直接在后臺留言進行分享~

所長期待著每一個你的故事，并樂意為大家答疑解惑！